天下广告网：http://www.aaaad.net 实效广告资讯平台 楼盘位于北京市中轴线西侧、北三环南，地脉主旺，灵气四溢，适宜人居。鉴于此，尚需在迎合北京市民的心理需求及文化品味方面营造浓郁的人文气氛，以烘托有利的区位、交通优势。因此，在媒体的选择上：
首先是传统的大众主流媒体——报纸，其次是电视、网络。再次是户外媒体，行为等。
报纸首选《北京青年报》，该报是北京地产商的首选媒体，其理由无容赘述，辅以《精品购物指南》；
电视首选北京电视台，辅以央视《中国房产报道》； 网络则以“新浪”、“搜狐”等为主；
户外以地铁，车身为主；
行为以阳光形象代言人选拨大赛为主。
不同时期的媒介策略：
1、保温期（4月1日——5月20日）
以精品购物指南，北京人民广播电台（以青年白领为主要受众群 体的频道）、央视《中国房产报道》、“新浪”、“搜狐”等网为主要载体，以新闻的形式发起关于“都市涡态现象”、“中轴线的区位优势”、 “申奥爱五环，居家不要五环”等主题的大讨论，力争在目标客户群中引起共鸣，载体可能局限在网络和户外媒体。 2、导入期（5月21日——5月31日）
媒体仍以“保温期”的为主，具体执行方略则由泛社会，泛空间的讨论，导引到马甸桥地区，再引到“阳光XX”项目上来，具象出
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保温期与导入期在策略构成上均以“外空间”与“大空间”为主旨，间辅以“微空间”中人性化细致入微的体贴关怀。 3、强销期
以北京青年报，北京电视台等主流媒体为载体，对“外空间”、“大空间”、“内空间”、“小空间”、“微空间”五个层次采取层层深入，一线贯通的方式，强势出击。《北京青年报》的广告以平面硬广告为主，在主题一以贯之下逐项诉求。北京电视台则以“纯住文化”为创意主题的30秒或45秒形象广告为主，播出时间应在青年白领为主要受众群的栏目前后。
在此期间，行为广告也是必不可少的。为了聚敛人气，增强亲和力，可举行“模拟社区活动”，请专家作“纯住文化”主题演讲活动，还可举行“经典民乐会”（项目杯）。这些活动效果可能会一般化，这里我们特别设计一个大型活动“阳光形象代言人电视选拨赛”，或“阳光歌咏比赛”。活动如能成功举行即可撤掉30秒或45秒电视广告和部分报纸广告，通过该活动直接炒热该项目，而且对打造“阳光”品牌有着深远的意义。
4、调整期（7月16日——7月31日） 该时期以《北京青年报》为主，提升品牌形象。
投放量及投放分布
1、保温期 15%——报纸80% 网络20%
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天下广告网：http://www.aaaad.net 实效广告资讯平台 2、导入期 25%——报纸70% 网络10% 户外20% 3、强销期 50%——报纸50% 电视30% 行为20% 4、调整期 10%——报纸60% 网络20% 行为20% 5、保持期 5%—— 报纸80% 网络20%
“阳光形象代言人选拔赛”或“阳光歌咏比赛”投放量及费用占总投放的70%。余下的30%，再按70%、10%、5%、5%的比例分配到报纸、电视、网络、户外广告上去。
在《北京青年报》上投放小版面广告应避开拥挤时间段，提高注意力。如果投放整版的形象广告则应投放广告密集区以彰显该项目的实力及形象。
以上策略，以报纸、电视等传统媒体传达主要信息，提高大众认知，普及受众面。以网络及行为广告锁定目标受众群体，如果能较好地执行该策略，应能取得满意的效果。如果该策略执行到强销的三分之一时间段仍不能取得预期的效果，即应调整策略。首先通过调查，看看是媒体选择有问题，还是表现方法有问题。如果是首选媒体《北
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天下广告网：http://www.aaaad.net 实效广告资讯平台 京青年报》因广告过分拥挤造成效果不理想，就立刻将重点转移到电视及大型互动式活动上。
如果是表现方法上有问题，就需临时因应，随机应变。
项目命名
项目命名事关重大，好的名称能很好地赋予项目好的臆想空间，凭空增添几许人为情愫，增加其附加值。
——好名为我所用，为操盘服务。
由于项目不确定因素较多，远未成型，因此命名从广泛意义上可以说方法多样，不拘一格，甚至可以是随意而行，只要不范政治上的倾向性错误、不攻击同类产品、不含腐朽没落之意。
在详细了解项目的（区域）特性、档次、自身相关特点及推广主题与风格之后，我们拟定了三种方案，各具不同特色，以备参考。
三种思路
A、 以清新宁静、温丽可人之感凸现于消费受众面前，如： 沁静漪园（漪园即圆明园）、清漪园、杨柳和风；
B、略带洋味、时代感强的，如艾豪舍（@house）、风情都会； B、 带阳光、给人以温暖、丰富、饱满之感的，如：金象阳光、 阳光馨苑、金色阳光（家园）、阳光之城、七色阳光之家、阳光勋章（家园）??
主力推荐
金象阳光。 理由：
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天下广告网：http://www.aaaad.net 实效广告资讯平台 1、 发展商为知名上市公司阳光股份，公司阳光品牌无形资产含
金量高，舍弃不用实在是可惜之至；
2、 阳光能给人一种温暖、丰富、饱满、健康、明媚甚至是积极
向上、豪情挥洒的感觉，在北京应该大有“市场”； 3、 有一著名奖项叫“金象奖”，如若与“阳光”有机结合，喻示
业主生活灿烂多姿彩，同时将在项目的造势、炒作上大有用途，如创意大征集的第一名获得者可颁发此奖，详见策略执行章节。
需要说明的是，现今北京到处是“阳光”普照，“阳光”满表飞，大有进一步泛滥之势。摒弃这种干瘪瘪的表面吆喝，在实质性上深挖内涵，这里的“阳光”绝非局限地仅指自然的太阳之光——为避免与别雷同，这里的阳光需作出彩来，需同主题广告语相互配合 ，需同社区所提供的各种人性关怀与服务相辅相成，也需同我们大力倡导的纯住文化相互映衬，更需终端表现时泛谈“阳光”内容、升华“阳光”本质、提炼“阳光”精神。
主题广告语
温情四溢，阳光明媚…… 纯美社区，体味阳光般的温情…… 阳光是金色的，更是你的、我的…… 至爱阳光，我心永恒…… 金色阳光，my love!
这第一句广告语可在开盘前及稍后一段时间使用，用以点明有这
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