天下广告网：http://www.aaaad.net 实效广告资讯平台 可谓入繁华，退享安详。从自然客观规律上推测，项目区位不久将形成一优良的适合（纯）居住大社区。可从历史和现实中得到事例佐证。
如：香港的铜锣湾、上环、中环三大商业旺区，带出半山别墅豪宅圈；
又如：上海的静安寺、外滩、十六铺三大商业旺区，带出徐家汇高尚住宅区；
同理，此项目片区也将成为高尚人居大社区，且三环内的房产，具有稀有物业的增值空间，在未来的十几年内都将一直维持不可替代的竞争优势，北京人市内置业的心态也客观上支持了其价值。
②南北龙脉行径的京城中轴线
中轴线南北纵贯京城，以故宫为中心点，凝聚极旺的风水灵气，亦被誉为“龙脉”。其厚重的历史渊源、丰富的人文积淀，可以说是京华文化的浓缩版本，是新兴“北京人”所刻意找寻而其它区域所不具备的，这正是新兴“北京人”所追求无尚尊荣、心理优越感之所在。一般而言，中轴线在有文化、有品味的北京人心目中，认知感、认同度、追随度极高，目前尚无直接借之大做文章的楼盘，于本项目而言是一大历史机遇； ③德外商圈的改造工程及与八达岭高速公路驳接
本来早年便有规划。在北京市的城市总体规划中，德外—马甸地区将建成北京市的一个市级商业中心，和其它几个商圈相平衡，但多年由于种种原因未能如愿启动实施。好在现今实质性工程已
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天下广告网：http://www.aaaad.net 实效广告资讯平台 展开，德外大街的改造已列入政府工作计划，德外大街将作为八达岭高速路的延伸而改造成为70米宽的城市快速路。在拓宽德外大街的同时，还将进行两侧地块的开发改造，规模大，规格高，其中仅德胜门至五路通地段的开发规模就达80万平方米。 德外大街的改造，一方面将使项目周边地区的道路交通条件得到进一步的改善和提高，尤其是大大缓解目前马甸桥的拥堵塞车状况；另外一方面，德外大街两侧用地的大规模改造开发将使德外—马甸地区成为一定规模和档次的商业和办公聚集区域。当然，在北二环和中轴路的交汇处，规划建设有“天圆广场”，该项目包括写字楼、酒店、高档公寓等功能，不久方案就会得以实质性启动??这些，在本项目全面竣工入伙时完全可受用，可说是长期利好；
☆室内户型方面：
总的来讲，项目户型注重了舒适性与实用性的全面平衡，把三口之家（家底在100万以上）这一富庶阶层的家庭生活空间，演绎得淋漓尽致，如：板式小高层，南向格局，通风采光，视线开阔，私密性较好……落实到细部，具有如下特点： ①
室内空间尺度科学考究，格局方正，使人倍感舒适
三居室4.5米面宽，主卧室3.9米面宽，厅的空间尺度可放43-50英寸的大型背投彩电；
阳台进深1.8米,充分实现阳台的休闲功能；
舒适合理尺度带来的面积合理：三居最小125平米，两居100平
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天下广告网：http://www.aaaad.net 实效广告资讯平台 米，板楼三居最小面积为140平米以下； ②
通过室内各人性化功能空间的合理布局来提高舒适度
独立式餐厅，与不相干的全然分开（板楼分型）；
厅和主卧面向朝南，坚持动静区隔、干湿分离、互不干扰； ③
在面积控制的前提下，增加新的功能空间提高舒适度
如双阳台设计（休闲阳台、工作阳台）； 多功能室的设计； 双主卧设计（跃房）； 跃式的挑空和吹拔款式； ④
点板式设计全新概念
在解决采光这个北方较为敏感的问题的前提下，把消费者对空间利用方面的要求做经济合理。
☆建筑外立面风格方面：
现在建筑外立面设计还未最终定稿，详情未知，所以具体化的卖点还有待进一步考察。但——
建议建筑外立面不要太过传统、凝重、古板，应新颖活泼、现代洒脱一些，多些层次感，丰富外部视觉内涵，或许能和现有片区形象形成强烈反差，拉开距离，树立自身形象——这便于赋予其各种色彩和概念挖掘，给自己留几多操作演绎的空间。
☆区内规划、园艺设计方面：
同理，项目区内规划、园艺设计方面还未最终定稿，详情未知，所以具体化的卖点还有待案定之后进一步考察。但——
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天下广告网：http://www.aaaad.net 实效广告资讯平台 建议务必以人为本，在规划上体现家园的温情、静谧、和谐；同时也可借鉴北京四合院多进庭院形式构造为格局，再现京华风韵：院落宽绰疏朗，四面独立，彼此有游廊观亭相联，区内自成天地，别具洞天的意趣画境（其实，四合院的生活感受是京华文化的放大版本）。当然，形式要新颖活泼，不必拘泥于某些刻板的约束，细微点滴无处不折射“纯住文化”的博大内涵，充分考虑消费主体的思想、意识、行为、喜好、习俗和观念等，绿化组团和主题庭院也要与“纯住文化”相互映衬，相互依托，相得益彰。
为在树立自身形象方面独树一帜，适当东西交溶结合可以，但谨慎一味追随所谓的“欧陆风情”，跟风无个性，也无生命。
☆物业管理方面：
一改京城物管生搬硬套、把别家物管照抄复制、服务机械生硬、没有亲和力、内容不够全面深入的旧有模式。
建议引入南方较为鲜活的物管模式，全面移植全勤保姆式的家政服务，极力营造“纯住文化”社区，提高服务水准，以星级酒店式高标准（服务是贯穿一切的主线）营造完全居住空间，让业主倍感里面是一个免打扰、拒绝陌生、我就是我的生活模式，充分保障个人私密空间，让生活空间环境更加纯美和谐，让业主的尊贵地位和优越身份无限彰显，生活可以是随意而行的??其浓郁氛围十年不变。
因此在推广中，建议做出详实的物管模版，解析并演绎未来的生
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天下广告网：http://www.aaaad.net 实效广告资讯平台 活，可以是详实的事例，也可以清单的形式体现。另外，物管提倡的是温馨亲切的感觉，所以保安员的形象切忌庄重、威严、刻析，不要头顶大盖帽、全身一通黑色制服，要主动入群服务业主——社区不是政府大院，不是阴森的城堡。保安员要微笑服务，见人点头示意或打招呼，遇人有不便，能快速主动前往帮助，造就家庭成员式的关。其实，这也是人文价值的重要体现。
☆会所方面：
讲求实际、实在、实效，不要太过花哨的、有其名而无实的、“又费马达又费油”且“费力不讨好”、“花钱不办事”的项目。 考虑到业主手上有一定余钱，但又不足以济身顶层社交圈的实际家底，同时又有虚荣心、重面子等因素，可考虑着力关爱新生代——对孩子们的培养与呵护也是新兴人类最为重要的课题之一，其耗费了他们无尽的心思。
建议设置孩童阳光、成长方面项目，如温书室、音乐钢琴室、 幼稚园、亲子植物园，甚至是胎教中心等等??
同理，对事业有成的成功人士来讲，对父母、亲人的关爱与报孝也是显得那样的重要，但苦于没时间、工作上的奔波与各种应付等无法如愿。这也可以有很多相应的配套项目大做文章，如曲艺小组、太极广场、夕阳红茶舍、老人阳光天地。
但由于项目还有方方面面的规划设计正在紧张进行之中，未能 出稿定型所导致的诸多不确定因素，难免会使主观的操作、评判与客观实际有相出入之处。但相信这种“口径”的不一致是属正常范围内
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