益，对商家和农户都是很大益处的。
二、设施改造方案和区域划分 （一）商务楼：
作为管理办公楼使用，设置有大、小会议室，接待大厅，商务洽谈室等办公用场所。
（二）综合写字楼：
1、服务交易大厅，共计600多平米，主要设立办理交易缴费，合同签订等业务，并为其他中介等服务部分设立窗口服务台，受理在此新购的农机车辆的各种证照的办理业务。市场服务功能内除设立的服务窗口外，还设置休息座椅，打字复印服务，中介服务，信息咨询等功能。
2、进驻单位办公室用写字间，共计600多平米，用于农机协会，农机管理部门的办公场所，和重要厂商和商户的办公用。
（三）培训中心楼：
培训教育中心教室，配备较为先进的电脑机房，和电教教室，和多媒体大教室。设计建筑面积为1300平米。
（四）维修、配件区划：
设计两层混凝土平顶楼，建筑面积2600平米，独立门店设计上下楼为一户，楼上办公住宿两用，楼下为配件卖场，或维修车间。定位为各种农机设备维修中心，各种农机设备厂家售后维修服务中心，各种零配件商店等。规划区域为：F为维修区，E为配件商场区。
（五）农机设备室内展示厅：
建筑面积2000平米，定位为农用机械设备室内展示大厅，东楼为大型
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农机具展示，西楼为小型农机具展厅。
（六）农机设备露天展示区：
户外机械设备产品展示区，规划2万平方米，将划分农机设备展示区；二手农用机械展示区；建筑施工机械展示区以及模拟现场试车区。模拟现场是提供农用机械的现场表演和操作观摩用。规划用地为场区的A区、B区、C区、D区，作为分类农机展示区，K区为模拟现场和试机操作区；建筑机械，和小型农建施工机械将根据厂家设置在G区、H区、I区、J区。
（七）生产园区划：
未来招商引进的生产厂家，将根据规模，在场区划出一部分场地，为厂家在此设立分厂和组装厂提供必要的各种配套设施、厂房、办公楼等。
（八）专业培训校区：
计划建设有完整教育体系的，有国家教育部门颁发印证的，有劳动用工部门认可的技能培训学校，计划在二期工程里的N区规划建设。
（九）商业服务区：
主要为服务于市场园区的商业服务业功能区，计划有，商场、超市、储蓄、饭店、宿舍、旅店、洗浴等功能。作为超市、饭店等设施，并根据发展在场区建设二层的楼房计划建设建筑面积800平米左右的商业服务区。
（十）物流配送区划：
计划有库房区、储运中心，定位为农机备的物流配送中心，配送能力涵盖辽宁全省并辐射东北内蒙。规划用地为P区。
三、项目具体运营方案
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（一）项目运营准备
对于项目今后如何的操作和运行，开发单位组织了专门的调查人员，同时也动用了目前的销售网络，针对大市场今后的运营方式进行了调研。另外也积极的与政府相关部门进行政策和今后发展方向的探讨和咨询，获得了宝贵的指导意见和建议，结合目前地区的实际情况和农村农户的分布结构和产业特点，制定了今后项目建成实施运营的操作思路。在招商引资方面，在园区优惠政策方面，在如何打造有吸引力的大市场方面，我们构想了与当地政府和大连市农委要积极配合的具体措施，主要有以下几个方面：
（二）注重科技创新和技术含量的招商原则
1、要吸引有实力、有研发能力的生产厂商，入驻大市场园区 对于生产厂家的技术和实力要求，要起步高，除了经济实力以外，重要的是，技术含量、研发能力和研发团队，产品的市场适应性，产品的更新换代的周期。只有这样才不会盲目引进，造成资金流失，也影响后续发展进程，给厂商和我们都带来了不必要的损失。
2、要吸引有设计和研发的专门院校企业的联合体进驻园区
大连高校众多，专业人才济济，大学的校办企业已经形成相当的规模大集群，校企民企联合研发，必将带动农机产品的升级并向更智能更综合的机械设备的方向发展，大市场既是一个给院校的科研成果找到合作的一个平台，也是让更多的农机专利的发明和创造此能直接转变为产品和技术，也能让更多的有志于农机的产品发明研发的科技人员找到真正的实践基地。
3、要吸引知名配件加工企业，在此设立加工车间
对有技术含量和有现代加工机床和模具的企业，要引进几家在此设立分
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厂或加工车间，一是满足配件的供应；二是，与园区的厂家联手，在园区内就结成供求和加工关系。大连农机厂家一半都落户在瓦房店市，大市场毗邻具有技术和设备优势的瓦房店轴承工业园区，占尽天时、地利、人和，必然对大市场的农机技术和配件的生产规模和质量产生积极的深远影响。
4、要吸引有信誉保障的农机经销商常年进行农机展销
让国内省内有信誉的经销商入住大市场，是本项目的重要招商之一，提供完善的设施和场地，提供完备的后勤服务保障系统，是招商的硬件。形成有规模有影响，政府大力支持，并给予优惠的政策，以及完善的商务服务体系，则是招商的软件建设。
先进的农机具，包括经营进口的农机，在这里形成展销、销售、研发设计、生产组装、配件供应一个产业链条。相互促进互赢互利，研发设计方面可以对国内外品牌作为样机和参考，为厂商提供最适合当地气候和环境的农机具的设计研发。
（三）、企业让利与政府优惠政策相结合的招商策略 1、市场管理企业的优惠和让利措施
对于入驻园区的上述企业，要有针对的的要给予适当宽松的政策。 （1）外地客商如需住宿人员，提供一年一定数量的免费床位 （2）市场管理部门协助入驻单位，办理各种工商营业执照的手续 （3）对研发和设计单位租赁办公场所提供半年的免费服务 （4）对租赁店铺进行配件经营的免半年租金
（5）对展销农机销售的，免费提供半年的场地使用权，并根据租赁的场地超过一定规模的，将有更优惠的折扣优惠
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（6）市场配有的物流货运服务中心，低价代办托 2、政府行政干预和政策优惠
（1）设立农机补贴经销商专营指定经销场所
一是，规范销售商市场营销方式，避免冒名购机，假冒农补机械等情况发生，非本园区内销售的农机，将不提供农补指标；二是，方便农户的购机和挑选，货比三家，公开竞争，避免农户盲目的四处询价找机器，节省时间和财力、人力；三是，集中办理农补手续方便快捷，并一站式服务一步到位，让农户当天就能把农机运到家。
（2）社会性收费上和优惠和折扣政策
政府要协商相关职能部门，在排污、供水、供电、要给予园区价格上的优惠。
（3）税收上的减免和优惠政策
对于第一年营运的单位，政府农机等相关部门协调财税部门减免各种营业性和生产环节的税费。
（4）社会福利性保障上的公平原则
对于外地客商子女入学入托，参加社保医疗，社会保险保障，以及购买房产，租赁土地等方面，要给予当地居民享受同等待遇。
（5）政府其他职能部门的配合和支持
交警部门可派驻市场工作人员集中办证、办照，协调解决涉及相关部门的工作，对市场买卖的各种车辆不扣证不罚款。环卫、消防、供水、供电等对项目建设时期以及验收阶段等环节，要积极帮助和指导项目顺利的完成工期和验收工作。
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