五、天津
天津2011年度房企销售金额十强 天津2011年度房企销售面积十强 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 公司名称 融创中国 万科集团 保利地产 天津住宅建设发展集团 金融街 富力地产 远洋地产 天津房地产发展集团 首创置业 九龙仓 销售金额 （亿元） 63.76 61.09 50.5 46.23 41.42 40.14 26.43 26.31 23.99 23.14 排名 1 2 3 4 公司名称 天津住宅建设发展集团 万科集团 融创中国 保利地产 富力地产 远洋地产 首创置业 天津房地产发展集团 天津松江股份有限公司 恒大集团 销售面积 （万平方米） 61.51 53.16 39.02 35.82 28.49 26.51 24.28 23.08 22.08 21.94 5 6 7 8 9 10 六、杭州
杭州2011年度房企销售金额十强 杭州2011年度房企销售面积十强 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 公司名称 绿城中国 滨江集团 万科集团 保利地产 金地集团 中海地产 世茂房产 金都房产 顺发恒业 龙湖集团 销售金额 （亿元） 82.10 39.54 37.95 30.60 28.00 23.83 20.07 19.51 16.66 16.24 排名 1 2 3 4 公司名称 保利地产 绿城中国 世茂房产 万科集团 金地集团 滨江集团 金都房产 中海地产 龙湖集团 顺发恒业 销售面积 （万平方米） 24.30 23.60 17.11 16.18 14.30 12.86 12.80 12.23 12.11 9.98 5 6 7 8 9 10
10
? 重点城市房价走势
全国重点城市月度成交图表
1.北京楼市月度成交面积与房价
2.上海楼市月度成交面积与房价
3.广州楼市月度成交面积与房价
11
4.深圳楼市月度成交面积与房价
5.天津楼市月度成交面积与房价
6.杭州楼市月度成交面积与房价
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? 天津楼市盘点
2011年天津楼市十大名盘
排名 楼盘名称 全年销售额 （亿元） 说 明 1 融创·时代奥城 22.5 时代奥城以“至臻，致远”为品牌方向打造高端物业，同时在地段、景观资源、交通路网、社区配套、高端服务等五大元素上倾注全力，极大吸引了天津消费者的关注，已成为南开区标志性的高端综合体项目。 项目经过几年发展已经跃升为梅江居住区内的成熟大盘，一直保持的高雅格调使得其在楼市寒冬中热卖。典雅的南派园林设计使得富力·津门湖在活跃的梅江板块绽放出与众不同的魅力。特别值得一提的是，该项目稀世花园洋房达到87%超高出房率，全阳面的户型设计，完美呈现了洋房的私密品质。 项目位于和平区，是绝对的城市区划中心，高300多米、地上建筑面积20.5万平方米的摩天大楼，自去年6月份竣工以来，已成功运营200多天，目前整体的签约比例达到70%。多家世界知名企业聚集于此，涵盖金融、物流、IT、工程、制造等行业。相信未来的环球金融中心为释放城市价值将有更多精彩呈现。 梅江板块在多年打造之后，已经成为天津新的城市中心之一。高品质的产品和稀缺城市资源的有效融合使得海逸逆市热销。230-320平方米的纯大户型圈层社区，私密性极强。特别是别墅项目海逸王墅整体的容积率更是达到0.26，为业主提供了十分难得的居住舒适度。 老城核心优越的地理位置、650平方米的大尺度平层豪宅、高端商务配套及现代服务完备都对高端人士极具诱惑力。项目本身和城市资源的融合使得大都会逆市热卖。另外，大都会的商业价值受到了广泛肯定，商务写字楼的成交为全年销售额做出了一定贡献。 北宁湾据守中环核心地段，坐拥地铁升级利好，交通极为便利。项目涵盖了住宅、商业(餐饮、时装、影院等)、酒店公寓、公交始末站，专属教育资源等多种业态形式，因此，一经推出，就受到了刚需置业者的追捧。 温莎堡位于天津空港经济区内核心位置，是区域内唯一一个纯高端的居住社区，周围总部经济所带来的高端人才聚集有助于提升项目的整体定位和品质；日益完善的空港经济区产业机构也带动了温莎堡的热销。除此之外，复地·温莎堡临近大面积的高尔夫球场绿地，使得项目获得了天然绿肺资源，生态资源丰富。 地处南京路，扼守天津第一商圈——滨江道，周边商场林立，店铺云集，可谓坐拥最成熟的配套。“出行方便、配套一流、品质超高。”是业界对都会轩的评价。 周边有运动公园、湿地公园、滨水公园、滨溪公园四大公园分布，同时，社区内各类特色餐饮、运动场馆等众多国际化社区配套将丰富完善，确保任何组团的业主都能步行5分钟到达临近的商业配套；除此之外，万科·东丽湖项目还引入了多条社区巴士及公交线路、伊顿幼儿园，引进了天津首个社区大型游戏设施海盗船，吸引着众多热爱生活的客户选择万科城。 星美御位于天津和平区核心地段，可以说集中了最优越的城市资源于一身，周边无论是幼儿园还是大学都是一应俱全。除此之外，交通也是项目热卖的另一个重要原因，该项目紧邻地铁3号线等交通网络，出行便利，且业主5分钟步行可达南京路商圈，满足消费者对高端购物以及高品质生活的需求。 2 富力·津门湖 22.3 3 环球金融中心 21.1 4 融创·海逸长洲 19.2 5 天津大都会 18.9 6 中海北宁湾 14.6 7 复地·温莎堡 12.9 8 都会轩 12.4 9 万科·东丽湖 12.1 10 融创·星美御 11.5 13
? 政策回顾
2011年房地产调控政策汇总
时间 措施 具体政策 1月18日 银监会：继续实施差别化房贷政策 2011年将重点防范信用风险、市场风险、操作风险、流动性风险四大风险，坚决守住风险底线。对平台贷款，要严格控制增量风险，并按照既定部署加快存量分类处置。要落实贷款“三查”，加大对贷款风险分类准确性及其责任的督查。会议指出，对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策。继续认真清理规范银信合作业务，要加强“防火墙”建设和并表管理，确保成本对称，坚决禁止监管套利。规范开展信贷资产转让，严格遵守真实性、整体性和洁净转让原则，防范“不当销售”，确保信贷资产转让真正服务于银行信贷风险管理的真实需要。 从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来央行首次上调存款准备金率。 一、各地方政府合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 二、全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。 三、个人购买住房不足5年转手交易的，按销售收入全额征税；对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。 四、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 五、保障性住房等用地不低于住房用地供应总量的70%；今年的商品住房用地供应计划总量不得低于前2年年均实际供应量；对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款)，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。 六、房价上涨过快城市要从严制定和执行住房限购措施；对已有1套住房限购1套、拥有2套及以上住房者暂禁购房。 七、对于新建住房价格过快上涨、土地出让连续出现楼面地价创历史新高，以及保障建设缓慢、租售管理和后期使用监管不力的，约谈政府负责人；差别化住房信贷执行不力、房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。 八、对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。 自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。 从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册；商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源；商品房销售明码标价实行一套一标；商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用；还应标明“开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率。” 从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年第三次上调存款准备金率，也是去年以来第九次上调。此次上调之后，大型金融机构存款准备金率将达到20.0%的历史高位。 自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。 从4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第四次上调存款准备金率。今年以来，央行以每月一次的频率连续三次上调存款准备金率。 14
1月20日 上调存款准备金率0.5% 1月26日 新“国八条” 2月9日 2月24日 上调存贷款基准利率0.25% 上调存款准备金率0.5% 国家发展改革委关于发布《商品房销售明码标价规定》的通知 3月16日 3月25日 上调存款准备金率0.5% 上调存贷款基准利率0.25% 上调存款准备金率0.5% 4月6日 4月21日