兴润.桃源名郡15#、16#楼工程 3
第二章 工程概况及工程特点
第一节 工程概况
工程名称：兴润.桃源名郡18#工程
工程地点：肥城市龙山路以南，吉山路以东，文化东路以北
建设单位：山东兴润房地产有限公司 设计单位：山东同圆设计集团有限公司
结构型式：钢筋砼剪力墙结构，地上11层、地下室2层
（一）建筑设计概况
拟建的兴润.桃源眀郡18#，位于肥城市龙山路以南，吉山路以东，文化东路以北。本工程为地上11层，地下2层的剪力墙结构，设计建筑总高度为37m，标准层层高为2.900m，总建筑面积为11800外墙涂料喷涂及楼层标高处粘贴20*20黑色UPUC线条装饰，造型新颖，优雅大方。建筑物住宅功能齐全，装饰优良。住宅楼每层4
户，共设有2部电梯。 （二）装修设计概况
类别 做法 混凝土楼面 楼地面 装饰部位 地下室、配电室、电梯机房、楼梯间、客厅、卧室 门厅、一层电梯厅、消防控制室、值班室、电梯厅、走廊、 通信设备间 客厅、卧室、厨房、卫生间 客厅、卧室 其余墙面 地下室 客厅、卧室、厨房、卫生间 抛光地砖楼面 抗静电地板 水泥砂浆墙面 内墙 水泥砂浆保温墙面 乳胶漆墙面 顶棚 乳胶漆顶棚 混合砂浆顶墙 山东兴润建设有限公司 3
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石膏板顶棚 门厅、消防控制室、值班室、电梯厅、走廊 地下室、配电室、通信设备间、电梯机房、楼梯间 所有外墙面 乳胶漆顶棚 外墙 面砖外墙面 聚氨脂防水涂料，干铺25厚挤塑泡沫保温板，1：8水泥珍珠岩找2%坡，1.2厚聚乙烯橡胶共混防水卷材，地砖 屋面 水泥珍珠岩找2%坡，1.2厚聚乙烯橡胶共混防水卷材 1.2厚聚乙烯橡胶共混防水卷材，60厚细石混凝土随捣抹光 波形装饰瓦
上人屋面 不上人屋面 不上人屋面 陶瓷波形装饰瓦层面 （三）结构设计概况 1、结构形式特点
本工程为钢筋砼剪力墙结构，地上11层，地下2层，抗震设防烈度6度，建筑物场
地类别Ⅱ类，剪力墙抗震等级为二级。
本工程地下室二层为平战结合六级人防地下室，地下一层按平时状态设计。 本工程平面上形式为点式建筑，上下左右基本对称，为全剪力墙结构。 桩基以上基础形式为筏形基础，筏板厚500mm，本工程剪力墙截面宽度主要为
250mm，180 mm，180 mm 楼板厚度主要为：120 mm 地下室楼板：160mm， 地下室顶板：160 mm 2、结构构件砼材料
部位 基础垫层 砼等级 C15 山东兴润建设有限公司 4
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±0.00以下部位，包括地下室底板，C30级砼，内掺8-12%水泥用量的UEA膨胀地下室四周侧壁，水池 0—2.79m 上部结构 2.79m—32.35m /
3、砌体材料及砌体砂浆
住宅户内分隔墙采用100厚钢丝网挺拔板，（钢丝网外为水泥砂浆粉刷）。高层主体
内其他分隔墙采用180厚500kg/m3加气砼砌块。
剂（取代水泥用量），抗渗等级S12。 C30 C25 / 第二节 工程特点与施工条件
1、本工程施工现场土方开挖和边坡护坡已基本完成，进场后仅有少量人工挖土方量。
边坡护坡南面采用人工挖孔桩护坡，其余几面采用1：0.8自然放坡。 2、基础施工阶段因为边坡自然放坡后使得场地较狭窄，部分通道仅容斗车通过。我们在基础施工阶段，现场不布置或尽量少布置临时设施和堆场，充分利用现有的施工场地，合理进行临时设施及机械的布置，并将部分人员住宿和材料堆场安排在公
司本部，以保证施工的正常有序进行。
3、施工用水用电已经由甲方接入现场。现场已经有一个配电房，但布置同整个现场
不协调，进场后应对其进行改建，以满足文明施工要求。
4、本工程基础为筏板基础，筏板厚达0.5m，一次性浇筑C30砼量较大，属大体积、高强度混凝土施工。依据设计要求及工程施工需要，必须详细编制相应的混凝土施
工单项方案。
5、标准层楼板基本为无梁楼板，我公司采用早拆模体系，增加周材使用率，正确制
定施工方案和拆模时间，保证结构质量。
6、本工程要求的防水部位较多，质量要求高。地下室、屋面、卫生间的防渗漏是保证本工程质量的又一关键所在，必须采用有效的防水技术保障措施来预防这类质量
问题的发生。
7、本工程标高±0.00以上，内外墙为加气砼砌体，根据我公司多年的施工经验，针对外墙加气块墙体经过一段时间使用后容易出现开裂的质量通病问题，将制定特殊
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的防裂措施避免该质量通病的出现。
8、本工程外墙大面为面砖装饰，为保证外立面光洁平整，轮廓清晰，必须制造完善
的施工方法提高施工质量。
9、本工程为住宅工程，装修档次不高，但质量要求高。本项目部坚持以高标准要求
对待每一道工序和每个构件。
10、工期短、质量高，本公司将合理组织材料供应和生产，选用优秀管理班子和优
秀施工队伍，确保本工程在有效工期内完成，工程质量达优良标准。 11、工程现场地处、市区，因此施工期间要高度重视环境保护，安全和文明施工。 12、本工程采用商品砼。各种工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注
意科学管理，统一协调。
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第三章 施工部署
第一节 项目组织机构及项目管理模式
（一）项目组织机构及职能
兴润.桃源眀郡15#住宅主楼工程为山东兴润房地产有限公司投资建设的重点工程，，新建的兴润.桃源眀郡高层住宅充分体现现代住宅特点和知识经济时代的特征。该住宅楼的建成，必将成为标志性建筑。鉴于本工程的重要性和影响力，我们施工组织的指导思想是以质量为中心，建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理、项目总工程师及专业工程技术管理人员，按国际惯例实施项目管理，组建高层住宅主楼工程项目部。积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。项目经理部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。
（二）主要管理人员表
姓名 王允荣 刘进 职务 项目经理 技术员 施工员 质检员 保管员 学历 大专 大专 大专 高中 高中 职称 工程师 建造师 工程师 工程师 工程师 李周允 李周允 王允勇
（三）各部门的主要职责：
1）工程管理部：负责整个工程的施工组织实施和设备机具的供应调配，协助项目经
理搞好各工种之间的生产协调。
2）材料供应部：负责整个工程所需的材料供应和调配。 3）技术质检部：负责整个工程的技术和质量管理，技术资料管理。 4）计划统计部：负责整个工程的生产计划安排，合同及财务管理。
5）综合管理部：负责工程的安全生产和文明生产工作。
（四）项目管理模式
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