天下广告网：http://www.aaaad.net 实效广告资讯平台 刻地解剖“北广”项目的价值所在，使之保持良好的售卖力度。
广 告 策 略 执 行
一、广告阶段划分
从4月5日春交会上的初次亮相，直到5月31日（估计）样板房开放，其间因工程进度而导致现场无物可看，故不能做大规模推售活动和广告报刊发布行为，但又不能让项目一股子劲便又“凉”下来，因此，只能保持亮相形成的热度和进行项目的初步导入。
根据发展商和金网络公司对销售目标的预先设定，本次广告活动在7月中旬应由强转弱，而进入策略调整期，为下阶段推广作蓄势准备。
有鉴于此，我司经过广泛探讨、深入研究，将此次广告推广初步分为五个时期，如下图所示：
保温期准备期导入期强销期调整期 2.8.314.52.503.511.753.7而7月以后至年底的广告推广在时段上又分解如下：
二、策略执行
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天下广告网：http://www.aaaad.net 实效广告资讯平台 1、 准备期（2月8日——3月31日）：
a、 确立项目VI系统； b、 营销接待中心包装设计； c、 工地环境包装设计； d、 物业管理系统包装设计；
e、 楼书、《生活指南》手册、DM、宣传单、海报等宣传资
料的设计、制作；
f、 北三环南侧入区路口、西边福利特小巷路面改良； g、 公关活动计划的制定、相关工作的筹备； h、 “春交会”展示筹备工作。
2、 保温期（4月1日——5月20日）：
a、4月4日前，落实展销会相关准备工作；
b、4月5日，“春交会”亮相，重点以外空间策略策动； c、以表现外空间、大空间策略为主的软文炒作；
d、以表现外空间策略的活动造势，营造社会热点，配合媒介 炒作，使本项目保持高关注度，活动主题可设置为“都市 涡流说”的论证、“纯住文化”的讨论等； e、营销接待中心包装、围板制作。 3、 导入期（5月21日——5月30日）：
在样板房完全开放、项目正式开盘之前，树立本案独特形象， 加深目标受众印象。
a、软性文章将“都市涡流中心”、“中轴线上的纯住文化”
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天下广告网：http://www.aaaad.net 实效广告资讯平台 具象化；
b、由“中轴线上的纯住文化”延伸至表现大空间、内空间 策略为主的软文炒作；
c、少量投放以树立形象为主的平面广告； d、在宜家、燕莎等标识性商场设立展位；
e、营销中心导示、接待处、销控表、宣传资料等落实。 4、 强销期（5月31日——7月15日）：
大规模、立体化的整合传播期，掀起售卖高潮。
a、 锁定目标消费群体，运用户外广告牌、DM、海报等明确 昭示本案基于中轴线、都市涡流中心的“纯住文化”，以体现内空间、小空间、微空间策略为主；
b、发动体现五大策略要点、更具功利性的平面广告攻势
配合促销活动的展开，密集传播；
c、营销中心展示社区规划、配套、装饰材料等； d、营销中心、样板房体现物业服务的情景模拟； e、楼书、《生活指南》赠送；
f、样板房展示温馨居室、私隐空间、装饰标准等；
g、邀集有关专家品评“社区住文化”、户型设计等，配合软 文炒作；
h、以强销期火爆成交战况为炒作题材的软性文章，给目标消 费群造成紧迫感。
5、 调整期（7月16日——7月31日）：
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天下广告网：http://www.aaaad.net 实效广告资讯平台 a、 以深化形象、提升物业价值为主的平面广告，延续至下阶 段推广活动；
b、检核前期工作要点，检讨策略，企划下阶段广告活动。
广告表现风格
关于色彩：
以暖色调为主贯穿线，偏以稳重的深重色，辅以明快、轻松的活泼色彩点缀。
关于形式：
在现代主义的表现形式中略有些古典主义的符号，做为形式语 言，倾向美国式的简洁洗炼的手法做表现构成关系，以大创意 和大写意烘托文化感受，使画面语言简洁、大方、有力。
推广表现：
1、 探秘中轴线：
正前方5000米紫梦城角楼?? 2、享受主义：白领的敏锐、金领的老道
如：三环南的纯的住概念赶必须早点：BOSS永远不会晚到？ 所有的大班台，都空了？他们都干什么去了？因为他们都去阳光（看楼去）了。
白领丽人更靓了，因为她在阳光可以多点时间化妆。 ——因为她在阳光（本项目）居住。
又如：都市涡态中的现代人至“纯”住文化——
白领、领跑人——他常常加班到深值，因为他在阳光居住。
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天下广告网：http://www.aaaad.net 实效广告资讯平台 早上9：00还在北京家里的床上，中午时分却已在大阪的某处会议室，——因为在阳光住。
9：10出门；9：45到机场；10：20起飞；11：20大阪；??
3、选择的理由——挑剔主义
现代人看得多了，听得多了，想得多了。
还别蒙我，我懂；我不懂还不会学吧，总之别蒙我。 拒绝推销（您别说，我自个我看）。 让我细细地看、用放大镜看、用心去看。
因为选择阳光实在太划算了，赶快回家，和老婆一起偷着乐。
4、京城恋城情节——住在城里哪都方便
申奥，我爱五环， 居家，我不爱五环。
姥姥会想我的！如果错过阳光的机会，可能会让孩子失望很久（因为别的地方可能在很时间内都不方便姥姥来回看一次外甥）。 小学——就在身边。
让孩子有一个健康的社区（关爱您心灵的深处）。
物以类聚，人以群分，相处的全是聪明的灵动的优秀的孩子； 隔壁的丫丫真乖??
5、……
媒介策略
媒体选择：
本项目系阳光股份在北京市马甸桥地区开发的“纯住”物业，该
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