3． 投资环境竞争性分析 （1） 竞争区域的选定
（2） 竞争区域规划发展对比分析 （3） 竞争区域发展潜力对比分析 （4） 竞争区域相关物业发展分析 区域发展模式定位
1． 嘉定区徐行镇区域整体发展战略定位 （1） 新镇开发理念 （2） 新镇市场定位 （3） 新镇建设架构 （4） 新镇建设周期 （5） 新镇风貌定位 2． 新旧城镇发展结构定位 （6） 新老镇区功能结构定位 （7） 新老镇区城镇居民结构定位 （8） 新老镇区城镇经济模式定位 （9） 新老镇区城镇风貌定位 3． 新城建设模式定位 （1） 发展要素定位
（2） 产业链及其相互关系定位 （3） 可持续发展动力设计 （4） 与嘉定和上海互动模式设计 4． 城镇建设特色定位 （1） 特色影响因素分析
? 自然地理 ?
政治经济条件
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（三）? 城镇性质 ? 历史因素 ?
文化因素
（2） 整体特色定位
? 与自然环境的关系处理 ? 城镇轮廓线处理 ?
色彩选择与控制
（3） 地段特色定位
? 出入口特色风貌定位 ? 中心区空间环境定位 ?
街区历史风貌体现定位
（4） 建筑物、小品特色定位 5． 生态城镇建设定位 （1） 生态城镇概念的提出 （2） 能源、资源节约建议 （3） 污染防治和治理措施 （4） 环境优化建议 （5） 居民生态意识提高 （6） 绿色会计概念 6． 城镇建设关键问题分析 （1） 规划布局问题 （2） 建设资金问题 （3） 劳动力转移问题 （4） 人口导入层次问题 （5） 居住层次设计问题 （6） 可持续发展问题 （7） 产业支撑问题
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三、 项目开发模式定位
（一） 可能开发物业之市场分析 1． 市场供应分析 2． 市场需求分析 3． 现有竞争市场分析 4． 潜在竞争市场分析 5．
市场空间分析
（二） 客户群定位 1． 客户群层次结构分析 2． 区域客户群分析 3． 目标客户群定位 4．
客户群购买行为分析
（三） 开发模式定位 1． 开发物业类型组合 2． 功能分区定位 3． 产品概念定位 4． 设施配套建议 5． 环境特征建议 6．
价格定位建议
（四） 项目推广策略
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第二阶段 概念规划
一、 新城开发设想
1．新城开发进程及规划理念 2．研究城市
? 经营城市
? 规划创造价值
? 开发运作实践
3．规划理念
? 经济、生活、环境三位一体
? 新都市主义
? 公交导线
? 花园城市
? 可持续发展/有机增长
? 生态环境
? 都市村庄
二、 现状用地分析
1．区域结构分析 2．道路交通分析 3．现状土地使用分析
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4．水系分析 5．机会与限制
三、 城市结构研究
1．城市方位发展肌理 2．城市方位发展节奏
四、 原总体规划分析 五、 规划定位 六、 规划结构研究
1．规划要素研究
?
核心确定 ?
门户设置 ?
路网类型 ?
板块构成 ?
市御轻轨
2．方案比较
七、 地理信息系统暨地价评估体系辅助规划研究 八、 整体规划概念设计图 九、 城市风貌设计导则 十、 功能区域划分 十一、 地块分拆与地块等级
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