市场基本特征市场逆势上扬，量跌价升——成交量略微下浮，主要是供应量受到政策影响，推迟上市时间，自主需求依旧旺盛——在国家政策调控下，房价反而飞速上升，涨幅达到20%以上
土地供应严重不足，07年有望适度改善——05-06年土地供应量严重不足，远远不能满足市场需求，04-06土地出让用地，估计在09年消耗完——政府筹备1.3亿可建建筑面积用地，作为未来几年土地开发用地。07年土地市场会有适当改善
产品开发走向精细化——受到南方开发商大规模入京的影响，地产市场产品开发走向精细化操作——板楼产品成为市场上重要的建筑形态，尤其是在大户型产品开发中，普遍采用板楼设计——户型、景观设计开始精细化，全明、水景成为产品的主要卖点
客群结构多样化，外地客户成为重要的购房力量----外籍、外省客户、新北京人成为北京市场的主要力量，比例已经超过一半 ----外地客户的大量存在，成为改变市场格局的重要力量