资产评估的方法：市场法、成本法、收益法
1、 成本法：
被评估资产评估值=重置成本-实体性、功能性、经济性贬值
被评估资产评估值=重置成本*成新率
重置成本的核算方法：
（1） 重置核算法：
重置成本=直接费用+间接费用
A、 人工成本比例法：
间接费用=人工成本*成本分配率
成本分配率=间接成本总额/人工成本总额
B、 单位价格法：
间接成本=工作量*（单位价格/工时）
C、 直接成本百分率法：
间接成本=直接成本*间接成本占间接成本的百分率
（2） 物价指数法：
重置成本=评估资产的历史成本*（评估时物价指数/购建时物价指数）
（3） 功能价值法：
重置成本=参照物重置成本*（评估资产的年产量/参照物的年产量）
（4） 规模经济效益指数法：
重置成本=参照物重置成本*（评估资产的年产量/参照物的年产量）x
（5） 统计分析法：
重置成本=【某类资产历史成本*（某类抽样资产的重置成本/历史成本）】之和
实体性贬值及估算：+
（1） 观察法或成新率法：
实体性贬值=重置成本*（1-实体性成新率）
实体性贬值率=1-实体性成新率=实际已使用年限/总使用年限
（2） 计算公式法：
实体性贬值=【（重置成本-预计残值）/总使用年限】*实际已使用年限
实际已使用年限=名义使用年限*资产利用率
资产利用率=实际利用时间/名义使用年限
总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限
功能性贬值及估算：
功能性贬值=（被评估资产年净超额运营成本*折现系数）之和
净超额运营成本=超额运营成本*（1-所得税率）
成新率及估算：
（1） 观察法
（2） 使用年限法：
成新率=预计尚可使用年限/（实际已使用年限+尚可使用年限）