同升湖山庄 368701 146598 76.80 0.40 4500 樱之谷 74323 44700 45.9 0.67 悦禧国际山庄 820000 320000 61.89 0.38 2100 静园山庄 92470 63000 0.6 2100 从上表数据比较可以看出
从右两表可以看出多数别墅楼盘占地面总占地面积（平方米）1000000积主要集中在200000平方米以下，建筑
80000060000040000020000001长沙芙蓉山庄山水芙蓉国际新城长沙绿色和平别墅荷塘月色金鹰城·圣爵菲斯骏豪花园绿色和平墅世纪春天花园同升湖山庄
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面积主要集中在50000平方米，容积率幅度在0.4――0.6之间，大盘数量较少有金鹰城、骏
景花园、长沙 绿色和平别墅。
总建筑面积（平方米）3500003000002500002000001500001000005000001长沙芙蓉山庄山水芙蓉国际新城长沙绿色和平别墅荷塘月色金鹰城·圣爵菲斯骏豪花园绿色和平墅世纪春天花园同升湖山庄樱之谷悦禧国际山庄静园山庄
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从右表可知，长沙别墅销售均价集中在2000元/㎡～2500元/㎡，高价格别墅盘较少，
如山水芙蓉国际新
城、金鹰城。与上表1的涵盖内容有关。
概述：长沙拥有别墅楼盘数量不少，但别墅的素质普遍不高，售价偏低。这与当地地价不高有关。
平均价格（元/M2）5000400030002000100001长沙芙蓉山庄山水芙蓉国际新城长沙绿色和平别墅荷塘月色金鹰城·圣爵菲斯骏豪花园绿色和平墅世纪春天花园同升湖山庄樱之谷悦禧国际山庄静园山庄13
长沙写字楼横向分析： 表3：
对比参数 发展商 楼盘地点 配套设施 项目名称 长沙金海林置业有限芙蓉北路558号小吴闭路电视、红外线监控系统，电梯有客梯5台、扶E时代电讯市场 公司 门 梯6台、货梯1台，附三层、附二层为超大型地下车库 第一大道 湖南百岁置业发展有五一西路2号 设置多功能大小会议室、商务洽谈室、金融中心、限公司 商务中心、法律中心、代理中心等办公、商务必需设施提供业主共享，四楼设置员工餐厅 都市先锋二期商住楼 湖南丽图房地产开发湖南长沙芙蓉长沙市双电源供电，品牌电梯，电视预埋入户，电话预有限公司 车站北路168号 埋入户，宽带网预埋入户，管网自压供水 湖南文化大厦 湖南保利南方房地产湖南大剧院一楼大厅9台高速日立电梯，千兆主干宽带计算机网络，百开发有限公司 内左侧 兆到户，自动化停车场管理系统 湖南亚大数码港 湖南亚大科技实业有长沙市五一中路68直饮水系统，双独立回路供电，红外线探头、24限公司 号 小时保安监控，共120个车位 建鸿达现代城 湖南建鸿达房地产开芙蓉路与展览馆路交五星级酒店大堂，挑高5.2米，5台名品智能联动发有限公司 汇处东北角 电梯，24小时运作，2000平方米共享商务会所，14
23个空中花园和近1000平方米的临街广场 蓝色地标 长沙华盛置业有限公 咖啡厅、健身房、多功能会议厅，五台品牌电梯，司与长沙宇松实业有解放西路122号 电视监控、电子巡逻、等智能化系统，200个车限公司 位左右，顶层1200平米空中花园 21台电梯，楼顶直升机坪，集商务办公，多功能顺天国际财富中心 湖南忆湘房地产开发有限公司 芙蓉中路368号 国际会议中心，银行证券，精品购物，餐饮娱乐，休闲等商务配套为一体 天泽大厦 湖南洞庭房产 韶山路328号－A 4台奥的斯，双电源供电，配电子监控保安系统 维一星城 湖南维一实业开发有韶山北路39号 1200平方米的空中生态会所和７大异域主题花限公司 园 蔚蓝天空 长沙蔚都实业有马王堆路、东方新城99个停车位 限责任公司 北
从表1中可以看出：在长沙写字楼市场中普遍的配套设施不足。 表4：
对比参数 占地面积总建筑面建筑结构 公共资源 均价(元项目名称 （M2） 积(M2) /M2) E时代电讯市场 5149 框架 公交路线112、9 4480 第一大道 4102 6368 框剪 正对芙蓉生态广场，350米视野无阻碍，公共路线6、4000 12、115、11、9、101、202、立珊专线、317、407 都市先锋二期商住楼 3990 框架 公交路线602、302、101、148，烈士公园，省委幼 15