惠安县城区2007年基准地价更新成果应用说明
表2-13 惠安县城区工业用地基准地价修正系数表(三级)
影响因素 影响因子 道路宽度 交通条件 路面质量 距对外交通中心距离 供水保证率 基础设施条件 供电保证率 排水保证率 产业聚集程度 产业聚集度 环境质量状况 环境条件 区域土地利用限制 宗地形状 宗地条件 宗地面积 工程地质 0.65 0.65 0.65 0.78 0.33 0.33 0.33 0.39 0 0 0 0 -0.33 -0.33 -0.33 -0.39 0.65 0.65 0.65 0.78 优 1.69 1.04 1.56 1.17 1.17 1.04 1.95 0.65 较优 0.85 0.52 0.78 0.59 0.59 0.52 0.98 0.33 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 较劣 -0.85 -0.52 -0.78 -0.59 -0.59 -0.52 -0.98 -0.33 劣 1.69 1.04 1.56 1.17 1.17 1.04 1.95 0.65 表2-14 惠安县城区工业用地基准地价修正系数表(四级)
影响因素 影响因子 道路宽度 交通条件 路面质量 距对外交通中心距离 供水保证率 基础设施条件 供电保证率 排水保证率 产业聚集程度 产业聚集度 环境质量状况 环境条件 区域土地利用限制 宗地形状 宗地条件 宗地面积 工程地质 0.65 0.65 0.65 0.78 0.33 0.33 0.33 0.39 0 0 0 0 -0.33 -0.33 -0.33 -0.39 0.65 0.65 0.65 0.78 优 1.69 1.04 1.56 1.17 1.17 1.04 1.95 0.65 较优 0.85 0.52 0.78 0.59 0.59 0.52 0.98 0.33 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 较劣 -0.85 -0.52 -0.78 -0.59 -0.59 -0.52 -0.98 -0.33 劣 1.69 1.04 1.56 1.17 1.17 1.04 1.95 0.65 ·14·
惠安县城区2007年基准地价更新成果应用说明
表2-15 惠安县城区商服用地宗地地价影响因素说明表(一级)
影响因素 距商服中心距离(米) 商服条件 距农贸市场距离(米) 区域道路类型 交通条件 距对外交通中心距离(米) 距中学距离(米) 公用设施状况 距小学距离(米) 距医院距离(米) 环境质量 周围土地利用类型 宗地临街宽度 宗地进深 宗地条件 宗地临街状况 宗地形状 ≤350 ≤250 ≤100 ≤150 商业用地 ＞8m ≤4m 两面临街(两面临主街) 规则 350-500 250-350 100-200 150-300 500-650 350-450 200-300 300-450 650-800 450-550 300-400 450-600 ＞800 ＞550 ＞400 ＞650 ≤50 50-100 100-160 160-230 ＞230 其他道路 混合型主干道 生活型主干道 生活型次干道 交通型主干道 优 ≤100 较优 100-200 一般 200-350 较劣 350-550 劣 ＞550 住宅生活用地 机关文教用地 园林景观用地 工业交通用地 5～8m 4～8m 3～5m 8～12m 2～3m 12～18m ≤2m ＞18m 不临街 不规则 两面临街(一面一面临街(临主一面临街(临支主街，一面支街) 路) 路) 较规则 基本规则 较不规则
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惠安县城区2007年基准地价更新成果应用说明
表2-16 惠安县城区商服用地宗地地价影响因素说明表(二级)
影响因素 距商服中心距离(米) 商服条件 距农贸市场距离(米) 区域道路类型 交通条件 距对外交通中心距离(米) 距中学距离(米) 公用设施状况 距小学距离(米) 距医院距离(米) 环境质量 周围土地利用类型 宗地临街宽度 宗地进深 宗地条件 宗地临街状况 宗地形状 ≤200 ≤200 ≤150 ≤200 商业用地 ＞8m ≤4m 两面临街(两面临主街) 规则 200-450 200-350 150-300 200-400 450-700 350-500 300-450 400-600 700-950 500-650 450-600 600-800 ＞950 ＞650 ＞600 ＞800 ≤150 150-300 300-500 500-750 ＞750 其他道路 混合型主干道 生活型主干道 生活型次干道 交通型主干道 优 ≤400 较优 400-650 一般 650-950 较劣 950-1300 劣 ＞1300 住宅生活用地 机关文教用地 园林景观用地 工业交通用地 5～8m 4～8m 3～5m 8～12m 2～3m 12～18m ≤2m ＞18m 不临街 不规则 两面临街(一面一面临街(临主一面临街(临支主街，一面支街) 路) 路) 较规则 基本规则 较不规则
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惠安县城区2007年基准地价更新成果应用说明
表2-17 惠安县城区商服用地宗地地价影响因素说明表(三级)
影响因素 距商服中心距离(米) 商服条件 距农贸市场距离(米) 区域道路类型 交通条件 距对外交通中心距离(米) 距中学距离(米) 公用设施状况 距小学距离(米) 距医院距离(米) 环境质量 周围土地利用类型 宗地临街宽度 宗地进深 宗地条件 宗地临街状况 宗地形状 ≤250 ≤300 ≤300 ≤250 商业用地 ＞8m ≤4m 两面临街(两面临主街) 规则 250-500 300-600 300-600 250-500 500-750 600-900 600-900 500-750 750-900 900-1200 900-1200 750-950 ＞900 ＞1200 ＞1200 ＞950 ≤250 250-500 500-800 800-1150 ＞1150 其他道路 混合型主干道 生活型主干道 生活型次干道 交通型主干道 优 ≤800 较优 800-1200 一般 1200-1700 较劣 1700-2300 劣 ＞2300 住宅生活用地 机关文教用地 园林景观用地 工业交通用地 5～8m 4～8m 3～5m 8～12m 2～3m 12～18m ≤2m ＞18m 不临街 不规则 两面临街(一面一面临街(临主一面临街(临支主街，一面支街) 路) 路) 较规则 基本规则 较不规则
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惠安县城区2007年基准地价更新成果应用说明
表2-18 惠安县城区商服用地宗地地价影响因素说明表(四级)
影响因素 距商服中心距离(米) 商服条件 距农贸市场距离(米) 区域道路类型 交通条件 距对外交通中心距离(米) 距中学距离(米) 公用设施状况 距小学距离(米) 距医院距离(米) 环境质量 周围土地利用类型 宗地临街宽度 宗地进深 宗地条件 宗地临街状况 宗地形状 ≤450 ≤550 ≤500 ≤500 商业用地 ＞8m ≤4m 两面临街(两面临主街) 规则 450-850 550-1050 500-1000 500-1000 850-1250 1050-1550 1000-1500 1000-1500 1200-1600 1550-2050 1500-2000 1500-2000 ＞1600 ＞2050 ＞2000 ＞2000 ≤500 500-900 900-1400 1400-2000 ＞2000 其他道路 混合型主干道 生活型主干道 生活型次干道 交通型主干道 优 ≤1000 较优 1000-1600 一般 1600-2300 较劣 2300-3100 劣 ＞3100 住宅生活用地 机关文教用地 园林景观用地 工业交通用地 5～8m 4～8m 3～5m 8～12m 2～3m 12～18m ≤2m ＞18m 不临街 不规则 两面临街(一面一面临街(临主一面临街(临支主街，一面支街) 路) 路) 较规则 基本规则 较不规则
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