2）市场成交量月度变化
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1月，住宅市场共成交 3270套、36.7万平米，同比增加 3130套、35.1万平米，环比下降 26.4%和28.5%。2月，住宅市场共成交 1700套、19.1万平米，同比套数下降 1.2%，面积上涨 2.7%，环比下降 48.0%
2013年，在新年度较高的销售任务压力及未来楼市政策不确定性的双重压力下，开发企业选择赶早清货。借势去年年底的楼市热度，
月的新增供应远小于市场需求，存量房去化占据结构重点。
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1月，住宅市场共成交 3270套、36.7万平米，同比增加 3130套、35.1万平米，环比下降 26.4%和28.5%。2月，住宅市场共成交 1700套、19.1万平米，同比套数下降 1.2%，面积上涨 2.7%，环比下降 48.0%
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2013年，在新年度较高的销售任务压力及未来楼市政策不确定性的双重压力下，开发企业选择赶早清货。借势去年年底的楼市热度，1-2月的新增供应远小于市场需求，存量房去化占据结构重点。
（3）成交均价
注：“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
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1月，住宅市场整体均价为 8738元/平米，同比下降 8.9%，环比上涨 0.4%；2月住宅市场整体均价为8896元/平米，同比下降 6.1%，环比上涨 1.8%；新推房源价格的上调以及低价监测样本的退出，使得 2013年 1-2月市场整体均价出现连续上涨。
1月，住宅市场整体成交均价为 8310元/平米，同比下降 1.6%，环比下降 4.5%。2月，住宅市场整体成交均价为 8164元/平米，同比上涨 10.7%，环比下降 1.8%。市场整体成交均价受项目成交影响，近两个月市场上多个高于平均价格水平的项目热销，带动整体市场成交价格出现小幅上扬。
（4） 政策分析
经历了 2012年的暖冬，房地产走到了 2013年春天。过去的一年，房地产冬天里的温度有点偏高，也让市场对
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