2007年北京住宅、商业、酒店和办公楼市场调研分析报告-300页(17)

06年土地市场分析土地供应面积依旧远远低于市场需求。 2006年1-11月，北京土地招拍挂市场共成交土地626.9公顷，其中建设用地面积 441.7公顷。成交土地规划建筑面积689万平方米，其中住宅成交面积约为544万方。远低于每年2000万的销售量土地成交边缘化发展，5环以上成交面积达到72.25%。其中朝阳、丰台依旧是未来主要的土地供应地。中心城区供应严重不足，东城、宣武、崇文等三区仅占总供应的1.1%.土地成交价大幅上扬，从均价来看，变化不大。但从单个地快来看，地价平均上涨 150-250%土地从拍卖转向招标，不以土地拍卖最高价为主，而以承诺房价、户型控制为前提。