6.2 项目环境效益分析
一 环保投资
根据投资估算结果，项目开发期内共需资金约194659万元，其中环保投资约1385万元。占项目总投资的0.7%。环保投资估算见下表。
表12 本项目环保投资估算表
序号 1 2 3 4 4 5 合计 内容 废气治理 废水治理 设备噪声治理 隔声窗等降噪措施 固体废物 绿化 金额（万元） 100 180 100 500 40 465 1385 备注 低噪声设备不作为环保投资核算 本项目环保投资的重点是小区噪声、废气控制及废水治理，噪声控制主要是因为本项目的使用性质为住宅，为给小区创造一个安静的居住环境，加大噪声控制措施是很有必要的，废气控制及废水治理既能净化空气，又能保护环境，对小区的建设很有必要；小区内的绿化、垃圾的处置及运输方面也给予了足够资金，因此，可以认为本项目的环保投资是比较合理的。
小区建成后地面得到硬化、绿化和生活垃圾的密闭式存放，小区绿化可以大量减少地面扬尘，使区域环境得到进一步净化，同时还能够美化环境。
该项目建成后生活污水通过环保基础设施建设，项目内生活污水经市政管网进入北京市经济技术开发区东区污水处理厂，不直接进入环境，不会给周边区域环境带来压力。
二 环境经济损益分析结论
综上所述，本项目的建设具有较好的环境效益，只要该项目在各个实施阶段过程中积极做好污染治理、环境保护和生态建设等工作，可以满足当地环境容量要求和环保管理需求，达到可持续发展目标。
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6.3 项目经济效益、环境效益和社会效益综合分析
本项目的建设有利于促进通州区的建设，提高了当地居民的居住条件和生活水平，增强社会的稳定，促进和谐社会建设；同时通过大规模的居住社区开发建设，促进商业繁荣，拉动经济的增长，带动建筑、建材、生活消费品等相关产业的发展，有利于地区的发展和生活水平的提高。
7. 环境管理与监控计划
7.1 施工期环境管理与监控计划
一 环境管理体系
1、建设单位与施工单位签订的施工合同应明确施工期环境保护职责，施工单位为建设单位负责，承担施工区域的环境管理，落实施工期各项环保措施，安排专职的环境管理人员。
2、建设单位有责任和义务对施工现场环保问题进行监督性检查，做好施工期环境保护工作。
3、地方环境保护部门负责施工期监督检查工作以及监督性监测工作。 二 环境管理内容
1、组织环境保护宣传，提高施工人员的环境保护意识。
2、监督施工中产生的各种废弃物及时清运并得到妥善处理，保证施工现场的整洁。
3、加强施工期扬尘的管理，保证施工场地设置围档，对易产生扬尘的部位适量洒水，控制扬尘的污染程度和范围。开发商应不定期对防尘措施进行抽查。
4、加强施工期噪声的管理，保证施工噪声的防护措施到位，减少夜间施工时间，做到不扰民。应定期监测施工场界噪声，监测频次可视施工阶段和具体情况而定，如每周一次或每月一次。
5、为了减少施工过程给周边环境带来的影响，应及时进行景观的恢复，利用绿化隔离带将施工现场与周围隔开，各项环保措施与绿化设计方案与工程建设
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同时进行。
6、施工期结束后，必须提交环保设施竣工验收监测报告，确保“三同时”规定的执行，竣工验收合格后，方可投入正式运行使用。
7、施工单位应与周围单位建立良好的关系，对受影响较大的居民应给予适当补偿，对投诉反映特别强烈的问题应予以积极处理，或更严格地限制作业时间。
7.2 运营期环境管理与监控
1、物业管理机构应按规划使用配套设施，严禁随意改变房屋原有的使用功能。
2、物业管理机构应有人专门负责环境监管工作，对有关投诉及时合理解决。 3、通过日常监督管理，发挥好地下车库的作用，杜绝乱停车侵占道路绿地的现象，控制区内汽车行车速度，禁止鸣笛。
4、加强绿地管理，专人负责按时浇水、打虫，保证树木生长质量和人居环境的绿化。
5、加强对垃圾收集、输送及垃圾间的管理，确保运往规定指定的地点，由环卫部门统一处理。并防止遗、洒，以免造成二次污染。
7、做好化粪池、污水管道要注意防渗，化粪池要定期维护。保证污水排放满足《水污染物排放标准》（DB11/307-2005）中表2“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值”。
8. 公众参与
8.1 公众参与的形式和内容
根据国家环保总局颁布的《环境影响评价中公众参与暂行办法》和《北京市环境保护局关于加强建设项目环境影响评价公众参与有关问题的通知》要求，本项目在评价过程中进行了公众参与工作，公众参与分为信息公开和征求公众意见两部分内容。
一 信息公示
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第一阶段：环评开始阶段
项目建设单位（北京极富房地产开发有限公司）在确定由中国航空规划建设发展有限公司承担“北京市通州区马驹桥镇C-06-1地块居住用地项目（配建“限价商品住房”）”的环境影响评价工作后，立即向公众公告了下列信息。
北京市通州区马驹桥镇C-06-1地块居住用地项目
（配建“限价商品住房”）
环境影响评价公示
居民朋友及各企业单位： 您们好！
北京极富房地产开发有限公司经政府批准，即将在北京市通州区马驹桥镇完成北京市通州区马驹桥镇C-06-1地块居住用地项目（配建“限价商品住房”）的建设。
本项目位于北京市通州区马驹桥镇，项目四至为：东至通州物流园九号路，南至C-06-2地块，西至通州物流园八号路，北至凉水河南岸。项目总用地面积140736平方米，其中规划建设用地面积75591平方米，代征道路面积28341平方米，代征绿地面积36804平方米；规划总建筑面积218023平方米，其中地上总建筑面积约173760平方米（包括住宅160760平方米、配套商业5000平方米、公共配套8000平方米），地下总建筑面积44263平方米。项目设计总户数1585户，约4438人入住。
我单位已委托中国航空规划建设发展有限公司进行该项目的环境影响评价工作，评价单位将进行环境现状调查监测，分析工程建设对环境可能造成的影响，提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《环境影响评价公众参与暂行办法》的要求，我单位须征求“北京市通州区马驹桥镇C-06-1地块居住用地项目（配建“限价商品住房”）”建设的意见，请来电来函阐明您对该项目的基本态度和当地环境质量的满意程度，从环保角度提出该项目建设的建议和意见。环评单位并将在本公示结束后几周内，拟在通州区政府门户网站对本项目报告书简本及其内容进行网上公示，请登陆通州区政府门户网站“公告公示”栏查阅。
特此公示！
公示期限： 2012年10月8日～2012年10月23日 建设单位：北京极富房地产开发有限公司
通讯地址：北京市朝阳区东三环中路63号楼（富力中心） 邮编：100022 联系人：陈拓
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联系电话：58767777
评价单位：中国航空规划建设发展有限公司 通讯地址：北京德外大街12号 邮编：100011 联系人：贾宁 联系电话：62038293
考虑到本项目的特点，建设单位于2012年10月8日将公示内容张贴在项目用地西侧南堤村及东南侧驸马庄村居民公告栏显著位置处，便于公众了解，公示情况见图六。 南堤村居民公告栏 公示放大图 驸马庄村居民公告栏 公示放大图 图六 本项目公示情况
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