惠安县城区2007年基准地价更新成果应用说明
表2-3 惠安县城区商服用地基准地价修正系数表(三级)
影响因素 距商服中心距离 商服条件 距农贸市场距离 区域道路类型 交通条件 距对外交通中心距离 距中学距离 公用设施状况 距小学距离 距医院距离 环境质量 周围土地利用类型 宗地临街宽度 宗地进深 宗地条件 宗地临街状况 宗地形状 1.60 0.80 0.80 0.40 0 0 -0.80 -0.40 -1.60 -0.80 2.00 1.20 1.00 1.20 1.00 1.20 1.60 1.00 0.60 0.50 0.60 0.50 0.60 0.80 0 0 0 0 0 0 0 -1.00 -0.60 -0.50 -0.60 -0.50 -0.60 -0.80 -2.00 -1.20 -1.00 -1.20 -1.00 -1.20 -1.60 2.00 2.40 1.00 1.20 0 0 -1.00 -1.20 -2.00 -2.40 优 4.00 较优 2.00 一般 0 较劣 -2.00 劣 -4.00 表2-4 惠安县城区商服用地基准地价修正系数表(四级)
影响因素 距商服中心距离 商服条件 距农贸市场距离 区域道路类型 交通条件 距对外交通中心距离 距中学距离 公用设施状况 距小学距离 距医院距离 环境质量 周围土地利用类型 宗地临街宽度 宗地进深 宗地条件 宗地临街状况 宗地形状 1.60 0.80 0.80 0.40 0 0 -0.80 -0.40 -1.60 -0.80 2.00 1.20 1.00 1.20 1.00 1.20 1.60 1.00 0.60 0.50 0.60 0.50 0.60 0.80 0 0 0 0 0 0 0 -1.00 -0.60 -0.50 -0.60 -0.50 -0.60 -0.80 -2.00 -1.20 -1.00 -1.20 -1.00 -1.20 -1.60 2.00 2.40 1.00 1.20 0 0 -1.00 -1.20 -2.00 -2.40 优 4.00 较优 2.00 一般 0 较劣 -2.00 劣 -4.00 ·9·
惠安县城区2007年基准地价更新成果应用说明
表2-5 惠安县城区商服用地基准地价修正系数表(五级)
影响因素 距商服中心距离 商服条件 距农贸市场距离 区域道路类型 交通条件 距对外交通中心距离 距中学距离 公用设施状况 距小学距离 距医院距离 环境质量 周围土地利用类型 宗地临街宽度 宗地进深 宗地条件 宗地临街状况 宗地形状 1.44 0.72 0.72 0.36 0 0 -0.72 -0.36 -1.44 -0.72 1.80 1.08 0.90 1.08 0.90 1.08 1.44 0.90 0.54 0.45 0.54 0.45 0.54 0.72 0 0 0 0 0 0 0 -0.90 -0.54 -0.45 -0.54 -0.45 -0.54 -0.72 -1.80 -1.08 -0.90 -1.08 -0.90 -1.08 -1.44 1.80 2.16 0.90 1.08 0 0 -0.90 -1.08 -1.80 -2.16 优 3.60 较优 1.80 一般 0 较劣 -1.80 劣 -3.60 表2-6 惠安县城区住宅用地基准地价修正系数表(一级)
影响因素 商服条件 距商服中心距离 距农贸市场距离 区域道路类型 距对外交通中心距离 距中学距离 距小学距离 公用设施状况 距幼儿园距离 距医院距离 距公园距离 环境质量 区域环境质量状况 周围土地利用类型 宗地形状 宗地条件 工程地质 建筑密度 建筑朝向 优 3.25 2.25 2.25 2.25 1.50 1.75 1.25 1.50 1.25 2.00 1.50 1.00 1.25 1.00 1.00 较优 1.63 1.13 1.13 1.13 0.75 0.88 0.63 0.75 0.63 1.00 0.75 0.50 0.63 0.50 0.50 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较劣 -1.63 -1.13 -1.13 -1.13 -0.75 -0.88 -0.63 -0.75 -0.63 -1.00 -0.75 -0.50 -0.63 -0.50 -0.50 劣 -3.25 -2.25 -2.25 -2.25 -1.50 -1.75 -1.25 -1.50 -1.25 -2.00 -1.50 -1.00 -1.25 -1.00 -1.00 交通条件
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惠安县城区2007年基准地价更新成果应用说明
表2-7 惠安县城区住宅用地基准地价修正系数表(二级)
影响因素 商服条件 距商服中心距离 距农贸市场距离 区域道路类型 距对外交通中心距离 距中学距离 距小学距离 公用设施状况 距幼儿园距离 距医院距离 距公园距离 环境质量 区域环境质量状况 周围土地利用类型 宗地形状 宗地条件 工程地质 建筑密度 建筑朝向 优 2.86 1.98 1.98 1.98 1.32 1.54 1.10 1.32 1.10 1.76 1.32 0.88 1.10 0.88 0.88 较优 1.43 0.99 0.99 0.99 0.66 0.77 0.55 0.66 0.55 0.88 0.66 0.44 0.55 0.44 0.44 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较劣 -1.43 -0.99 -0.99 -0.99 -0.66 -0.77 -0.55 -0.66 -0.55 -0.88 -0.66 -0.44 -0.55 -0.44 -0.44 劣 -2.86 -1.98 -1.98 -1.98 -1.32 -1.54 -1.10 -1.32 -1.10 -1.76 -1.32 -0.88 -1.10 -0.88 -0.88 交通条件 表2-8 惠安县城区住宅用地基准地价修正系数表(三级)
影响因素 商服条件 距商服中心距离 距农贸市场距离 区域道路类型 距对外交通中心距离 距中学距离 距小学距离 公用设施状况 距幼儿园距离 距医院距离 距公园距离 环境质量 区域环境质量状况 周围土地利用类型 宗地形状 宗地条件 工程地质 建筑密度 建筑朝向 优 2.86 1.98 1.98 1.98 1.32 1.54 1.10 1.32 1.10 1.76 1.32 0.88 1.10 0.88 0.88 较优 1.43 0.99 0.99 0.99 0.66 0.77 0.55 0.66 0.55 0.88 0.66 0.44 0.55 0.44 0.44 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较劣 -1.43 -0.99 -0.99 -0.99 -0.66 -0.77 -0.55 -0.66 -0.55 -0.88 -0.66 -0.44 -0.55 -0.44 -0.44 劣 -2.86 -1.98 -1.98 -1.98 -1.32 -1.54 -1.10 -1.32 -1.10 -1.76 -1.32 -0.88 -1.10 -0.88 -0.88 交通条件 ·11·
惠安县城区2007年基准地价更新成果应用说明
表2-9 惠安县城区住宅用地基准地价修正系数表(四级)
影响因素 商服条件 距商服中心距离 距农贸市场距离 区域道路类型 距对外交通中心距离 距中学距离 距小学距离 公用设施状况 距幼儿园距离 距医院距离 距公园距离 环境质量 区域环境质量状况 周围土地利用类型 宗地形状 宗地条件 工程地质 建筑密度 建筑朝向 优 2.60 1.80 1.80 1.80 1.20 1.40 1.00 1.20 1.00 1.60 1.20 0.80 1.00 0.80 0.80 较优 1.30 0.90 0.90 0.90 0.60 0.70 0.50 0.60 0.50 0.80 0.60 0.40 0.50 0.40 0.40 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较劣 -1.30 -0.90 -0.90 -0.90 -0.60 -0.70 -0.50 -0.60 -0.50 -0.80 -0.60 -0.40 -0.50 -0.40 -0.40 劣 -2.60 -1.80 -1.80 -1.80 -1.20 -1.40 -1.00 -1.20 -1.00 -1.60 -1.20 -0.80 -1.00 -0.80 -0.80 交通条件 表2-10 惠安县城区住宅用地基准地价修正系数表(五级)
影响因素 商服条件 距商服中心距离 距农贸市场距离 区域道路类型 距对外交通中心距离 距中学距离 距小学距离 公用设施状况 距幼儿园距离 距医院距离 距公园距离 环境质量 区域环境质量状况 周围土地利用类型 宗地形状 宗地条件 工程地质 建筑密度 建筑朝向 优 2.08 1.44 1.44 1.44 0.96 1.12 0.80 0.96 0.80 1.28 0.96 0.64 0.80 0.64 0.64
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较优 1.04 0.72 0.72 0.72 0.48 0.56 0.40 0.48 0.40 0.64 0.48 0.32 0.40 0.32 0.32 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较劣 -1.04 -0.72 -0.72 -0.72 -0.48 -0.56 -0.40 -0.48 -0.40 -0.64 -0.48 -0.32 -0.40 -0.32 -0.32 劣 -2.08 -1.44 -1.44 -1.44 -0.96 -1.12 -0.80 -0.96 -0.80 -1.28 -0.96 -0.64 -0.80 -0.64 -0.64 交通条件 惠安县城区2007年基准地价更新成果应用说明
表2-11 惠安县城区工业用地基准地价修正系数表(一级)
影响因素 影响因子 道路宽度 交通条件 路面质量 距对外交通中心距离 供水保证率 基础设施条件 供电保证率 排水保证率 产业聚集程度 产业聚集度 环境质量状况 环境条件 区域土地利用限制 宗地形状 宗地条件 宗地面积 工程地质 0.75 0.75 0.75 0.90 0.38 0.38 0.38 0.45 0 0 0 0 -0.38 -0.38 -0.38 -0.45 -0.75 -0.75 -0.75 -0.90 优 1.95 1.20 1.80 1.35 1.35 1.20 2.25 0.75 较优 0.98 0.60 0.90 0.68 0.68 0.60 1.13 0.38 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 较劣 -0.98 -0.60 -0.90 -0.68 -0.68 -0.60 -1.13 -0.38 劣 -1.95 -1.20 -1.80 -1.35 -1.35 -1.20 -2.25 -0.75 表2-12 惠安县城区工业用地基准地价修正系数表(二级)
影响因素 影响因子 道路宽度 交通条件 路面质量 距对外交通中心距离 供水保证率 基础设施条件 供电保证率 排水保证率 产业聚集程度 产业聚集度 环境质量状况 环境条件 区域土地利用限制 宗地形状 宗地条件 宗地面积 工程地质 0.75 0.75 0.75 0.90
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优 1.95 1.20 1.80 1.35 1.35 1.20 2.25 0.75 较优 0.98 0.60 0.90 0.68 0.68 0.60 1.13 0.38 0.38 0.38 0.38 0.45 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较劣 -0.98 -0.60 -0.90 -0.68 -0.68 -0.60 -1.13 -0.38 -0.38 -0.38 -0.38 -0.45 劣 -1.95 -1.20 -1.80 -1.35 -1.35 -1.20 -2.25 -0.75 -0.75 -0.75 -0.75 -0.90