容积率 绿地率 居住户数 居住人数 机动车停车位 其中 地上停车位 地下停车位 2.3 30 1585 4438 1405 136 1269 % 户 人 辆 辆 辆 建设周期：预计建设周期为36个月，2016年7月投入使用。
投资估算：本项目总投资共194659万元，其中环保投资约1385万元。占项目总投资的0.7%。
1.2 政策、规划相符性
本项目属于《产业结构调整指导目录》（2011版）中鼓励类目录下“三十七 其他服务业”中的“1保障性住房建设与管理”，符合国家法律法规及相关政策。根据北京市规划委员会（2012规条供字0022号）文件，本项目用地性质为二类居住用地，项目建设内容主要为住宅及配套公建，本项目建设内容与用地使用性质完全相符。
2. 建设项目周边环境现状
2.1 项目周边概况
项目位于北京市通州区马驹桥镇，项目四至为：东至通州物流园九号路，南至C-06-2地块，西至通州物流园八号路，北至凉水河南岸。项目地理位置及外环境关系见图一、图二。
2.2 环境质量现状
环境空气：在本次环评阶段对项目所在地的环境质量进行了现场监测，大气监测内容包括TSP、PM10、NO2、SO2、CO，各监测指标均满足二级标准要求；表明该地区大气环境质量相对较好，大气质量能够达到《环境空气质量标准》
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（GB3095-2012）中的二级浓度限值，大气环境较好。
地表水：距本项目最近的地表水体为项目北侧45m处的马驹桥干渠，马驹桥干渠自西向东再向南汇入凤港减河，属于北运河水系。根据水质检测结果，马驹桥干渠水质一般，监测指标部分超标，部分指标不能达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的V类标准，这主要是附近居民向马驹桥干渠排放污水的缘故。
距项目北边界129米处为凉水河中下段，根据2012年06月～2012年08月北京市环保局网站上公布的主要河流水质监测结果显示，凉水河中下段2011年06月～2012年08月水质为Ⅴ3类水质，不满足其功能区划要求。
地下水：通过水样检测结果，本项目所在地地下水水质均符合《地下水质量标准》(GB/T1484-93)中的Ⅲ类标准限值要求。
声环境：本次环评在项目用地周边对噪声进行昼夜监测，监测结果表明，项目周边监测点昼间、夜间声环境监测值均达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的“1类”、“4a类”标准，项目所在区域的声环境质量良好。
基础设施：项目周边配套设施齐备，水、电、路网齐全，有配套的市政污水及雨水管网。
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北 项目位置 比例尺： 图一 建设项目地理位置图
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N 图二 建设项目卫星影像图
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2.3 评价范围及环境敏感区
（一）评价范围 1、大气评价范围
按照导则要求，根据项目排放污染物的最远影响范围确定项目的大气环境影响评价范围，即以排放源为中心点，以D10%为半径的圆或2×D10%为边长的矩形作为大气环境影响评价范围，由于本次建设项目大气污染物主要是NOX、CO和碳氢化合物，其浓度低、源强小，污染物的最大地面浓度占标率均远小于10%，因此本次大气评价范围按导则确定为以本项目大气污染源为中心边长为5km的矩形区域，大气评价范围示意图见图三。
2、地表水评价范围
项目内部废水预处理、排水系统，排水系统至市政污水管网接入点。 3、地下水评价范围
根据《环境影响评价技术导则地下水环境》（HJ610-2011）对建设项目地下水环境影响评价范围的确定原则，本项目地下水环境评价范围是以项目为中心半径2.52km，面积约20km2的圆形区域，地下水评价范围示意图见图三。
4、噪声评价范围
本项目施工期噪声评价范围为拟建地边界及向外延伸到100m的区域。 按照《环境影响评价技术导则声环境》（HJ2.4-2009）的规定，本项目噪声环境影响评价工作等级为二级，因此将项目边界向外200m的范围作为噪声评价范围。
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