北京银联信信投资顾问有限责任公司 中国经济热点报告
Zh 上市银行房地产业务概况及近期形势（2011年第13期 总第 240期） ? 家电企业纷纷进军房地产业 ? 温家宝再次强调抑制楼市不合理需求 ? 房企分化严重
? 16家上市银行房地产贷款数据解析 ? 房地产业贷款是银行贷款第一产业
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前言
第一部分 制造业巨头进军地产业的背景
从各地反馈的消息看，自去年以来全国各地陆续铺开的?限购?政策，近期房地产的市场交易冷清，整个市场处于胶着状态，然而，一批明星家电业却纷纷加入该行业。
第二部分 房地产市场近期的新形势
近期的房地产形势，呈现了一些变化，温家宝要求坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处；上半年房地产投资增长32.9%；保障房开工量加大；房企分化严重。
第三部分 上市银行房地产贷款经营概况
本部分对16家上市银行的房地产类贷款经营进行了详细分析，工行房地产贷款余额最高；房地产业是银行业贷款的第一产业……
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正文目录
第一部分 制造业巨头进军地产业的背景 .................................................................... 7
一、家电巨头进军地产不犹豫 ............................................................................... 7 （一）苏泊尔在地产业继续发力 .................................................................... 7 （二）一批家电巨头 ........................................................................................ 8 （三）快速发展中透露着谨慎 ........................................................................ 9 二、家电业巨头进军地产内因——自身产业利润低 ........................................... 9 （一）人民币升值 .......................................................................................... 10 （二）贸易摩擦 .............................................................................................. 10 （三）成本上涨 .............................................................................................. 10 （四）国内终端受到垄断性控制 ................................................................... 11 （五）家电利润低于地产利润 ....................................................................... 11 三、家电业巨头进军地产——地产前景广阔 ..................................................... 12
（一）城市化进程 .......................................................................................... 12 （二）家电业的纵向一体化 .......................................................................... 12
第二部分 房地产市场近期的新形势 .......................................................................... 14
一、国务院继续抑制楼市不合理需求 ................................................................. 14 二、房地产行业数据呈现小繁荣 ......................................................................... 14 （一）上半年房地产投资增长32.9% ........................................................... 14 （二）保障房开工量加大 .............................................................................. 15 三、房企分化严重 ................................................................................................. 16
（一）地产大佬上半年仍奏凯歌 .................................................................. 16 （二）渗透二三线城市并非权宜之计 .......................................................... 17 （三）房企分化严重 ...................................................................................... 17
第三部分 上市银行房地产贷款经营概况 .................................................................. 18
一、我国银行业的房地产贷款和住房抵押贷款现状 ......................................... 18
（一）16家上市银行房地产类贷款余额80万亿元 ................................... 18 （二）工行房地产贷款余额最高 .................................................................. 19 （三）房地产业是银行业贷款的第一产业 .................................................. 19
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（四）招商银行房地产类贷款占比最高 ...................................................... 19 二、五大行房地产贷款概况 ................................................................................. 19 （一）工商银行 .............................................................................................. 19 （二）农业银行 .............................................................................................. 21 （三）中国银行 .............................................................................................. 22 （四）建设银行 .............................................................................................. 24 （五）交通银行 .............................................................................................. 25 三、股份制银行贷款概况 ..................................................................................... 27 （一）民生银行 .............................................................................................. 27 （二）浦发银行 .............................................................................................. 28 （三）深圳发展银行 ...................................................................................... 29 （四）兴业银行 .............................................................................................. 32 （五）招商银行 .............................................................................................. 33 （六）中信银行 .............................................................................................. 34 （七）华夏银行 .............................................................................................. 36 （八）光大银行 .............................................................................................. 37 四、城商行房地产类贷款概况 ............................................................................. 38
（一）北京银行 .............................................................................................. 38 （二）南京银行 .............................................................................................. 39 （三）宁波银行 .............................................................................................. 41
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图表目录
图表 1：2010年上市银行房地产类贷款余额概况 .................................................... 18 图表 2：按行业划分的公司类贷款和不良贷款结构 ................................................. 20 图表 3：按产品类型划分的个人贷款结构 ................................................................. 20 图表 4：按行业划分的公司类贷款结构 ..................................................................... 21 图表 5：按行业划分的公司类贷款不良率结构 ......................................................... 22 图表 6：按产品类型划分的个人贷款结构 ................................................................. 22 图表 7：按行业划分的公司类贷款结构 ..................................................................... 23 图表 8：按产品类型划分的个人贷款结构 ................................................................. 23 图表 9：按产品类型划分的个人贷款结构 ................................................................. 24 图表 10：按行业划分的公司类贷款结构 ................................................................... 25 图表 11：按产品类型划分的个人贷款结构 ............................................................... 25 图表 12：按行业划分的公司类贷款结构 ................................................................... 26 图表 13：前十大客户贷款余额 ................................................................................... 26 图表 14：按产品类型划分的个人贷款结构 ............................................................... 27 图表 15：按行业划分的公司类贷款结构 ................................................................... 28 图表 16：按行业划分的公司类贷款结构 ................................................................... 29 图表 17：按产品类型划分的个人贷款结构 ............................................................... 29 图表 18：按行业划分的公司类贷款结构 ................................................................... 30 图表 19：按行业划分的公司类贷款不良率 ............................................................... 31 图表 20：按产品类型划分的个人贷款结构 ............................................................... 31 图表 21：按产品类型划分的个人贷款不良率 ........................................................... 32 图表 22：按产品类型划分的个人贷款结构 ............................................................... 32 图表 23：按行业划分的公司类贷款结构 ................................................................... 33 图表 24：按行业划分的公司类贷款结构 ................................................................... 34 图表 25：按行业划分的公司类贷款结构 ................................................................... 35 图表 26：按行业划分的公司类贷款不良贷款 ........................................................... 35
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