9 投资估算与资金筹措
9.1 投资估算依据
1、国家计委和建设部发布的《建设项目经济评价方法与参考》规定的投资估算范围和统一取费参数。递延资产、无形资产（前期费、设计费、管理费、开办费等）均计入固定资产投资计划。
2、建筑工程费，包括综合楼主体，水、电、路等基础设施工程，公用工程费用按当地建筑行业实际造价估算。
3、设备费用，根据设备厂家发布价、经销单位咨询价格估算。 4、前期工作费包括设计费按湖南省计委、省物价局[2000]湘价房字第95号文中规定执行。
5、项目管理费和开办费中的相关费用按有关规定计算。
6、预备费只计基本预备费，按工程费和建筑工程其他费用总和的3%估算，不计涨价预备费。 9.2投资估算
经估算，项目总投资1484.65万元,详细构成及估算说明如下： （1）工程费用
建设工程费用主要包括综合楼及绿化建设等，共计1242.56万元，详见下表：
序号 1 1.1 1.1.1 工程或费用名称 工程费用 主要工程项目 学生公寓 费用分类 单位 数量 估算指标 估算价值(万元) 1242.56 1042.56
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1.1.1.1 1.1.2 1.1.2.1 1.1.3 1.1.3.1 1.1.4 1.1.4.1 1.2 1.2.1 1.2.1.1 1.2.2 1.2.2.1 1.3 1.3.1 1.3.1.1 1.3.2 1.3.2.1 一般土建工程 教师宿舍 一般土建工程 食堂 一般土建工程 体育馆 一般土建工程 公用工程项目 运动场 一般土建工程 游泳池 一般土建工程 其他工程项目 围墙及附属设施 一般土建工程 绿化 一般土建工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 平方米 平方米 平方米 平方米 3300 1950 533 4536 1000 1000 1200 1000 330 195 63.96 453.6 130 100 30 70 60 10 （2）设备购置费
设备购置费共计57.3万元，详见下表：
序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 工程或费用名称 设备购置 餐桌 饮水机 餐具 宿舍用床 风扇 其他设备 费用分类 设备购置 设备购置 设备购置 设备购置 设备购置 设备购置 单位 套 台 套 套 台 数量 估算指标 350 130 2100 520 150 200 100 50 500 500 估算价值(万元) 57.3 7 1.3 10.5 26 7.5 5 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 32
（3）其他费用
其他费用共计53万元，主要是建设管理费、工程监理费、可行性研究费、勘察设计费、劳动安全卫生评价费、报建费等，详见下表：
序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 工程或费用名称 固定资产其他费用 建设管理费 可行性研究费 勘探设计费 劳动安全卫生评价费 工程监理费 费用分类 单位 估算指标 估算价值(万元) 53 10 9 12 8 14 其他费用 其他费用 其他费用 其他费用 其他费用 （4）其他资产费用
其他资产费用40万元。主要是开办费，包括人员培训费、筹建人员工资、前期工程费、其它开办费等。
序号 1 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 工程或费用名称 其他资产费用 开办费 人员培训费 筹建人员工资 前期工程费 其它开办费 费用分类 单位 数量 估算指标 20 2 2000 80000 估算价值(万元) 40 40 4 16 10 10 其他费用 其他费用 其他费用 人 其他费用 人 其他费用 其他费用 （5）预备费
预备费仅估算基本预备费，按以上列出费用总和的3%估算，合计41.79万元。
以上合计，建设投资1434.65万元，详见下表：
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建设投资估算表
单位：万元
序号 1 1.1 1.1.1 1.1.1.1 1.1.1.1.1 1.1.1.2 1.1.1.2.1 1.1.1.3 1.1.1.3.1 1.1.1.4 1.1.1.4.1 1.1.1.5 1.1.1.5.1 1.1.1.5.2 1.1.1.5.3 1.1.1.5.4 1.1.1.5.5 1.1.1.5.6 1.1.2 1.1.2.1 1.1.2.1.1 1.1.2.2 1.1.2.2.1 1.1.3 1.1.3.1 1.1.3.1.1 1.1.3.2 1.1.3.2.1 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.2.4 1.2.5 2 2.1 工程或费用名称 固定资产投资费用 工程费用 主要生产项目 学生公寓 一般土建工程 教师宿舍 一般土建工程 食堂 一般土建工程 体育馆 一般土建工程 设备购置 餐桌 饮水机 餐具 宿舍用床 风扇 其他设备 公用工程项目 运动场 一般土建工程 游泳池 一般土建工程 服务性工程项目 围墙及附属设施 一般土建工程 绿化 一般土建工程 固定资产其他费用 建设管理费 可行性研究费 勘探设计费 工程监理费 其他资产费用 开办费 费用分类 建筑工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 设备购置 设备购置 设备购置 设备购置 设备购置 设备购置 建筑工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 其他费用 其他费用 其他费用 其他费用 其他费用 其他费用 单位 平方米 平方米 平方米 平方米 套 台 套 套 台 数量 估算指标 估算价值（万元） 3300 1950 533 4536 350 130 2100 520 150 1000 1000 1200 1000 200 100 50 500 500 1352.86 1299.86 1099.86 330 195 63.96 453.6
7 1.3 10.5 26 7.5 5 130 100 30 70 60 10 53 10 9 12 8 14 40 40 34
劳动安全卫生评价费 其他费用 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD
2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 3 3.1 4 人员培训费 筹建人员工资 前期工程费 其它开办费 预备费 基本预备费 建设投资合计 其他费用 其他费用 其他费用 其他费用 其他费用 其他费用 人 人 20 2 2000 80000 3 4 16 10 10 41.79 41.79 1434.65 9.3资金筹措
根据学校以往的经营经验，估算流动资金为50万元。
所以，项目总投资=建设投资+流动资金=1434.65+50=1484.65万元。资金全部自筹。
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