惠安县城区2007年基准地价更新成果应用说明
表2-24 惠安县城区住宅用地宗地地价影响因素说明表(五级)
影响因素 商服条件 距商服中心距离(米) 距农贸市场距离(米) 区域道路类型 距对外交通中心距离(米) 距中学距离(米) 距小学距离(米) 公用设施状况 距幼儿园距离(米) 距医院距离(米) 距公园距离(米) 环境质量 区域环境质量状况 周围土地利用类型 宗地形状 宗地条件 工程地质 建筑密度 建筑朝向 优 ≤1200 ≤850 较优 1200-2000 850-1400 一般 2000-2800 1400-1950 较劣 2800-3600 1950-2500 劣 ＞3600 ＞2500 其他道路 ＞2950 ＞2200 ＞3100 ＞2800 ＞2250 ＞3300 差 厂矿区 不规则 差 密集 北 交通条件 生活型主干道 混合型主干道 生活型次干道 交通型主干道 ≤850 ≤700 ≤850 ≤1150 ≤750 ≤900 好 850-1550 700-1200 850-1600 1150-1700 750-1250 900-1700 较好 1550-2250 1200-1700 1600-2350 1700-2250 1250-1750 1700-2500 一般 零散住宅区 基本规则 一般 中等 东西 2250-2950 1700-2200 2350-3100 2250-2800 1750-2250 2500-3300 较差 商业区 较不规则 较差 较密集 西北、东北 高级住宅小区 普通住宅小区 规则 好 低 南
较规则 较好 较低 西南、东南 ·24·
惠安县城区2007年基准地价更新成果应用说明
表2-25 惠安县城区工业用地宗地地价影响因素说明表(一级)
影响因素 道路宽度(米) 交通条件 路面质量 距对外交通中心距离(米) 供水保证率(%) 基础设施条件 供电保证率(%) 排水保证率(%) 产业聚集程度 环境条件 区域土地利用限制 宗地形状 宗地条件 宗地面积 工程地质 无限制 规则 规模扩大余地大 好 个别条件有影响 较规则 可扩大规模 较好 产业聚集度 环境质量状况 优 ≥50 路面完好 ≤100 ≥95 ≥95 ≥95 高 好 较优 36-50 基本完好 100-250 90-95 90-95 90-95 较高 较好 一般 24-36 较劣 12-24 劣 ＜12 未硬化或严重破损 ＞700 ＜70 ＜70 ＜70 低 差 不允许工业布置 不规则 严重限制规模 差 局部轻微破损 局部严重破损 250-450 80-90 80-90 80-90 一般 一般 部分工业可布置 基本规则 满足现状规模 一般 450-700 70-80 70-80 70-80 较低 较差 工业布置受极大限制 较不规则 限制规模 较差 ·25·
惠安县城区2007年基准地价更新成果应用说明
表2-26 惠安县城区工业用地宗地地价影响因素说明表(二级)
影响因素 道路宽度(米) 交通条件 路面质量 距对外交通中心距离(米) 供水保证率(%) 基础设施条件 供电保证率(%) 排水保证率(%) 产业聚集程度 环境条件 区域土地利用限制 宗地形状 宗地条件 宗地面积 工程地质 无限制 规则 规模扩大余地大 好
优 ≥50 路面完好 ≤200 ≥95 ≥95 ≥95 高 好 较优 36-50 基本完好 200-400 90-95 90-95 90-95 较高 较好 个别条件有影响 较规则 可扩大规模 较好 一般 24-36 较劣 12-24 劣 ＜12 未硬化或严重破损 ＞950 ＜70 ＜70 ＜70 低 差 不允许工业布置 不规则 严重限制规模 差 局部轻微破损 局部严重破损 400-650 80-90 80-90 80-90 一般 一般 部分工业可布置 基本规则 满足现状规模 一般 650-950 70-80 70-80 70-80 较低 较差 工业布置受极大限制 较不规则 限制规模 较差 产业聚集度 环境质量状况 ·26·
惠安县城区2007年基准地价更新成果应用说明
表2-27 惠安县城区工业用地宗地地价影响因素说明表(三级)
影响因素 道路宽度(米) 交通条件 路面质量 距对外交通中心距离(米) 供水保证率(%) 基础设施条件 供电保证率(%) 排水保证率(%) 产业聚集程度 环境条件 区域土地利用限制 宗地形状 宗地条件 宗地面积 工程地质 无限制 规则 规模扩大余地大 好 个别条件有影响 较规则 可扩大规模 较好 产业聚集度 环境质量状况 优 ≥50 路面完好 ≤300 ≥95 ≥95 ≥95 高 好 较优 36-50 基本完好 300-700 90-95 90-95 90-95 较高 较好 一般 24-36 较劣 12-24 劣 ＜12 未硬化或严重破损 ＞1650 ＜70 ＜70 ＜70 低 差 不允许工业布置 不规则 严重限制规模 差 局部轻微破损 局部严重破损 700-1150 80-90 80-90 80-90 一般 一般 部分工业可布置 基本规则 满足现状规模 一般 1150-1650 70-80 70-80 70-80 较低 较差 工业布置受极大限制 较不规则 限制规模 较差
·27·
惠安县城区2007年基准地价更新成果应用说明
表2-28 惠安县城区工业用地宗地地价影响因素说明表(四级)
影响因素 道路宽度(米) 交通条件 路面质量 距对外交通中心距离(米) 供水保证率(%) 基础设施条件 供电保证率(%) 排水保证率(%) 产业聚集程度 环境条件 区域土地利用限制 宗地形状 宗地条件 宗地面积 工程地质 无限制 规则 规模扩大余地大 好 个别条件有影响 较规则 可扩大规模 较好 产业聚集度 环境质量状况 优 ≥50 路面完好 ≤650 ≥95 ≥95 ≥95 高 好 较优 36-50 基本完好 650-1250 90-95 90-95 90-95 较高 较好 一般 24-36 较劣 12-24 劣 ＜12 未硬化或严重破损 ＞2600 ＜70 ＜70 ＜70 低 差 不允许工业布置 不规则 严重限制规模 差 局部轻微破损 局部严重破损 1250-1900 80-90 80-90 80-90 一般 一般 部分工业可布置 基本规则 满足现状规模 一般 1900-2600 70-80 70-80 70-80 较低 较差 工业布置受极大限制 较不规则 限制规模 较差 附表3：惠安县城区商业路线价修正系数表(详见第二部分成果应用说明)
·28·