? 2011年房地产业十大事件
? 中央出台“新国八条” 楼市调控加码
2011年1月26日，国务院常再度推出八条房地产市场调控措施(“新国八条”)，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
“新国八条”出台开启了第二波楼市调控。随后，各地相继落实和出台地方版“新国八条”，包括限购力度加大、抬高信贷门槛和加大保障房建设力度等措施极大地抑制了楼市过快增长。继金融危机后，中国房地产市场再度进入“冷静期”。
? 1000万套保障房开工 提前一月完成目标
2011年3月，国务院总理温家宝在十一届全国人大四次会议的政府工作报告中提出，今年要开工建设1000万套保障性安居工程。6月，国家发改委出台了《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》，以确保保障房融资途径畅通。截至10月底，全国开工建设保障房已经超过1000万套，比原计划提前1个月完成目标任务。
? 70大中城市房价首次下跌 房地产业全面入冬
10月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有34个城市，上涨的有16个城市，价格下降城市个数首次超过上涨城市个数。70个大中城市新建商品住宅价格比9月份下降了0.14%，年内首次出现环比下降，房价拐点正式确立，标志着房地产行业全面入冬。
? 限购令再度扩大升级
2011年7月，住房和城乡建设部开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。截至2011年底，限购城市已达46个，涵盖除拉萨外所有直辖市和省会城市。
由于此前品牌开发商的大举进入，二三线城市已面临一定泡沫风险。因此限购令的实施是一针及时的“镇定剂”，但对大肆布局的开发商而言将面临巨大压力。
? 温家宝强调房地产调控绝不可有丝毫动摇
10月6日，国务院总理温家宝在出席上海合作组织成员国总理第十次会议是表示，要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。调控目标是既要使房价回归到合理的水平，同时又促进房地产业持续健康
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发展。
? 货币政策持续收紧 房贷利率升至近10年最高
7月7日，中国人民银行进行了年内的第三次加息，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。房贷利率已升至最近10年来的最高水平。
货币政策的持续收紧，对房地产的供给和需求影响巨大。一方面资金成本的增加将抑制整个房地产增长规模，同时购房成本增加将对购房人的资金实力，特别是首付提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。
? 资金引发绿城危机 房产企业阵营分化
2011年绿城不断传出不利消息：从被收购、查信托，到或将退市，而11月1日晚，一条绿城准备申请破产的微博将绿城再度推到风口浪尖，绿城房产董事长宋卫平连夜撰文否认。绿城中报显示：净资产负债率高达163%。在楼市严厉的调控政策下，不少房地产开发企业资金问题开始凸现，加上融资环境不断恶化，开发企业不得不采取降价促销的策略，以期快速回笼资金。
? 上海重庆开征房产税 \十二五\期间房产税改革推进 1月28日，作为试点城市的重庆和上海正式开征房产税。其中重庆版房产税税率为0.5%-1.2%，上海版税率暂定为0.6%。两城市征收范围各有不同，但均只向新购住房征收。
房产税的出台，被认为是改革地方政府原有土地管理与土地经营体制，探索稳定地方财税收入可行的途径。在“十二五”期间，房产税的征收范围和形式将不断调整完善，并在全国范围内稳步推进。
? 上市房企负债已过万亿元
9月，106家上市房企半年报已披露完毕。据统计，今年上半年末，房地产行业的资产负债率已经高达71.28%。其中，总负债为1.24万亿元，较去年年底增加1514亿元。资产负债率达近10年最高值。
资产负债率不断提高，说明房地产上市企业的处境不断恶化。
? 首家房产EJU上线 创新传统营销模式
8月8日，易居旗下的在线房产交易门户EJU.COM正式上线，成为国内首家专业房产电商频道。易居房产电商频道将线上选房和线下交易进行结合，将电子商务中的O2O引入房地产销售中，并首推线下经纪人联动卖新房的服务模式。
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? 房地产企业年度销售排行榜
2011年中国房企销售排行
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
公司名称 万科集团 恒大集团 绿地集团 保利地产 中海地产 万达集团 碧桂园 龙湖集团 华润置地 世茂房地产 雅居乐 绿城中国 金地集团 富力地产 远洋地产 中信地产 招商地产 融创中国 融侨集团 华侨城 保利香港 首开股份 佳兆业 新城控股 金科集团 合景泰富 中国铁建 九龙仓 金辉集团 新世界发展 销售金额 （亿元） 1210 808 776 732 720 560 430 381 366 315 310 300 290 287 265 255 210 193 185 180 168 164 147 142 140 134 133 132 131 130 7
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 公司名称 恒大地产 万科集团 绿地集团 碧桂园 保利地产 中海地产 万达集团 龙湖集团 雅居乐 华润置地 世茂房地产 佳兆业 保利香港 富力地产 金地集团 荣盛发展 远洋地产 中信地产 金科集团 新城控股 中国铁建 绿城中国 中国中铁 融侨集团 世纪金源 建业地产 新世界发展 金辉集团 复地集团 招商地产 销售面积 （万平方米） 1220 1060 808 684 647 566 392 339 301 300 244 222 218 212 212 210 203 196 181 166 165 159 157 146 140 136 135 134 125 122 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
重点城市房企销售排行
一、北京
北京2011年度房企销售金额十强 北京2011年度房企销售面积十强 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 公司名称 首开股份 金隅股份 远洋地产 中海地产 SOHO中国 万科集团 金融街 保利地产 北京城建 龙湖集团 销售金额 （亿元） 122.36 107.80 104.42 102.51 96.53 89.81 87.39 86.22 81.37 73.94 排名 1 2 3 4 公司名称 首开股份 金隅股份 万科集团 北京城建 保利地产 北京住总 金融街 远洋地产 中建地产 中国中铁 销售面积 （万平方米） 83.80 82.70 54.60 50.70 43.69 42.97 42.75 39.69 38.37 36.02 5 6 7 8 9 10 二、上海
上海2011年度房企销售金额十强 上海2011年度房企销售面积十强 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 公司名称 绿地集团 万科集团 保利地产 金地集团 大华集团 新城控股 仁恒置地 恒盛地产 华润置地 星河湾 销售金额 （亿元） 80.11 66.76 50.94 48.79 45.78 40.17 38.77 37.96 35.98 32.75 排名 1 2 3 4 公司名称 绿地集团 万科集团 新城控股 保利地产 金地集团 恒盛地产 大华集团 龙湖地产 中海地产 保利香港 销售面积 （万平方米） 45.30 30.71 27.01 24.69 20.93 15.92 15.26 13.88 11.21 10.83 5 6 7 8 9 10 8
三、广州
广州2011年度房企销售金额十强 广州2011年度房企销售面积十强 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 公司名称 富力地产 保利地产 万科地产 碧桂园 越秀地产 雅居乐地产 敏捷地产 新世界地产 珠江投资 合景泰富地产 销售金额 （亿元） 101.04 76.13 69.74 69.66 65.18 62.96 51.52 41.76 39.38 39.15 排名 1 2 3 4 公司名称 碧桂园 富力地产 雅居乐地产 敏捷地产 万科地产 保利地产 越秀地产 珠江投资 恒大地产 合景泰富地产 销售面积 （万平方米） 78.75 74.64 52.93 52.06 38.78 36.31 34.64 26.74 25.86 24.89 5 6 7 8 9 10 四、深圳
深圳2011年度房企销售金额十强 深圳2011年度房企销售面积十强 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 公司名称 万科集团 华侨城 合正集团 招商地产 莱蒙国际 星河地产 大中华 中海地产 长江实业 深圳中核 销售金额 （亿元） 60.92 46.14 39.88 32.87 24.75 22.54 20.73 20.27 15.15 13.06 排名 1 2 3 4 公司名称 万科集团 合正集团 中海地产 招商地产 星河地产 莱蒙国际 华侨城 深圳控股 尚模地产 佳兆业 销售面积 （万平方米） 38.65 18.82 16.98 16.75 12.16 11.80 10.06 8.92 6.54 6.47 5 6 7 8 9 10
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