加了177元/㎡。其中，住宅销售单价为2920元/㎡，比去年同期增加了211元。上半年,全市高层建筑面积共241.47万平方米，增长了28%，其中新开工面积为105.95万平方米，增长了3.2倍；高层商品房销售面积20.86万平方米，明显高于全市商品房的销售增速。
1-6月份南京商品房销售额达37.30亿元，比去年同期增加了41.4%，销售面积121.66万平方米，增长32.9%。其中个人购房比重由去年同期的96.9%上升到98.9%。
3、南京市房地产销售 价格以及区域分布
城东板块：城东板块主要指城东干道以东地区，囊括玄武、白下二区。城东板块凭借紫金山和月牙湖的地理优势，已建成南京人心目中的高尚住宅区，楼盘分布除月牙湖地区相对集中外，其余以钟山花园城和万达·江南明珠两大规模社区领衔，还有新近上市的少量小型社区。
1、石门坎到月牙湖一带平均价格4200元/㎡；（代表楼盘：钟山花园城、大地豪庭、城开花园、黄埔鑫园、湖畔之星等；）
2、城东以西区域平均售价5100-5200元/㎡；（代表楼盘：香格里拉花园、枫丹白露、凯悦天琴等；）
河西板块：河西板块是以秦淮河和护城河为界，其以西的城中心
区域为河西板块。河西板块涵盖南京鼓楼、建邺两大中心区的部分土地资源和下关区部分土地，在市政建设的规划中的目标是成为南京市的城市副中心。
目前该区正在兴建奥体中心、高架桥、地铁、东西景观大道等
的建设。因此该区域正在进行大规模的市政动迁，仅东西景观大道从水西门大街到江东路，全长3.19公里，总拆迁面积7.3万平方米。所以，全区的基本配套特别是在交通和体育馆设施有望明显改善。本区良好的未来发展前景吸引了大量市民的投资和入住。河西板块
有新旧、大小楼盘60余个，今年新近上市的楼盘有创新滨江广场、清江西苑、丁香圆、汇贤居、苏建城、国信.利德家园、国信.南苑家园、腾达雅苑、云锦美地、美丽家园、苏建豪庭、香居美地、万科.金色家园等。河西板块中的三个区的售价和销售情况也不尽相同。 1、鼓楼区：鼓楼区是省政府和城市商业、文化中心的所在地，而河西板块内的这部分土地相对来说距离中心区域近、配套设施全面，较适合居住。土地资源和新开发的楼盘数量有限。但正是土地资源的不可再生性导致了这一地段的稀缺性，目前该区域内的销售均价已由去年的3200元/㎡稳步攀升至平均价格3800元/㎡；（代表楼盘：聚福园、东宝花园、长江之家、长阳花园、金陵世纪家园、汇贤居、香榭里花园等；）该区楼盘销售情况普遍较好，但缺少在短期内极度热销的案例。
2、下关区：下关区与鼓楼区一河之隔，靠近北部，与江北一江之隔，靠近鼓楼区的这块人气更旺。该区与市政动迁的关系不大，但由于鼓楼区的楼盘的热销带动了与鼓楼区区位相近、景观相近的楼盘的销售，平均价格3700元/㎡；（代表楼盘：锦江花园、朗晴名居、清江花园等；）
3、建邺区：建邺区是传统的居住区，但基础设施相对落后。几个重要的市政工程都在这个区境内。开发商普遍看好该区的发展前景，近年来的新建楼盘多。但由于市政规划已经动工，前景明朗且动迁数量大，使楼盘均价在去年上升后目前仍保持在3000元/㎡。在区域中最耀眼的是万科集团在南京开发的金色家园项目，该项目位于莫愁湖边，以水文化、高档社区和万科的金字招牌创下该板块的最高价4600元/㎡以上的售价，该区域平均售价3200元/㎡，（代表楼盘：万科·金色家园、云锦美地、国信·利德家园、吉庆家园、腾达雅苑、金虹花园、南湖春晓等；）
城中板块：城中板块主要指以新街口和山西路为中心的各城门以内地区，有四个行政辖区，楼盘分布较为分散，数量也较少。城中板
块中有湖南路和王府大街两条景观步行街；其中，王府大街位于建邺区，处在被誉为中华第一商圈的新街口地区，尤其是去年华商会之前朝天宫重新修缮后，更为王府大街增色许多。王府大街两边有金鹰、华联商厦等和大量的中型餐饮休闲设施，最南端延续到富城会和海南人为止，毗邻即将拆迁的朝天宫正南方北起建邺路南至升州路东至仓巷地块。该地块建成大型餐饮、休闲、购物等综合性项目较为适宜。销售均价分三个档次：A、4500元/㎡左右(贴近各城门附近) ；B、平均售价5600-5700元/㎡，(以新街口、山西路、鼓楼为中心，半径在500米之内区域)代表楼盘：金碧华府、五台花园、东方名苑、圣·欧庭、城市华庭、金鹰国际花园等；只有长发地产开发的汉府雅苑销售均价在8000元/㎡以上；C、4900元/㎡左右(位置介于A、C之间)；
城南板块：城南板块主要指以雨花台为中心半径在2公里之内，售价3400-4200元/㎡不等，代表楼盘不多，只有有花好月苑、仁恒·翠竹园等；
城北迈皋桥区域：城北板块主要指龙蟠路和建宁路以北，包括下关和栖霞两区，售价3500元/㎡左右，是楼盘最少的一个区域，该区域位于铁路线以北，沿长江以迈皋桥广场为中心。因为距离市中心较远，交通又要经过主干道相对不十分方便，因而消费呈现的地域性比其他区域强得多。此外，城北传统的工业区设有化工厂、塑料厂、铁合金厂、造船厂等污染较严重行业，虽有红山森林公园但仍然有一些影响，所以消费除以原来就居住在本区域的人为主。但是由于该区域幅员广阔，红山路——和燕路——太燕路以东地区自然条件相对同板块内其他地区有一定的优势，各种厂矿企业明显较少，特别是红山公园四周成为该板块的热点地区。代表楼盘：方圆绿荫、红森公寓。
江宁板块：江宁区前身为江宁县，于2000年底撤县划区，它位于江苏省西南部，距市区7公里，从东、西、南三面环抱南京城，全
区总面积1567平方公里，总人口74.07万人，是南京市11个区中，面积最大、人口最多的区。
江宁区经济基础雄厚，2000年GDP在江苏省64个县市中排名第15位，经济发达，2000年全区共实现GDP101.34亿元，增长11.9%。人均GDP13682元，在南京11个区中排名第2位。
江宁区投资环境优越。交通发达，便捷，已形成水、陆、空立体交通网络而且背靠汤山——祖堂风景区和百家湖，自然环境优美，重要的是大部分地区属于三、四类地块，土地成本低，房价也较低，对南京市民具有很大的吸引力，另外，随着东山被规划为南京新市区、江宁经济技术开发区的快速发展和产业的不断集聚必将促进住房的开发热潮。
2002年开春伊始，第一季度已开盘销售或认购的楼盘总开发量已近400万平方米，且不包括即将涌入市场的待开发项目以及不计在内的诸多小型项目，江宁房地产开发热一方面为房地产开发提供了良好的大环境，另一方面也直接加剧了区域市场竞争。
1、百家湖地区平均售价2400元/㎡，代表楼盘有：百家湖花园、枫情国度、湖滨世纪花园、文化名园等；
2、岔路口地区：平均售价2200元/㎡，代表楼盘：盈家春天、天地新城、明月港湾、南方花园等；
3、东山镇板块：平均售价2000元/㎡，代表楼盘：21世纪假日花园、上海明珠花园、芙蓉园、万欣花园等；
4、南京市住房消费形态分析
A、城东板块依然是消费者首选购房区域，但购房西移趋势日渐明朗；城中板块需求下挫，购房意向低于江宁。
南京市六大片区的选择意向从高到低依次是：城东板块、河西板块、江宁板块、城中板块、城南板块、城北板块。
优美的风景，方便的交通，成熟的配套，浓郁的人文环境及近
年来成功的房产开发使城东板块成为购房区域的第一选择，高达37.21%的消费者有意向在此板块购房。
市政府的西移战略,老城区得到了消费者的广泛认同，购房意向
率达26.18%，紧随城东板块之后，比2001年的调研结果高出7个百分点。
江宁作为近年来南京房地产开发的热点区域之一，以其价格优势以及逐渐改善的交通条件等吸引了越来越多的消费者前往购房，超过城中板块，成为购房者的第三大购房选择区域。
城中板块的购房意向率比2001年底降低7.36%，这与其偏高的
价格，日渐减少的开发量不无关系。
调研显示，消费者对城南板块与城北板块楼盘的需求量较以前都有所下降，但城南板块略高于城北板块。两板块较少的开发量及河西、江宁板块的崛起转移了两区域部分消费者的目光等造成了本结果。后面的分析证明，这两板块的部分现有居民的下一步的购房方向分别转向江宁与河西。
B、从片区来看，河西北片的楼盘最为热销，城东干道与中山门之间片区、河西南片也是消费者比较青睐的购房区域。
本次调研在板块划分的基础上，为可以进行更加深入、详尽地
分析，又将购房区域细分为24个片区，调研显示，河西北片的鼓楼区成为热点中的热点，18.18%的潜在消费者打算在此区域买房，是购房者最为想往的地区。城东板块的城东干道与中山门之间片区、河西南片对消费者也构成较大的吸引力，分别吸引了12.82%和9.09%的潜在消费者打算到此购房。江宁板块的汤山镇与城北板块的幕府西路片区相较而言关注度最低，只有0.4%的消费者喜欢这两片区的住房。