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第二节 环 保
大润发滨海店按照国家法律及各级政府规定达到环保要求，并通过环保验收获得有关批文后开始对外营业。固体废物将在制定的垃圾房存放并及时处理，噪声严格控制在合格水平内。
为贯彻执行国务院1998年颁布实行的《建筑项目环境保护管理条例》，保证城市建筑与环境保护的协调发展，根据本项目的实际情况，重点分析项目建设成后废气、废水和施工期间的扬尘、噪声可能产生的环境影响，并提出治理措施。
1.执行标准：
《环境空气质量标准》GB3095-1996 《污水综合排放标准》GB8978-1996 《城市区域环境噪声标准》GB3096-1993
2.环境控制目标：
废气的影响不超过大气环境二级标准。 废水达到污水综合排放三级标准。 城市区域环境噪声二类标准。 固体废物以无害化处理为控制目标。 3.环境控制目标值：
声项目 单位 SO2 TSP NO2 强 0.10.3 0 0.10.5 均 5 dB(A) PH COD BOD 物油 动植标准编号 大二目mg/m 0.13 GB3095-1996 气 级 的 时5 噪二昼 60 GB3096-1993 声 类 间 夜间 50
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废 水 三级 mg/l 6-9 500 300 100 GB8978-1996 4.安全与卫生 4.1 编制依据
4.1.1 中华人民共和国劳动部令（第3号）《建设项目（工程）劳动安全卫生检查规定》
4.1.2 《商场（店）、出店卫生标准》GB9670-1996 4.1.3 《中华人民共和国食品卫生法》
4.1.4 卫生部《公共场所卫生管理条例实施细则》1991.3 4.2 安全防护措施
4.2.1采用的机电设备和器材其安全性能指标符合国家标准要求。 4.2.2机电设备的选型、安装施工及验收必须严格按有关规范执行。 4.2.3电力配电线路采用三用五线制，用电设备全部装有接零系统，移动电器需加装漏电保护器。
4.2.4对风机、水泵采取减振、消音措施，并设风向间和水泵间。 4.2.5加强对职工的技能培训和安全教育，建立安全操作贵规程和安全管理制度，并按有关规定配奇安全防护用品。
4.3劳动卫生
各使用功能部分均设有职工休息室和男、女更衣室。 4.4卫生防疫措施
（1）该项目设置的各种活动空间场所，其卫生防疫工作要按照国家有关规定进行，通过有关管理部门验收后开业。
（2）设置各种类型的清扫设施，商场内应采取温室清扫，垃圾日产日清。 （3）在综合服务中心内设置顾客卫生间，卫生间应有良好的通风排气装置，做到清洁无异味。
（4）卫生管理，建立完善的公共卫生管理制度。
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第三节 消防及卫生防疫措施
该项目按照一类一级防火设计，必须满足商场建筑防火规范的要求。设集中消防控制室，为保证消防给水，应建设消防水池。
该项目为商场用途，其疏散搂梯按照《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）设计，安全疏散距离均不超过35米，可满足人员快速疏散的要求，最大允许长度和每层最大允许建筑面积符合国家有关消防规范的要求；闭路电视监视系统，同时设有消防拴给水系统，局部设有手提式灭火器。电器系统设计中有可靠的保护接地系统等和电位连接。
消防控制室设在一层，内设职能型火灾自动报警柜、联动控制室、消防广播通讯箱，火灾报警控制器采用二总线制方式，地下车库设感温探头，其他部位主要设感烟探头，手动报警按钮及各种联动控制模块，当发生火灾时，探测器、手动报警按钮等发出信号送至自动报警柜，经确认后，有联动柜 行联动，开通消防广播，启动消火栓泵。同时，由消防控制室手/自动切除非消防电源点燃疏散照明。当压力开关和水流指示器动作后，启动喷淋泵并指示火灾发生区域，当探测器报警后，启动火灾区域排烟风口，关闭非着火层的排烟风口、送风口，并返回信号。感烟探测器报警后，防火卷帘降半，当卷帘旁的感温探测器动作后，卷帘全降，并返回信号至消防控制室，卷帘分组控制两边均设按钮。
工程施工中，严格遵守规范规定，严把工程质量关，防止不安全因素的存在和发生。
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第八章 项目实施计划
第一节 实施方式
大润发滨海店商业用房为出租方建设，康成投资（中国）有限公司拟投资设立的滨海大润发商业有限公司以租赁的形式经营该店。
第二节 实施方案
一、设计依据
《民用建设设计通则》JGJ37-87
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2001版） 《商店建筑设计规范》JGJ48-88
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001，《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98。 二、总图设计
大润发滨海店位于江苏省滨海县人民中路62号,自营店铺面积:8900平方米，交通方便。
三、立面设计
立面设计现代简洁，场面浩大，形象力求新颖，明快，创造出既具商业气氛，显示大润发大型超市特色，又能融于城市且成为城市一景的新亮点。设计均采用玻璃幕墙和陶瓷面砖，突出超市效果，广场沿路设有大幅面广告牌及强度照明，使区域夜景绚丽多彩。
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第九章 投资估算及项目财务分析
第一节 投资估算
一、
投资估算依据
1. 项目可行性研究技术资料 2. 盐城市类似工程造价资料
3. 大润发超市其他已建门店经验资料
公司财务分析主要依据是企业财务报表,主要包括 :资产负债表、损益表、现金流量表等及其它一些辅助材料。企业财务分析的目标有以下几个方面: 1 .分析企业的财务状况。了解企业资产的流动性、负债水平及企业偿还长短期债务的能力 ,从而评价企业的财务状况和风险,为有关决策者提供财务信息； 2 .分析企业的资产管理水平。资产是企业生产经营活动的经济资源 ,资产的管理水平直接影响到企业的经济效益,财务分析可以了解企业对资产的管理水平 ,资金周转情况 ,为评价企业的管理水平提供依据；
3 .分析企业的获利能力。企业利润是企业的重要经营目标之一 ,对企业获利能力进行分析 ,也是评价企业管理人员业绩的一个主要方面；
4.分析企业的发展趋势。通过分析,判断企业的发展趋势,预测企业的经营前景 ,为决策者提供依据。
二、固定资产投资估算编制说明 1. 工程费用估算 ⑴ 建安工程费用
本项目为租赁业主的物业从事商业零售。承租方负责部分建物改修、改良的工程及其成本。这部分包括为符合承租方规划设计所做的墙体、地坪改修，铺设地砖、石材，以及伴随而来的机电、消防改修工程等。
⑵ 室内装修工程
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