长沙房地产市场目前高素质的住宅价格在￥3000元/㎡左右，而新兴住宅区域的价格在￥1500-2300元/㎡，经济适用房价格在1100-1300元/㎡，住宅市场总体价格的区间级差不大，与更为成熟的京、沪、穗等地的情况相比，长沙的住房价格结构呈现明显的扁平形态，部分产品的价格仍有上升的空间与可能。 长沙市商品房成交均价走势图
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自1999年新的房改政策实施以来，长沙市的商品房成交均价走势平稳，并呈现稳中有升的趋势，其中产品不断地更新换代对市场的稳步发展起到积极作用，市场在经历了数年的发展后进入了较为平稳的成熟阶段，消费需求亦日渐成熟。为迎合市场的需求变化，一些以市场为先导的发展商专门聘请国内、外著名的市场顾问公司、规划设计公司参与项目的打造与经营，新推出市场产品的综合质素正以惊人的速度跳升。
（六）二手商品房交投不旺，市场有待进一步激发
年份 二手成交面积(万㎡) 二手成交金额(亿元) 2000 51.8 6.44 2001 64.3 8.04 2002 66.5 9.09 2003(1-6月) 33.54 5.75 长沙市民目前的居住用房主要是房改房房及单位宿舍，多属早期住宅产品，普遍存在设计规划不合理、居住空间狭小、环境缺乏园林绿化等缺陷。随着收入水平的不断提高，人们对居住条件的要求也随之提高，市场存在着巨大的二次置业需求。进入2000年后，长沙的二手房成交量一直在60万㎡左右徘徊，其增幅远低于商品房成交量的增幅，说明长沙市以旧换新、
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以小换大、以二手房带动商品房市场的梯次消费的局面尚未形成，同时由于政策的支持力度不够，房改房上市受众多的条框限制，令到房改房上市操作困难，若二手房市场能够有效激发，相信会为长沙房地产持续稳定地发展增添新动力。
三、长沙房地产分析 （一）长沙楼盘横向分析
（二）长沙别墅横向分析 表1：
对比参数 发展商 楼盘地点 配套设施 项目名称 长沙芙蓉山庄 湖南长沙岳麓岳麓电视、宽带网均有线入户，市政供水，双向电流供电 区银盆北路 山水芙蓉国际新城 长沙嘉湘房地产开长沙市东郊--星沙多功能会所、步行商业街、人工湖 发公司 开发区内 长沙绿色和平别墅 湖南金霞开发湖南长沙开福开福防盗自动弹簧报警开发欧式门，白色塑钢双层中空隔音建设总公司 区 玻璃门窗，三相五线15千瓦-25千瓦大容量电池，宽带 8
荷塘月色 长沙市湘坤房地产湖南长沙岳麓岳麓红外监控、24小时保安；车库及停车坪，酒店会所，开发有限公司 区望城县雷锋镇 高尔夫练习场，泳池，爵士吧，茶艺厅，超市，台球室，会议厅，幼儿园 金鹰城·圣爵菲斯 湖南金鹰城置业有开福浏阳河大桥东蒙哥玛丽电梯，小区智能化安全系统，电视、电话、宽限公司 金鹰影视文化城 带网入户，管道石油液化气 骏豪花园 湖南骏豪置业有限开福金鹰大厦北侧 家居防盗报警系统，保安巡更系统，紧急报警系统，红公司 外线、玻璃碎片感应，可视对讲系统，宽带网络系统 绿色和平墅 湖南金霞开发建设开福开福区芙蓉北5000平方米的艺术主题花园，数字摄像监控系统，可视总公司 路 对讲门禁系统、电话及探测报警系统，私家车库 世纪春天花园 长沙金霞开发建设开福区金霞大道附豪华会所大堂，咖啡厅，园林网球场，健身房，英式桌总公司长沙市宝利近 球室，国际乒乓球场，多元智能儿童世界 五行广场中心房地产开发公司 花园，私家车库，健身房、餐饮、棋牌室、酒巴、儿童游乐场、超市 同升湖山庄 长沙亚兴置业发雨花长沙市洞井镇国际会所、同升湖国际实验学校、高尔夫球场，同升湖展有限公司 同升路 学校，幼儿园，商场，邮局，银行，医院 樱之谷 长沙市城市建设开天心体育新城白沙澳大利亚施普雷特遥控车库门停车场，有线电视、电话、发公司 湾路 宽带入户 悦禧国际山庄 长沙悦禧房地产开岳麓雷锋大道4.5公望城试验小学、英才园，双语幼儿园，望城县一中，20发有限公司 里处 万㎡9洞标准高尔夫.网球.篮球场等，交通银行.工行，五重保安系统 静园山庄 湖南省万城国际联岳麓区雷锋大道旁 合招商公司 在以上资料中缺少
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表2：
对比参数 占地面积（M2） 总建筑面积(M2) 绿化率(%) 容积率(%) 均价(元/M2) 项目名称 长沙芙蓉山庄 79000 51000 80 0.6 2580 山水芙蓉国际新城 666600 50000 80 0.6 2698 长沙绿色和平别墅 79000 50000 43 0.6 1880 荷塘月色 239976 87880 0.428 2200 金鹰城·圣爵菲斯 225000 173000 68 0.78 2500 骏豪花园 866580 40000 68 0.40 4130 绿色和平墅 81992 50000 43 0.61 2200 世纪春天花园 53328 50000 45 0.8 10