南京朝天宫步行街市场可行性调查
目 录
一、 南京社会经济发展状况
1、 2、
国内生产总值 一二三产业发展状况
二、 南京城市发展规划及未来展望
1、 2、 3、 4、
南京市远景规划概况 远景规划 2010年发展策略 2010年重点专向规划 未来发展展望
5、
三、 南京房地产市场状况
1、 2、 3、 4、
2001年南京房地产开发总量
2002年一、二季度房地产开发交易情况 南京房地产销售价格以及区域分布 房地产市场需求分析
四、 朝天宫项目分析
1、 2、 3、
朝天宫项目基本情况 朝天宫建设规划
南京房地产开发成本分析
一、南京市社会经济发展状况
南京，简称宁，江苏省省会，地处长江下游的宁镇丘陵山区，北纬31°14'-32°36',东经118°22'-119 °11'，北连辽阔的江淮平原，东接富饶的长江三角洲。全市总面积6597.6平方公里，城区面积200.85平方公里。户籍总人口553.04万人。境内山地、河流、平原交错，城东有钟山屏障，城南有十里秦淮。流经南京段的长江约95公里，江宽水深，万吨海轮可终年通航，秦淮河和滁河的河谷平原是全市的重要农业区。
1、 国内生产总值以及三大产业发展情况 南京是全国重要的经济中心之一。通过坚定地实施“以开放促改革、以改革促发展”的战略方针，全市国民经济保持了持续、快速、健康发展的良好势头，综合经济实力不断增强。“九五”计划期间（1996-2000年），全市国内生产总值连续五年保持两位数增长，2000年全市GDP突破1000亿元大关；国民经济三大产业结构比例由1995年的7.6：52.1：40.3调整到2000年的5.4：48：46.6，基本实现由“二产主导型”向“二、三产业并举推动型”的历史性转变；外商投资、个体私营和民营科技等非公有制经济成为全市经济增长的重要力量。
“十五”计划期间（2001-2005年），全市国内生产总值计划年均增长10%以上。为此，南京将进一步扩大开放，深化改革，加快发展，让具有悠久历史和灿烂文化的古城以崭新的面貌走向世界。 初步统计，全年国内生产总值为1154.44亿元，按可比价格计算，比
上年增长11.2%。其中，第一产业增加值58.75亿元，增长7.5%；第二产业增加值557.61亿元，增长10.5%；第三产业增加值538.08亿元，增长12.3%。人均国内生产总值20671元，比上年增长9.7%。
第一、第二、第三产业增加值在国内生产总值中的比重分别由
上年的5.4%、48.4%、46.2%，调整为5.1%、48.3%、46.6%。非公有制经济发展势头良好，外商投资、个体私营经济成为全市经济增长的重要力量。
农业------南京市是中国农业重要生产区域之一，主产粮食、
油料等农作物，盛产茶叶、蔬菜、苗木、药材等经济作物，畜牧、水产业也较为发达。全市全年农作物复种面积 420千公顷左右，未来南京的农业将以优质稻米、双低油菜、蔬菜、茶果林、花卉苗木、畜牧、水产、种苗业等为主导产业。
工业-------南京是中国重要的综合性工业基地，工业经济总量
占全国的1％左右，2000年全市完成工业增加值412亿元，占全市GDP总量的40％以上，全市财政收入的70％来自工业。
下一个五年中，南京市的工业经济发展将围绕“电子信息”、“石油化工”和“车辆制造”三大工业基地的建设和发展生物制药等高新技术产业，加大调整和开放力度，吸引更多的境外资本来南京投资工业。
商业------南京是长江三角洲地区仅次于上海的商贸中心城
市。各类零售商业、饮食、服务网点7万个，各类市场500多个，从业者35万人。
南京的商贸活动十分活跃，年社会消费品零售额420亿元。全市商业营业面积500多万平方米，零售额超亿元的大中型商场20多
家，遍地开花的规范化连锁经营网点已发展到800多家，大型仓储式超市7家，设施完善的农贸市场120个。特色商业群体已具规模，新街口地区作为商业核心区，有商业网点500多家，营业面积占全市十分之一，零售额占全市四分之一。
各类市场相当发达，批发成交额近460亿元，其中10亿元以上市场10个，亿元以上市场60个；国家级市场10个。浦口工业品贸易区、赛虹桥工业品贸易区、白云亭农副产品贸易区已初具规模，成为向周边地区进行商品幅射的重要载体。日用工业品、农副产品、生产资料等批发市场与零售商业形成体系，高科技、电子产品等特色市场不断涌现。
被中外游人誉为\庙市合一\的夫子庙旅游景区是国内著名四十
个重点旅游景区之一，已成为中外游客游览的必到之地，全长500米的美食一条街汇集了中外名品小吃，增添了旅游景区功能；14万平方米的中华路商业景观街骑楼建筑一楼一品；湖南路、太平南路名品、精品街实现特色定位后规模不断扩大；珠江路电子产品街已与“中关村”形成南北呼应之势；宁溧路、大明路汽车交易、汽配一条街初具规模；建宁路、莫愁路机电产品批发零售增势强劲。一大批老字号商店、饮食店经过改造，既保持传统特色，又增添新的服务内容。
南京商业市场建设逐步规范，管理水平不断提高，商业环境极
大改善。正在发挥其独特的交通地理优势和历史文化名城地位，对周边地区辐射不断增强，成为华东地区重要的商品集散地和贸易中心之一。
旅游------南京是山水绿叶之城。自然厚赐给南京的自然资源
和历史留下的文化遗存高度融合，形成了南京的十大风景区：钟山风景区、秦淮风景区、石城风景区、大江风貌区、栖霞风景区、南郊风景区、两湖风景区、两浦风景区、汤山风景区和金牛湖风景区。
其中中山陵风景区、夫子庙秦淮风光带和雨花台风景名胜区更是全国称著、闻命遐迩，并成为全国首批AAAA级旅游区。
南京旅游起源久远，古代帝王将相、文人墨客、商贾布衣、信男
善女无不以南京作为重要的出游目的地。建国后南京旅游业作为社会事业的主要组成部分，在对外交往中发挥了重要作用。南京现有旅游涉外饭店135家，其中星级饭店84家；旅行社200家，其中国际旅行社48家；旅游定点单位及餐馆40家；有20多个景点年接待量超过10万人次。南京的对外交通发达，有国际机场、高速公路、铁路和水路，沟通国内主要大中城市及港澳地区。至2000年底，全市接待海外旅游者41.9万人次，创汇2.21亿美元，接待国内旅游者1501万人次，旅游收入达到156亿元，相当于全市GDP的15.29％，是三产增加值的33.05％。
2、 人均收入以及可支配收入分析 3、 城市人口以及消费分析
二、南京城市发展规划及发展展望
1、南京市远景规划概况
目标：把南京建设成为充满经济活力的城市，富有文化特
色的城市，最佳人居环境的城市。
都市圈：以南京为中心构造一个长江中下游的大都市圈。这个都市圈可望集中7710万的总人口。南京远影城镇人口按1000