建筑物重置成本=建筑物账面原值*综合价格指数
建筑物实体性贬值及估算：
（1）使用年限法：
建筑物实体性贬值率=实际已使用年限/（实际已使用年限+尚可使用年限）
建筑物成新率=尚可使用年限/（实际已使用年限+尚可使用年限）
（2）打分法：
成新率：80~100 完好房 房屋的结构件、装修、设备齐全完好、成色新，使用良好
60~79 基本完好房 房屋的结构件、装修、设备基本完好，成色略旧并有少量或微量
损坏，基本正常使用
40~59 一般损坏房 房屋的结构件、装修、设备有部分损坏或变形、老化，需进行中、
大修理
0~39 严重损坏房 房屋的结构件、装修、设备有明显的损坏和变形，并且不齐全，
需进行大修或翻间
危房 房屋的结构件已处危险状态，随时有倒塌的可能
成新率=结构部分合计得分*结构部分的评估修正系数+装修部分合计得分*装修部分的评
估修正系数+设备部分合计得分*设备部分的评估修正系数
建筑物经济性贬值及估算：
经济性贬值=建筑物年收益净损失额/正常资产收益率
=（建筑物年收益净损失额/（1+折现率）n）之和
2、市场法
被估房地产的单位价格=修正系数*交易实例房地产的单位价格
修正系数=1-（补正修之和/交易价值）
修正系数=被估房地产总积分/交易实例房地产总积分
估价日期价格=调整系数*交易日期价格
调整系数=估价期日价格指数/交易日期价格指数
房地产价格=调整系数*交易实例价格
调整系数=1/（1+r）n
建筑物的评估值=【（交易实例*交易行为修正系数*交易日期修正系数*区域因素修正系数*
个别因素修正系数）/n】之和
3、残余估价法（具有客观收益的房地产）
建筑物的收益价格=【建筑物及基地产生的纯收益-（土地价格*土地还原利率）】/（建筑物
的还原利率+建筑物的折旧率）
建筑物的纯收益=建筑物及基地产生的纯收益-（土地价格*土地还原利率）
无形资产评估的方法：收益法、成本法
1、收益法：
无形资产评估值=最低收费额+【无形资产分成率*销售收入*（1-所得税率）】/（1+r）n 无形资产最低收费额=重置成本净值*转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本
重置成本净值=重置成本*（尚可使用年限/总使用年限）
转让成本分摊率=购买方运用无形资产的设计能力/运用无形资产的总设计能力
无形资产收益额=销售收入（利润）*销售收入（利润）分成率*（1-所得税率）
销售收入分成率=销售利润分成率*销售利润率