根据国家发改委于2011年3月16日发布《商品房销售明码标价规定》，从5月1日起，商品房销售必须明码标价。对违反明码标价规定未执行“一房一价”商品房销售必须明码标的房地产开发企业，将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的，将没收违价 法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。 住建部下发了《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》，要求各地在要求公布保障房建设计下发文件后的20个工作日内公布保障房建设计划、开工和竣工相关信息。按划、开工和竣工相关信息 照住建部的规定，6月9日则是公布信息的最后期限，截至6月9日，北京、上海等一线城市已公布了今年保障房的建设情况。 从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分上调存款准备金率0.5% 点。 1000万套保障性安居工住建部与各省、自治区、直辖市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万程住房的分配任务 套保障性安居工程住房的分配任务。 中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款上调存款准备金率0.5% 准备金率0.5个百分点。 自2011年7月7日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年上调存贷款基准利率期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个0.25% 人住房公积金贷款利率相应调整。 国务院召开会议部署房地产调控，称部分城市房价上涨压力仍然较大，要求继续严格执行限购政策。贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度；确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设；继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房；房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施；认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放；规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。 要按照中央关于“房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松”的要求，进一步执行好差别化住房信贷政策，督促金融机构对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款，促进房地产市场健康平稳发展。 住房城乡建设部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准：6月份新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。 宁波市住建委下发《宁波市商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理暂行规定》。按此规定，用商业贷款买房的市民，可以转公积金贷款。将商业个贷转成公积金贷款，购房者能省下一笔不小的开支。以50万元20年期的贷款为例，商业个贷要比公积金贷款多还至少15万元。 中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 李克强在天津考察时要求。扎实推进保障性住房建设和棚户区改造，要加快完善保障房分配、退出和监管制度，确保公开公平公正，坚决纠正和打击各种违规行为，真正让住房困难的中低收入群众得到实惠。坚持实施遏制住房价格过快上涨的政策措施，巩固调控成果，增加普通商品房供应，促进房地产市场健康发展和人民群众住有所居。 明年继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，确定“稳中求进”的工作总基调。对房地产政策，要求：（1）进一步推进房产税改革试点；（2）抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作；（3）坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。 修订草案规定：1、国土资源主管部门与土地使用者协商未能就处置方式达成一致的，土地闲置满1 年的，经批准后可按土地出让或者划拨土地价款的20%征缴土地闲置费；2、未动工开发建设，土地闲置满2 年的，经批准后可无偿收回土地使用权。 15
5月1日 5月10日 5月18日 5月19日 6月20日 7月7日 7月12日 国务院:房价上涨过快二三线城市要采取限购措施（最新“国五条”） 8月1日 央行：继续实施稳健货币政策 执行差别化房贷 8月17日 新增限购城市名单的5项建议标准 10月23日 商业个贷可转成公积金贷款 下调存款准备金率0.5% 11月30日 12月1日 坚持实施遏制住房价格过快上涨的政策措施 12月12-14日 中央经济工作会议 国土部公布《闲置土地处12月21日 置办法(修订草案)》（征求意见稿）
? 运行数据
一、天津市土地市场情况 1.土地市场综述 土地供应分析：
2011年12月，天津市场土地供应94宗，供应面积为384.1万平米。其中工业地块供应62宗，供应土地面积为244.7万平米，经营性用地供应32宗，供应土地面积为139.4万平米。对比11月份土地供应面积环比大幅下降达42%。
土地成交分析：
2011年12月，市场成交土地95宗，成交用地面积为675.8万平米，其中工业地块成交57宗，成交土地面积为417.9万平米，经营性用地成交38宗，成交土地面积为257.9万平米。12月土地市场经营性用地成交面积为257.9万平米，环比上涨65%；建筑面积为494.0万平米，环比上涨为90%；成交总金额为76亿元，环比上涨达123%；楼面地价为1529元/平米，环比上涨为18%。
溢价分析：
在12月成交的38宗经营性土地中，无溢价的地块36宗，溢价率在0%-50%的地块2宗，土地市场低迷状态持续。
2. 特别关注
12月8日，天津融商投资有限公司和天津亿万泉实业有限公司分别以底价24440万元和20280万元摘得津西陈塘（挂）2011-233号和津西陈塘（挂）2011-234号地块，楼面地价分别为4484元/平方米和4056元/平方米。
两宗地块的土地用途均为商服，国有建设用地使用权出让年期为40年。
16
12月天津市经营性土地成交信息
序 号 宗地编号 用途 出让面积(平方米) 成交价格(万元) 建筑面积(平方米) 楼面地价 (元/平方米) 具体位置 竞得（人） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 津宝（挂）2011-060号 津宝（挂）2011-073号 津西陈塘（挂）2011-233号 津西陈塘（挂）2011-234号 津滨中（挂）2011-01号 津滨中（挂）2011-02号 津滨中（挂）2011-03号 津滨塘（挂）2011-41号 津宁(挂)2010-14号 津宁(挂)2010-15号 津和卫（挂）2011-232号 津宝（挂）2011-094号 津蓟（拍）2011-053号 批发零售 1409.0 65.0 200.0 3250.0 城镇住宅 8452.0 670.0 10142.0 661.0 天津市大钟庄农场（通堂公路南侧） 宝坻区周良庄镇规划第五大街南侧 河西区洞庭路西侧 河西区洞庭路西侧 中心商务区迎宾大道以东、滨河南路以南 众智路以东、横勇路以南 众安路以东、安阳北道以南 塘沽河北路以东、福州道以南 宁河现代产业区 王宏波 天津开发区泰富置业发展有限公司 天津融商投资有限公司 天津亿万泉实业有限公司 滨海置地有限公司 天津市今晚置业投资有限公司 滨海置地有限公司 天津港城房地产经营有限公司 天津联投置地有限公司 天津联投置地有限公司 天津市恒昌隆投资有限公司 天津长芦房地产开发有限公司 天津凯铭房地产投资有限公司 天津景浩投资有限公司 天津市宏泰隆房地产经营有限公司 山西兆盛房地产开发有限公司 天津昶旭投资有限公司 天津磐城房地产开发有限公司 商服 15594.0 24440.0 54500.0 4484.0 商服 7818.0 20280.0 50000.0 4056.0 商服 25734.0 38070.0 205866.0 1849.0 商服 商服 商服 10881.0 15323.0 53727.0 16180.0 27400.0 50400.0 119680.0 183874.0 107449.0 1352.0 1490.0 4691.0 商服 150439.0 13540.0 300879.0 450.0 商服 商服 城镇住宅 137339.0 3209.0 76788.0 12361.0 31850.0 20170.0 274678.0 37700.0 138218.0 450.0 8448.0 1459.0 宁河现代产业区 和平区卫津路东侧 宝坻区潮阳大道北侧 蓟县无终园大街南侧 天津风电产业园 津南区北闸口镇 武清区新城规划光明道南侧 蓟县无终园大街北侧 宁河县宁河桥北新区 商服 25880.0 206598.0 11999.0 7110.0 22864.0 2700.0 103519.0 390453.0 23997.0 687.0 586.0 1125.0 津辰风（挂）商服、城镇2011-031号 住宅、科教 津南（挂）2010-31号 津武（挂）2011-268号 津蓟（拍）2011-044号 津宁（挂）2011-13号
商服 城镇住宅 城镇住宅 城镇住宅 94488.0 113336.0 77153.0 28400.0 24700.0 13772.0 151180.0 204005.0 92584.0 17
1879.0 1211.0 1488.0
津滨塘（挂）城镇住宅、2011-40号 商服 津蓟（拍）2011-060号 津丽（挂）2011-05号 津宝（挂）2011-100号 津丽（挂）2011-04号 城镇住宅 天津滨海新塘建设发展有限公司 天津市美好愿景房地产投资有限公司 天骥丽湖（天津）置业有限公司 中国移动通信集团天津有限公司 天骥丽湖（天津）置业有限公司 天津市金曙置业有限公司 天津金侨城投资有限公司 天津创美博宇有限公司 天津万博投资有限公司 天津市金地惠民房地产开发有限公司 天津市通利房地产开发有限公司 金泰丽城（天津）置业投资有限公司 金锐丽城（天津）置业投资有限公司 天津亚泰兰海投资有限公司 天津伟利投资有限公司 金泰丽城（天津）置业投资有限公司 天津天朗科恩房地产开发有限公司 成都华伟志宇投资管理有限公司 天津伟泽投资有限公司 天津市天灿投资发展有限公司 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 90780.0 9109.0 50100.0 2350.0 196848.0 18219.0 2545.0 1290.0 塘沽胡家园地区 蓟县兴华大街北侧 东丽区津汉公路以北 宝坻区潮阳大道北侧、光华路东侧 东丽区津汉公路以北 北辰区顺义道北侧 武清区新城开发区南东路东侧、开源道北侧 武清区大良镇廊良公路北侧 武清区王庆坨镇大王路东侧 宝坻区环城南路西侧 武清区新城富民道南侧 武清区黄庄街翠亨路东侧 武清区黄庄街规划路五西侧 武清区黄庄街规划路五东侧 武清区新城雍阳西道南侧 武清区黄庄街京山铁路南侧 武清区高村乡书院道南侧 武清区高村乡公学道西侧 武清区下朱庄街京津公路东侧 静海县团泊新城东区 商服 38731.0 6330.0 87146.0 726.0 公共设施 城镇住宅、商服 6611.0 500.0 11899.0 420.0 199459.0 43022.0 28540.0 49989.0 17714.0 60006.0 54690.0 45000.0 4900.0 2630.0 1690.0 5870.0 319952.0 119735.0 57080.0 74983.0 35429.0 102011.0 1709.0 3758.0 858.0 351.0 477.0 575.0 津北辰顺城镇住宅、（挂）商服 2011-244号 津武（挂）2011-139号 津武（挂）2011-206号 津武（挂）2011-300号 津宝（挂）2010-316号 城镇住宅 城镇住宅 城镇住宅 城镇住宅 津武（挂）城镇住宅、2011-279号 商服、科教 津武（挂）城镇住宅、2011-214号 商服 津武（挂）城镇住宅、2011-216号 商服 津武（挂）城镇住宅、2011-217号 商服 津武（挂）城镇住宅、2011-271号 商服 津武（挂）2011-215号 津武（挂）2011-255号 津武（挂）2011-256号 津武（挂）2011-290号 津静（挂）2011-137号
103984.0 31200.0 180267.0 1731.0 64523.0 93557.0 134929.0 5000.0 75799.0 19320.0 28060.0 40500.0 1621.0 22720.0 124145.0 165738.0 240282.0 15000.0 136438.0 1556.0 1693.0 1686.0 1081.0 1665.0 城镇住宅 城镇住宅 174948.0 26300.0 192443.0 1367.0 城镇住宅 城镇住宅 城镇住宅 193496.0 23007.0 129182.0 29100.0 4080.0 23260.0 212846.0 46013.0 155019.0 18
1367.0 887.0 1500.0
二、12月份天津市楼市动态 1.住宅市场
2011年12月天津住宅新增供应11020套，环比下降9%，同比下降50%；供应面积为119.07万平米，环比下降9%，同比下降49%；12月全市住宅成交5561套，环比上浮1%，同比下降62%；成交面积为59.65万平方米，环比增长4%，同比下降61%；12月天津住宅成交均价为10220元/平米，环比上浮6%，同比增长14%。
2.商品住宅市场
2011年12月天津商品住宅新增供应7459套，环比下降26%，同比下降64%；供应面积为95.19万平米，环比下降18%，同比下降57%；12月商品住宅成交4442套，环比增长8%，同比下降了65%；成交面积为51.06万平米，全市商品住宅成交量环比攀升10%，同比下降63%；本月商品住宅成交均价为11080元/平米，环比增长4%，同比增长18%。
3.成交价格
天津市全口径住宅与商品住宅成交价格对比表
2011年12月，全市住宅成交均价为10220元/平米，环比上浮6%，同比增长14%；剔除保障性住房，12月商品住宅成交均价为11080元/平米，环比增长4%，同比增长18%。12月全市多数商品房项目仍然成交冷清，市场成交量继续在低位徘徊，融创海逸长洲、星美御、王府壹号和天津大都会等高端项目的集中成交有力地助推全市商品住宅均价强势走高。同时12月保障房成交量再次下滑，全市住宅均价同步攀升。
保障房方面，12月天津市经济适用房均价环比下降1%，为4205元/平米；限价房均价环比下降4%，为6375元/平米。
19