四川师范大学成都学院本科毕业论文
更换新的标识让万科更上一层楼。万科的标语由以前的“建筑无限生活”更改为现在的
“让建筑赞美生命”。正因为万科坚守不忘记传统文化，不忽略客户以及员工的需要的作风，才奠定了它今天的成功。4 5 （2）依靠品牌效应取胜
万科集团在世界品牌价值实验室编制的2010年度的《中国品牌500强》排行榜中位居
19，品牌价值高达635.65亿元。初涉房地产的万科，借鉴了SONY的客户服务理念，同时在我国首创“物业管理”这一概念，一套超前的物业管理模式同时出现，万科集团的企业价值观得以确立。同时，王石将价值观印制在万科工作牌上，它的内容是：第一，客户是我们永远的伙伴；第二，人才是万科的资本；第三，阳光照亮是万科的体制；第四，持续增长和领跑。这些价值观念在企业内部有效的传播形成了强大的“蝴蝶”效应奠定了万科品牌的成功。 （3）经营管理目标之“3+1”
2004年年初，提出了“3+1”的经营管理目标，把成为客户最受欢迎的、投资者最受欢
迎的、员工最受欢迎的以及社会最受尊敬的企业作为万科的新目标，通过力求实现这个目标来对万科的经营管理模式进行运作。“忠实于制度”、“忠实于流程”成为万科价值观的新鲜血液。这些都代表着万科集团制度的不断健全和成熟。 （4）杜绝以获取暴利为直接目的
坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取回报，这是万科获得成功的重要原因。力求在不降低产品质量和不忽视建筑风格的基础上降低成本来获得利润。 （5）市场细分赢得客户需求
万科从涉足房地产以来，主要开发的还是居家住宅类的业务，传统住宅比重大概占90%。
但顺应着我国人口老龄化以及人们生活水平的提高，万科于2011年表明将开发养老地产，宣布在2011年6月28号将正式进军商业地产。与此同时位于广东省惠州的万科双月湾旅游项目也正式登场。尽管如此万科集团董事会秘书也表示短期内非住宅类所占比重不会超过10%，长时间内也不希望超过20%。表明了万科坚持走稳步发展的战略。 （二） 公司财务情况分析
1、资产负债表初步解读
表1：2008-2010资产负债表
编制单位：万科企业股份有限公司 单位：元 币种：人民币 资 产 附注 2010-12-31 2009-12-31 2008-12-31 45
杨继福，品牌领导视角下的万科品牌管理策略研究，中国地质大学，2009年 王晓晖，房地产企业品牌建设研究——以万科公司为例，中山大学，2010年
3
四川师范大学成都学院本科毕业论文 流动资产： 货币资金 1 37816932911.823001923830.80 19978285929.94 2 交易性金融资产 2 - 740470.77 - 应收账款 3 1594024561.07 713191906.14 922774844.24 预付账款 4 17838003464.78736319500.73 3160518988.56 1 其他应收款 5 14938313217.77785809435.41 3496096906.25 7 存货 6 133333458045.90085294305.52 85898696524.993 5 流动资产合计 205520732201.130323279449.3113456373203.32 7 92 非流动资产： 可供出售金融资产 7 404763600.00 163629472.66 167417894.55 长期股权投资 8 4493751631.16 3565383001.51 2485725268.99 9 投资性房地产 10 129176195.26 228143157.99 198394767.05 固定资产 11 1219581927.47 1355977020.48 1265332766.18 在建工程 12 764282140.58 593208234.13 188587022.90 无形资产 13 373951887.29 819663253.94 - 长期待摊费用 14 32161415.85 31318689.65 25268164.97 递延所得税资产 15 1643158028.39 1265649477.66 1449480632.53 其他非流动性资产 16 1055992714.51 非流动资产合计： 10116819540.57285275380.02 5780206517.17 1 资产合计 215637551741.137608554829.3119236579721.83 9 09 负债及所有者 权益 流动负债： 短期借款 17 1478000000.00 1188256111.11 4601968333.32 交易性金融负债 18 15054493.43 - 1694880.00 应付票据 19 - 30000000.00 - 应付账款 20 16923777818.916300047905.75 12895962836.68 3 预收款项 21 74405197318.731734801163.76 23945755139.88 5 应付职工薪酬 22 1415758826.87 806504472.20 517782853.19 应交税费 23 3165476401.56 1176877640.28 （861985122.52） 其他应付款 24 16814029349.19258734468.30 9968304370.93 0 应付利息 25 127806502.79 122643721.10 219884034.75 一年内到期的非流动负26 15305690786.97440414366.78 13264374576.44
四川师范大学成都学院本科毕业论文 债 流动负债合计 非流动负债： 长期借款 应付债券 预计负债 其他非流动负债 递延所得税负债 非流动负债合计 负债合计 股东权益： 股本 资本公积 盈余公积 未分配利润 27 28 29 30 31 32 33 34 35 外币报表折算差额 归属于母公司所有者权 益合计 少数股东权益 36 所有者权益合计 负债及所有者权益总计
8 129650791498.49 24790499290.50 5821144507.03 41107323.15 8816121.26 738993358.99 31400560600.930 161051352099.42 10995210218.00 8789344008.84 10587706328.79 13470284310.05 390131925.43 44232676791.11 10353522851.30 54586199642.41 215637551741.83 5 68058279849.28 64553721902.60 17502798297.11 9174120094.83 5793735805.14 34355814.95 8408143.82 802464465.02 24141762526.04 5768015997.01 41729468.03 12644849.82 867797927.60 15864308337.29 92200042375.32 80418030239.89 10995210218.00 10995210218.00 8557716583.44 7853144319.55 8737841436.85 6581984978.14 8808398744.05 6184277986.66 276721078.80 277307760.05 37375888061.14 31891925262.40 8032624392.93 6926624218.80 45408512454.07 38818549481.20 137608554829.3119236579721.9 09 从表1可以看出，公司保持持续增长的态势的资产总额，2008年为1192.37亿元的总资产，到2009年为1376.09亿元的总资产，同比2008年15.41%的增长率，至2010年已高达2156.38亿元的资产，比2009年年底增长了56.70%。另外，盈余公积从08年的65.82亿元增长到10年的105.88亿元，增长率达60.86%。未分配利润增长率更为突出，高达119%。由此可见，万科的主要资金来源于该企业的盈利能力。
从结构上来看，公司近几年流动资产占总资产比例大概95%，而长期股权投资约占2%，固定资产和在建工程仅为0.5%和0.3%。说明该企业资金主要依赖于流动资产；流动负债占负债总额比例由80%增长到87%，但在总资产快速增长的状况下流动负债增长率约2%，另外盈余公积和未分配利润所占所有者权益比重也不断上升，说明企业盈利能力在不断增强。
5
四川师范大学成都学院本科毕业论文
2、利润表初步解读
表2：2008-2010利润表
编制单位：万科企业股份有限公司 单位：元 币种：人民币 项目 附 注 2010-12-31 2009-12-31 2008-12-31 一、营业总收36 50713851442.63 48881013143.49 40991779214.96 入 二、营业总成 39581842880.99 41122442525.36 34855663288.39 本 其中：营业成36 30073495231.18 34514717705.00 25005274464.91 本 营业税金及37 5624108804.74 3602580351.82 4533872994.46 附加 销售费用 38 2079092848.94 1513716869.35 1860350084.01 管理费用 1846369257.59 1441986772.29 1530799165.46 财务费用 39 504227742.57 573680423.04 657253346.42 资产减值损40 （545451004.03） （524239596.14） 1268113233.13 失 加：公允价值41 （15054493.43） 2435350.77 19262232.00 变动净收益 投资收益 42 777931240.02 924076829.10 209411393.50 其中：对联营42 291703045.44 541860864.68 209735864.65 企业和合营企业的投资收益 三、营业利润 43 11894885308.23 8685082798.00 6364789552.07 加：营业外收44 71727162.82 70678786.74 57455149.70 入 减、营业外支 25859892.03 138333776.65 99959075.74 出 其中：非流动 1211776.17 1577638.38 2336423.46 资产处置损失 四、利润总额 45 11940752579.02 8617427808.09 6322285626.03 减：所得税费 3101142073.98 2187420369.40 1682416473.30 用 五、净利润 8839610505.04 6430007538.69 4639869152.73 归属于母公 7283127039.15 5329737727.00 4033170027.89 司所有者的净利润 少数股东损 1556483465.89 1100269811.69 606699124.84 益 六、每股收益 （一）基本每48 0.66 0.48 0.37 股收益 6
四川师范大学成都学院本科毕业论文 （二）稀释每股收益 七、其他综合收益 八、综合收益总额 归属于母公司所有者的综合收益总额 归属于少数股东的综合收益总额
48 49 0.66 6577300.53 8846187805.57 7289704339.68 0.48 62370848.23 6492378386.92 5392108575.23 0.37 39354390.32 4679223543.05 4072524418.21 1556483465.89 1100269811.69 606699124.84 从表2得知，近几年万科营业收入逐年上涨，09年同比08年上涨19%，10年同比增长4%；09年营业总成本同比08年上涨18%，是由于全国房地产行业遭遇宏观调控和地价过高导致的。但是09年现状逆转成本较09年降低了4%，表面公司在成本和费用上得到很好的控制；此外，公司的净利润也在不断上涨，且上涨比率约37%，这是由于公司营业收入的涨幅高于营业成本所致，表明公司盈利能力较好。
3、现金流量表初步解读
表3：2008-2010现金流量表
编制单位：万科企业股份有限公司 单位：元 币种：人民币 项目 附注 2010年1-12月 2009年1-12月 2008年1-12月 一、经营活动产生的现 金流量 销售商品、提供劳务收 88119694493.357595333545.542783256973.54 到的现金 0 0 收到其他与经营活动有48 2976047156.82 1889792191.43 1478587995.65 关的现金 经营活动现金流入小计 91095741650.159485125736.944261844969.19 2 3 购买商品、接受劳务支 66645895259.834560212561.830218067735.42 付的现金 5 9 支付给职工以及为职工 1848827752.37 1197521164.61 2319451074.60 支付的现金 支付的各项税费 9381585316.90 6537312459.48 7863126723.18 支付其他与经营活动有48 10982177869.57936728231.40 3895351266.39 关的现金 5 经营活动现金流出小计 88858486198.650231774417.344295996799.59 7 8 经营活动产生的现金流49 2237255451.45 9253351319.55 （34151830.40） 7