了星河家园、流水庭院、水木清华、莱佛士帝景、水晶城、新天国际、君上河府、江南人家、名门外滩等一大批品质楼盘；并且具有得天独厚的人文优势，在本项目附近已有全国级重点中学乐山一中，随着乐山实验幼儿园、通江实验小学搬迁通江板块和乐山七中城北分校加紧建设，这里的人文氛围将进一步浓郁，是名副其实的人文宝地。再者，乐山五洲拥有品牌知名度优势，乐山五洲已成功打造老城区10万余平米的“美岭上城”（海棠国际）项目，在乐山已是家喻户晓，具有较高的知名度。
综上，我们认为，其突出的品牌优势、无可复制的优良区位和人文优势是其新产品顺利推广的有力保障。
2、根据对本项目一期销售确认情况显示，住宅销售已于2012年6月初实现预售，一期前两此次销售情况理想，去化率在90%以上，其中第一、二批次均价为5500元/㎡，高于预测的5000元/㎡的均价，并且2013年12月28日开盘销售的三批次的销售价格定位5800元/㎡，说明市场对本案的认同度是颇高的。 由此，我们认为乐山五洲抗风险能力较强，该类风险可控。
2. 资金监管风险
项目开发过程中，如出现乐山五洲在未经许可的情况下挪用信托投资资金或转移专案资金，将对该信托投资的资金造成不利影响。 对该风险的防范：
1、乐山五洲设立一个资金监管账户，专门用于接收信托资金，该账户以乐山五洲的名义开立，预留乐山五洲财务章、法人章和四川信托授权代表名章。乐山五洲、四川信托以及【乐山工行】签署《监管合同》，由四川信托委托工行支付与本项目相关的各类款项，并进行资金及项目监管。
乐山五洲用款时，应向四川信托及监管银行提交用款申请书，说明该款用途，并向四川信托及监管银行提交其与相关施工单位、供货商之间签署的工程合同、销售合同或类似合同，四川信托及监管银行对上述用款申请及合同进行审核，监管银行仅在接到乐山五洲提交、经四川信托审核同意的用款申请书，方可划出款项。本项目采用委托支付方式。
2、主动管理：我司派专人不定期了解项目进展情况和资金使用情况，保证信托资金按照约定使用。
3、对“五洲汉唐”项目，设立房屋销售收入账户（及监管账户）共管
账户，由四川信托、乐山工行和乐山五洲共同监管，保证资金的合理使用和归还金融机构融资本息。
3. 乐山五洲履约风险
信托计划到期，乐山五洲不能按时支付信托投资本金和收益的风险。 对该风险的防范：
设置信托资金归集期（归集账户为“监管账户”），保证信托资金安全： 1、信托计划24个月结束的。当期信托资金在到期日前3个月开始归集资金，具体归集时间和比例为：第22个月归集当期信托资金的20%，第23个月归集当期信托资金的30%，第24个月归集当期信托资金的50%。
2、信托计划于18个月提前结束的。借款人须于信托资金在到期日前的前5个工作日前，向监管账户归集当期应付本息。
3、乐山五洲未按期履行资金归集义务时，受托人有权选择采取以下措施（乐山五洲承诺将无条件配合受托人执行），以确保资金得以有效归集。 （1）要求乐山五洲提前偿还贷款本息；
（2）处置已抵押于信托计划的土地； （2）信托公司认可的其他处置方式。
4. 抵押物的风险
本次贷款的抵押为乐山五洲以其持有的本项目所在地总计约【93.85】亩土地抵押给四川信托，签署《土地抵押合同》，并办理强制执行公证（根据【四川万信房地产土地评估有限责任公司】于2012年12月30日对其中78.85亩土地出具的评估报告，评估价【41845】万元，以此标准计算，抵押的【93.85】亩土地总价值约49805.37万元，相对于信托本金及一季度利息，抵押率约为【41%】），为乐山五洲的还款义务提供保证。
目前仅就抵押土地而言，评估人员根据项目实际，对乐山市近期同类土地交易情况进行了调查。有关情况如下表: 表6-2 乐山市近期同类土地交易情况表
成交时间 竞买人 地块位置 土地 用途 商住 成交 成交价成交面金额 (万元/积(亩) (万亩) 元) 123444 出让方式 拍卖 备 注 离岷江3号桥以北1.5公里左右 紧邻汉唐项目东南侧 离岷江3号桥以北3公里左右，不临江。 2010-11-18 2012-5-30 中心城区通江片四川众恒区滨江路北段房地产开TJ-9-1-01号地块发有限公国有建设用地使司 用权 乐山市中心城区柏乐山景盛杨坝片区白燕路旁酒店管理[BYB(A)-26-a-01有限公司 号] 680.02 181.53 商住 465.69 10.2 4750 拍卖 2012-12-28 王平（新公司名称待定） 乐山市中心城区通江片区双林街西侧 （TJ-12-1号） 商住 531.45 29.73 15800 拍卖 考虑到该地块的评估价较合理，故该抵押物的风险可控。