孝感市东城工业区控制性详细规划?说明书 低碳产业园、华工科技产业园、汉光科技产业园、华中科技产业园、孝棉纺织工业园、银湖科技产业园
——孝南区：易生新材料产业园、现代森工产业园
——汉川市：沉湖福星工业园、汉正服装工业园、马口纺织工业园、金鼓城家居工业园 ——应城市：盐化工业园、赛孚科技工业园
——云梦县：农产品加工产业园、盐化工业园
——安陆市：爱仕达工业园、宝迪食品工业园、农产品加工示范园 ——孝昌县：电子信息产业园
——大悟县：绿色生态农产品加工产业园
拓展优化城市空间，加快建设东城新区。高标准建设行政、金融、商务、文化、居住等功能区，完善综合配套服务设施。到2015年，拓展开发面积达到16.8平方公里。沿乾坤大道，建设政务商务中心、文化体育中心、生态居住社区。建成汉孝城际铁路孝感东站。加快推进乾坤大道东向延伸、澴川路扩建及107复线（东外环线）外迁等道路及配套基础设施工程建设。沿孝汉大道，推进重点产业聚集发展。重点抓好市开发区东区产业园建设，壮大汽车及零部件、光电子信息、先进设备制造、纺织服装等产业。培育发展低碳型产业和非动力核产业。沿槐荫河，建设滨水生态休闲区。实施槐荫河中段东岸岸堤整治工程，并逐步向上下游延伸，扩大槐荫河生态公园规模，建设公共滨水休闲区。
? 东城新区重点产业园：
——三江产业园和福达东风曲轴产业园，发展汽车和零部件产业，建设重型平板车研发生产基地和汽车零部件生产基地。
——汉光科技、华中光电、捷能特种光源和银湖科技产业园，做大做强光电子信息产业，建设电光源、新型元器件产业基地。
——孝棉纺织产业园，改造提升纺织服装产业，双向延伸扩张产业链，发展中高档棉纱、服装面料和产业用布等高端产品。
——同济科技、海王医药生物、黄鹤楼科技产业园，培育发展生物医药等生产和物流配送基地。
——大禹电气产业园，发展新型电力电子产业，研发医用加速器，开发利用核辐照技术，积极发展非动力核技术产业。
——优化提升主城区。加大基础设施改造力度，全面提升商贸、文化、卫生、教育、居住、交通等综合服务功能。到2015年，建成区面积达到31.4平方公里。
5) 统筹推进新型城镇化和新农村建设。立足人口、经济、资源和环境条件，依托重点流域和交通干线，走大中小城市（镇）协调发展之路，推进市域大城市、县级城市、镇级小城市、重点镇和中心村有序发展。坚持以城带乡和城乡联动，延伸城镇服务功能，全面推进新农村建设。统筹城乡发展。扎实推进孝感大别山革命老区经济社会发展试验区建设。到2015年，基本建成布局合理、功能协调的城乡一体化建设体系，全市城镇化率提高到52%以上。
①拓展建设孝感城区：
坚持东扩为主、适度南进、西联云梦，组团开发，加快推进东城新区和临空经济区建设，启动孝南发展区开发，优化主城区功能，提升城市品位，建设鄂东北大城市。推进云梦与孝感对接，加快同城化和一体化进程。大力发展先进制造业、现代服务业和都市型农业，增强孝感城区综合实力和辐射带动力。到2015年，建成区面积达到75平方公里，人口65万人以上。
②推进市域协调发展：
以科学规划为先导，发挥资源和区位等优势，实施富民强县战略，强力推进县域经济发展。加快建设县市城区，积极培育镇级小城市，扶持发展重点镇，形成梯次鲜明、功能协调、布局合理的城镇化发展格局。
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孝感市东城工业区控制性详细规划?说明书 第二章 区位分析
一、 宏观区位
京广、汉渝两条铁路纵贯全境；106、107国道和京珠、汉十高速公路在市区交汇而过，公路通车里程居湖北省首位。从武汉城市圈的城市布局来看，孝感具备成为副中心城市的良好条件。副中心城市确立的基本条件是自身规模较大，实力较强，具有较为广阔的发展空间。孝感紧邻 武汉，与武汉市中心城区距离约50KM。目前已有8条通道与武汉对接，再加上建设中的城际轨道与高速公路等，交通一体化程度较高，同城化趋势明显，在生产要素流动、配套服务武汉方面，孝感具有得天独厚的优势。
二、 中观区位
目前106、107国道，京广铁路，京珠高速，汉十高速五条重要交通要道横贯孝感城区。东南临天河机场。即将建设的城际高铁、硚孝高速等，对外交通联系方便，特别是加强了与武汉市的联系。经济上与临空经济区产业互补，协调发展；对接武汉，承接信息、资金、技术辐射和产业延伸。
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孝感市东城工业区控制性详细规划?说明书 三、 微观区位
本次规划范围位于孝感中心城区的东北部，占地面积约4.26平方公里。产业园所处的东部新城区内部有孝汉大道、孝天路东西穿越，区位交通优势明显。
第三章 现状分析
一、 自然条件及概况
孝感地势北高南低，地处中纬度地带，属亚热带季风气候，境内四季分明，雨量充沛，温暖湿润，光照充足。全年主导风向为东南风，全市多年年均气温在15.8°C左右，地下水位8-10米，常年平均水位9米，水质纯净，无污染，水质等级属国家2级类水体。
规划区总用地面积为426公顷。现状用地基本以居民点、工业用地、农田等为主。基地内尚存有零星的乡村工业，其建筑质量较差，设施较简陋。部分城市道路已经形成，市政基础配套设施尚未配套完善。规划区内农村人口约5800人。
二、 土地利用现状
本次规划总用地规模426公顷。 现状用地具体数据如下：
序号 用地代码 类别名称 面积（ha） 占规划总用地比重（%） 建设用地 243.06 57.06 1 H 其中 城乡居民点建设用地（H1） 224.40 52.68 区域交通设施用地（H2） 18.66 4.38 非建设用地 182.94 42.94 2 E 水域（E1） 10.27 2.41 其中 农林用地（E2） 172.33 40.45 其它非建设用地（E3） 0.33 0.08 总计 规划总用地 426.00 100.00 现状用地平衡表
序号 用地代码 用地名称 面积（ha） 占城市建设用地（%） 居住用地 49.48 22.84 1 R 其中 二类居住用地（R2） 6.99 3.22 三类居住用地（R3） 42.50 19.61 公共管理与公共服务用地 2.11 0.97 2 A 其中 行政办公用地（A1） 0.53 0.24 教育科研用地（A3） 1.58 0.73 3 B 商业服务设施用地 其中 商业设施用地（B1） 3.52 1.62 工业用地 124.92 57.65 4 M 其中 一类工业用地（M1） 120.72 55.71 三类工业用地（M3） 4.20 1.94 5 S 交通设施用地 其中 城市道路用地（S1） 14.19 6.55 6
孝感市东城工业区控制性详细规划?说明书 6 U 公用设施用地 其中 供应设施用地（U1） 0.97 0.45 7 G 绿地 其中 公园绿地（G1） 1.38 0.63 8 未建设城市建设用地 20.14 9.29 总计 总用地 216.69 100.00 各类用地现状布局如下：
居住用地：居住用地总面积49.48公顷，占建设用地的22.84%，其中以三类居住用地为主，主要是以农村居民点的形式分布在孝汉大道两侧。
公共管理与公共服务用地：共2.11公顷，占建设用地的0.97%。其中行政办公用地位于孝天路和纵四路交叉口处。临时公安局位于孝汉大道边，地块西南角。地块内有龙店中学和龙店小学。校园设施较差。有一所社区卫生站。公共服务设施分布不均，大部分集中在孝天路两侧。文体设施不足，需要大力建设；设施布置没有统筹规划，都是随意建设；缺少综合管理。
商业服务设施用地：共3.52公顷，占建设用地的1.62％。主要集中在孝天路两侧，沿街布置。工业用地：主要是三江航天产业园、汉光科技股份有限公司（建设中）、同济医院科技产业园（建设中）、湖北海王医药有限公司（建设中）以及零星分布在居民点之间的砖厂等，共有124.92公顷，占总用地面积的57.65%。
交通设施用地：共14.19公顷，占建设用地的6.55％。
公用设施用地：共0.97公顷，占建设用地的0.45％。地块的中部偏西有给龙店区供电的龙店变电站，位于老孝天路路边。变电站对面有一个垃圾站。市政设施简陋，不成系统，尤其垃圾回收处理问题突出。仅有的垃圾站破旧且规模过小，垃圾随意堆放现象严重。雨污管线正在建设，大部分已建成，但还未投入使用。环卫、消防设施也相当缺乏，不配套。
绿地：主要是位于孝汉大道、孝天公路以及纵三路交叉口的三角形的公共绿地，共1.38公顷，占建设用地的0.63％。
未建设城市建设用地：共20.14公顷。 1. 村庄用地分析
1) 村民点
规划范围内涉及的有柏树村、草铺村、龙店村、魏站村共4个村民点。现状村民点分布散乱，
村湾比较多,行政区划复杂且分布零散，存在较大面积的耕地，建筑容量低、土地浪费现象严重。目前，正在进行开发区东区23个村民点的集并工作。
2) 村集体工业
现状村庄内部村集体工业包括：两个砖厂、一个米厂、三房湾预制厂、一个煤场、一个水泥厂等。
村集体工业大部分属于三类工业用地，且阻碍了高新技术产业的项目落户，对以建村集体工业，采取近期控制、远期拆除的方式进行引导。 2. 现状工业用地分析
现状工业及已批工业分类分布如下： 1) 现状工业类型分类：
①大中型机械制造：湖北三江集团（建设中）；
②机电产品制造：国营红阳机械厂、险峰电子信息有限公司、汉光科技股份有限公司（建设中）；
③电子电器制造：三江红峰机电设备责任有限公司、红峰卫生材料加工包装机电装备综合厂（建设中）；
④建材工业：三房湾预制厂、两个砖厂、一个水泥厂； ⑤食品工业：米厂； ⑥煤炭制造：煤厂；
⑦光源产业：汉光科技股份有限公司（建设中）；
⑧医药制造：同济医院科技产业园（建设中）、湖北海王医药有限公司（建设中）； ⑨其他：废弃。
2) 现状工业用地等级分级：
①一类工业用地：湖北三江集团（建设中）、国营红阳机械厂、三江红峰机电设备责任有限
公司、红峰卫生材料加工包装机电装备综合厂（建设中）、险峰电子信息有限公司、米厂、汉光科技股份有限公司（建设中）、同济医院科技产业园（建设中）、湖北海王医药有限公司（建设中）；
②三类工业用地：两个砖厂、一个水泥厂、作坊（废弃）、三房湾预制厂。
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孝感市东城工业区控制性详细规划?说明书 三、 道路交通现状
规划区内现状道路呈“三横五纵”结构。其中，“三横”分别为：横一号路（在建）、横二号路（除航天大道外在建）、孝汉大道；“五纵”分别为：东外环路、纵三号路、纵四号路、纵五号路、纵六号路，纵七号路正在规划中。原S110省道孝天路斜穿地块。
现状道路中，孝汉大道为城市快速路，东外环路为城市主干道，其余为城市次干道。因大多为近年新修，路面质量较好，道路设施不够齐全。
现状道路一览表
路名 道路性质 宽度（m） 横一号路（建设中） 园区次干道 25 孝汉大道 城市快速路 50 横二号路（航天大道）（建设中） 园区次干道 25 孝天路（S110） 园区次干道 22.30 东外环路 园区主干道 50 纵三号路（怀仁路） 园区次干道 17.5 纵四号路 园区次干道 30 纵五号路 园区次干道 20 纵六号路（建设中） 园区次干道 30
四、 现状建筑分析
1. 建筑质量分类
根据规划区内建筑的年代、结构及新旧情况，将建筑质量分为四个等级。 一类建筑：建筑外观较新、年代较近，现状综合质量和环境质量较好的建筑。 二类建筑：建筑外观略旧，建筑年代在10年以内，综合质量和环境质量一般的建筑。 三类建筑：砖混结构、综合质量和环境质量较差、景观破旧的建筑。 四类建筑：砖木结构建筑、棚户、临时建筑及破旧的搭建建筑。
一类建筑示意图 二类建筑示意图 三类建筑示意图 四类建筑示意图 规划区域原有民宅主要集中在孝天公路两侧。纵五号路东部原有居民点民宅较多，建筑质量
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