北片：抓住产业高速的机会，提高现有工业的科技含量；鼓励保留一定的二产就业岗位，鼓励发展无污染的中小企业、私营企业；加快建设晓庄地区中心；完善居住配套设施建设，逐步改善北片的环境质量。
南片：严格保护山体、确保与南部牛首山-祖堂山生态绿地的
有效连接；居住开发要高标准、高质量、低密度，开发建设的用地与生态绿地要有机相融，形成南京高尚住宅区：控制工业用地扩展。
东片：严格保护钟山风景区以及玄武湖风景区；加强公共设施配套，建设孝陵卫地区中心；住宅开发建设继续执行高标准，严要求、严格控制高层建筑。
水环境治理：为争创国家环境模范城市，近期要加强主城污水处理系统建设，争取在2010年前基本完成江心洲、锁金村、方家营、兴武营，城东等五个污水处理系统的建设，使主城的污水处理率达到90%左右，加强河道整治，主城内主要河，湖水面实施引换水工程，保持水体清洁；保护长江的饮用水源地，取消长江夹江水域污水排放口，治理沿江重点污染源。
文化保护及城市特色：加强历史文化名城的保护，塑造城市特色。近期重点开发利用明城墙风光带、颐和路公馆区、朝天宫、南捕厅、中山东路近现代优秀建筑群等历史文化资源，并将历史文化名城保护与城市的绿化环境建设、旅游业发展结合起来。结合河西新区的开发建设和体育中心的建设，加快河西滨江景观的建设。结合二桥、三桥的建设，同步建设滨江景观。进一步完善幕燕地区的绿地区的绿化环境建设和滨江风貌塑造，其他地区要注意发挥区县积极性，加愉滨江建设的步伐，争取经过十年的建设初现南京滨江景观风貌。
公共设施：按照建设文化大省省会城市的要求，加快具有区域影响的公共设施建设、建 设江苏省体育中心、建成南京市图书馆新馆、省近现代史博物馆、省彩电中心、省歌剧院等一批樗性公
共设施。提高承办全国性、国际性文化、体育和商务活动 的能力、提高南京的国内外影响力和国际知名度。 市级大型文化设施主要布局于长江路和城市副中心。
4、2010年重点专项规划
环境风貌保护：规划将自然风景和文物古迹比较集中的地区划为环境风貌保护区。包括有钟山风景区、石城风景区、雨花台纪念风景区、幕府山风景区、明城墙风光带、秦淮风光带、栖霞风景区、牛首山－祖堂风景区、汤山风景区、老山森林公园、桂子山、天生桥、固城湖风景区、石臼湖风景区、东屏湖风景区、芝麻岭生态林区、云台山风景区。
古都格局：保护中华路、御道街、中山路三条历代都城遗存的轴
线；保护明代四重城廓，重点保护从外五龙桥至北安门桥的中轴线以及明御河、玉带河、各城门遗址、遗迹；保护好古街巷及近代形成的民国时期公馆区等特色街巷；保护好古河道桥梁。
公共设施：重点改善市中心区（包括夫子庙文化商业中心）内的
交通和环境。主城的河西及三个新市区浦口、仙西、东山构成城市的副中心。文化设施建设以长江路为中心，还将建设鼓楼歌剧院、河西影视中心、河西图书阅览中心及系列博物馆。体育设施完善现有的五台山体育中心、依托体育学院向东发展、建设大型综合性体育中心、中山东路建设体育城、河西在莫愁湖公园附近建设大型体育中心、将在东山，江北建设能承办全国单项体育比赛的体育中心，远景规划在仙西新市区建设能够承担洲际综合运动会的现代化体育中心。
5、发展展望（2001-2005） “十五”时期（2001-2005年）是中国现代化建设第三步战略部署起步的关键时期，也是南京全面建设更加富裕的小康社会、进一步扩大开放，向基本实现现代化目标迈进的关键时期。南京将以高新技术产业为先导，改造传统产业，建成电子信息、石油化工、车辆制造\三个基地\，培育商贸流通、科技研发和现代服务\三个中心\，巩固农业基础，促进产业结构的优化升级。加快经济结构战略性调整，提高产业竞争力和经济效益，南京的经济与社会发展将继续保持较快增长，在现代化进程上，努力由全面小康进入更加富裕的小康，并向基本现代化的目标迈进。
根据发展条件与可能，预计“十五”期间，南京GDP年均增长
10%左右，到2005年,人均GDP将突破3500美元，全社会固定资产投资五年累计2500亿元以上。产业结构实现“三、二、一”的格局，城市化水平68%以上，城乡居民收入持续增加，人民生活质量明显提高。
产业竞争力进一步增强，初步构筑起在全国生产力竞争中有比较优势的产业基地，城市综合经济实力得以提高。城市功能进一步增强，初步构筑起现代化基础设施框架，提高城市的影响力和辐射力。建成玄武湖东西向隧道、主城快速干道系统、南京地铁一号线一期工程、南京火车站新站，建设长江三桥、南京绕越高速公路、龙潭港一期工程等一批交通基础设施重点工程。
城市活力进一步增强，初步构筑起现代城市空间布局框架，城市的综合服务能力得以提高。在主城区推进商贸金融区、都市景观区和现代化城市新区的建设。
在注重城市建设的同时，南京市加大了环境卫生基础设施和园林绿化方面的建设力度，全市绿化覆盖率超过40%，人均占有绿地
近9平方米，垃圾无害化处理率86%。全市拥有公园40个，建成了鼓楼市民广场、新街口中山广场、雨花广场、卡子门绿化广场、中山门和汉中门、水西门、阳光、月光等大型市民广场，以及一批街心小游园，街心园林、河畔园林遍布全城，南京城正在变得越来越美丽。
三、南京市房地产市场发展状况
政府年鉴统计表明：2001年全年房地产开发业完成投资111亿元，比上年增长11.7%，其中用于住宅建设投资75.28亿元，占房地产开发投资的67.8%；土地购置费与土地开发投资的迅猛增长，成为去年房地产开发业的一个显著特点，当年土地购置费比上年增长77.5%，土地开发投资增长高达83.7%（这预示着2002年房地产施工规模将进一步扩大）。另一方面，房地产施工房屋面积有所放缓，为1053.28万平方米，同比增长8.5%，其中住宅房屋面积为743.85万平方米，同比增长13%。峻工面积为402.78万平方米，其中住宅为308.96万平方米，商品房销售方面，全年销售面积为281.89万平方米，分别增长了26.8%和31.2%，房屋销售额81.71亿元，其中住宅销售额为64.06亿元，分别增长31.6%和29.7%。
1、2002年一季度南京房地产市场分析
2002年以来，南京市房地产市场的发展呈现出喜人的活跃势头，据南京市房地产市场管理处统计，2002年一季度已完成房地产交易案8147件，交易面积72.3万平方米，交易金额19.12亿元，分别比上年同期增长了65%、48%、33%；一季度完成商品房合同登记案6520件，合同登记面积72.6万平方米，合同交易金额24.7亿元，分别比上年同期增长26.1%、23%和19.4%。纵观良好的市场发展态势，主要表现在以下方面：
A、随着南京市房地产市场的逐步成熟，市场需求量不断放大，有效带 动了房地产市场的活跃。今年一季度批准上市销售商品房92万平方米，为房市提供了较为充足的房源，为满足市场有效需求提供了保证。加上老百姓房地产消费的心理预期与心里承受力也在逐步成熟，市场表现出持续稳固的发展态势。
B、随着旧城区改造和拆违工作的顺利展开，拆迁户的数量较往年有较大增加，这批消费群体中的一部分人，将目标对准了存量房市场，成为存量房市场重要的需求群体，由于拆迁补偿政策及时到位，有效推动存量房交易的发展。一季度，存量房交易4266件，成交面积30万平方米，交易金额6.47亿元，分别占季总交易量的52.36%、41.49%、33.84%。
C、房地产投资置业有所增加，随着银行利息率的下降，越来越多的投资者对投资房地产业充满信心，房地产业投资置业的兴起，为房地产市场的发展注入了新的活力。
D、今年以来，南京市房产部门在办事程序和服务功能方面
下大力气进行切实的整改，市场、产权合署办公，梳理简化办事程序，完善服务功能，在很大程度上提高了办事效率，不断完善了方便快捷的一门式服务体系，为房地产市场的发展提供了有效的保证。
2、2002年南京市房地产市场第二季度数据链接
今年上半年,南京商品房平均单价达到每平方米3066元/㎡，比去年同期增