济南市城市居民收入逐年平稳增长。2012年，济南城市居民人均可支配收入为32561.28元，同比增长12.7%。2013年济南经济社会发展的预期目标初步确定为，城市居民人均可支配收入增长11%。从支出来看，居民消费性支出不断增加，结构继续优化。预计全年城市居民人均消费性支出可达20000.00元。
（2）社会消费品零售总额
济南市消费品市场呈现较为平稳发展的运行态势。2012年前三季度，全市实现社会消费品零售总额1660.60亿元，同比增长14.8%。生活必需品类消费稳步上涨；住宿餐饮业和家居建材市场销售增速回升，前三季度，住宿餐饮业实现零售额306.0亿元，同比增长14.9%；建筑及装潢材料类实现商品零售额7.3亿元，同比增长55.8%；家具类实
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现商品零售额15.1亿元，同比增长6.8%；石油及制品类消费稳步上涨，前三季度，石油及制品类实现零售额127.2亿元，同比增长27.2%；通讯器材类继续保持较大增幅。前三季度通讯器材类累计实现零售额17.4亿元，同比增长25.2%。
三、济南房地产市场现状
1、房地产开发投资情况
2012年1-10月，济南市房地产投资额557.0亿元，同比增长25.8%。其中住宅投资额为373.9亿元，同比增长9.0%。自2006年起，济南市房地产投资额呈逐年上升趋势，其增长率虽然较去年同期有较大幅度的上升，这与2011年房地产投资增长率低(仅为8.8%，是近10年来的最低值)有很大关系。但从绝对值来看，25.8%的房地产投资增长率在近几年的数值中仅处于一个中间水平，分析仍受国家宏观调控影响所致，预计这种较低速增长的局面仍将持续一段
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时间。
2、销售面积及销售额
截至2012年10月，济南市商品房销售面积为521.3万平米，商品房销售金额为347.1亿元。自2006年起至2011年，商品房销售面积和销售额整体呈稳步上升趋势。从图中来看，本年1-10月成交情况仍较佳，限购政策使得高性价比的刚需产品成为成交主力。为顺应市场形势，不少开发商推出刚需大盘，市场新增供应量随之上升，加上系列优惠措施的配合，吸引大量前期观望的刚需客户出手，因此销售情况较好。
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3、2013年近期济南房地产市场
借助 2012年的楼市火热表现，2013年初，楼市迎来开门红，成交热度不减，新增供应远不及市场需求，存量房急速减少，良好的市场表现带动价格出现小幅上
（1）市场供应量月度变化
1月，住宅市场总供应量为 9769套、121.5万平米，同比套数下降 8.5%，面积上涨 0.4%，环比下降22.4%和 21.8%。其中新增供应 1629套、17.4万平米，环比减少 57.6%%和 65.4%。
2月，住宅市场总供应量为 7306套、93.7万平米，同比下降 33.8%和 24.9%，环比下降25.2%和 22.9%。 其中新增供应 807套、9.0万平米，同比增加 62.0%和 66.7%，环比减少 50.5%%和 48.3%。
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承接着 2012年年底楼市的火热表现，住宅市场存量急速减少。2013年 1-2月，因正值新春时期，市场新增总量明显减少。由于存量与新增量的同步降低，导致 1-2月总供应量呈下降趋势。
1-2月，住宅市场供应仍旧集中在东西两区域，东部供应居于首位，供应 4612套，占市场供应总量的44%。西部位居第二，供应 3612套，占市场供应总量的 34%。北部、南部基本相当，分别供应 980套、899套，占比均为 9%。中部供应最少，仅为 473套。
从各区域新增来看，1-2月西部项目加推房源较多，区域共新增 1047套，占市场新增总量的 43%。东部项目共新增 795套，占市场新增总量的 33%。北部新增 338套，占市场新增总量的 14%。南部新增 256套，占市场新增总量的 11%。中部无新增。 交量及区域分布
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