十二、 功能模块结构图 十三、 空间结构分析图 十四、 交通分析结构图
1． 道路分级系统 2． 城市公共交通 3． 步行/自行车路线
4． 绿化与公共开放空间系统分析 5． 城市竖向及城市地下空间 6． 市政规划 7． 建设时序分析
?
分期建设发展规划依据 ?
初期启动阶段 ?
形态确立阶段 ?
规模开发阶段 ?
持续发展阶段
十五、 景观环境分析图 十六、 新城特色风貌设计 十七、 概念设计辅助资料
十八、 设计工作会议项目方案评审
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第三阶段 开发策略与投资分析
一、 开发策略
（1）土地总体开发策略 （2）地块拆分原则与标准 （3）总体开发顺序建议 （4）物业开发模式建议 （5）物业开发顺序建议 （6）项目招商模式建议 （7）项目招商策略建议
二、 投资分析
（一） 总体投资分析
1． 一级土地开发成本测算 2． 地块转让价格测算 3． 综合经济评价 （二） 分类物业投资分析
1． 各类物业最佳配比分析 2． 居住物业部分投资分析 3． 办公物业部分投资分析 4． 配套物业部分投资分析
三、 财务分析
（一） 确定性分析
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1． 静态分析法
（1） 简单投资收益法（投入/产出分析） （2） 静态投资回收期法 2． 动态分析法
（1） 动态投资回收期法 （2） 净现值法 （3） 静现值率法 （4） 内部收益率法 （二） 非确定性分析 1． 盈亏平衡分析法 2． 敏感性分析法 工作成果
（一） 项目运作整体开发策略 （二） 最佳物业配比建议 （三） 开发方案评价及其建议； （四） 融资建议；
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四、第三章 项目团队成员名单
华高莱斯如果得到贵公司信任，受聘为本项目物业顾问，将把此项目作为华高莱斯一个十分重要的项目。将会由我司北京区总经理李忠先生担任项目组组长，组成专门的项目组，并负责调动华高莱斯的全部内部资源以及可以运用的外部资源，全力保障本次顾问服务工作的顺利实施。
项目组成员及分工如下： 项目组组长：李 忠
项目定位主要人员： 李 忠 胡 昊 张家春 王建华 公衍奎
翁志刚 何 锋 邵大有 张雅丽 刘佳媚
概念规划主要人员： 薛钟灵 崔 曦 贾文燕 王延颂 金燕舜 开发策略与投资分析：王建华 沈哲新 杨 超 陈 迎
其他专家：以华高莱斯顾问专家库专家为主，届时根据需要进行补充。
注：项目组主要成员简介可详见附件1。
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附件1：
项目组各成员的专业资历及职责分工
项目组组长：李忠 北京区总经理
毕业于中国上海同济大学建筑系，建筑学学士。大学期间曾获中国首届建筑作品大奖赛（国家级）鼓励奖。
1993年——1994年在山东作为新空间设计公司的主持人，主持过二十余项大、中型工程的设计、咨询、监理等工作。并主持设计、督造过三座三星级、一座四星级酒店的土建工程及装修工程。
1994年——1996年加入香港恒基兆业集团，在香港大学及美国都市与土地协会接受金融工程、城市学等多项培训。参与策划设计及管理香港恒基兆业集团、香港培新集团、香港永连胜基业公司多项工程。
1996年——1997年加入北京恒基中国集团，作为谈判组核心成员之一参与恒基中国集团“国际城”项目谈判全过程，并作为主管之一参与恒基中心项目工程管理。
1998年至今作为华高莱斯国际地产顾问有限公司北京区总经理，努力开拓大陆业务，先后以建筑顾问和投资顾问的身份主持多项工程，其中包括：公主坟中都大厦中担任建筑顾问（二十万平方米之综合大厦，包含酒店、办公楼、商场等多种物业）；玉泉营立交东北亚林住宅项目担任投资顾问（120万平方米之普通住宅）；东北四环太合嘉园项目担任投资顾问（6万平方米之高档别墅和公寓）；依莲轩住宅项目,担任销售顾问；云南玉溪红塔集团，担任城市设计顾问；西安红叶大厦项目房地产评估；中远地产公司地产顾问；首钢房地产公司地产顾问；鲁能集团地产顾问、理想产业集团中关村写字楼项目顾问、盛和家园顾问、鲁艺文化园项目顾问、北辰绿色家园二期项目顾问、当代万国城项目顾问、香港沿海物业北京项目顾问、城建集团西直门项目顾问、阳光地产建华
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