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为了加快进度，在审批手续不全的情况下就开工建设，边施工边审批的情况则更为普遍。还有一些地方，将奠基仪式作为开工的标志，?铲点土就算开工?，自然提高了进度。
尽管开工进度十分理想，但要完成好今年以及整个?十二五?期间的保障房建设任务，仍面临不少挑战。
无论如何，创纪录的1000万套的建设任务都不是小数目。首先是资金缺口，目前进度缓慢的主要是西部欠发达地区。资金是最大的障碍。今年保障性安居工程建设共需投资约1.4万亿元，据业内人士估算，其中所需信贷资金规模高达4000亿元，而今年一季度新增保障性安居工程建设贷款仅650亿元。
三、房企分化严重
（一）地产大佬上半年仍奏凯歌
面对楼市?史上最严厉?的第三轮调控，以万科为代表的地产龙头商不仅毫发无伤反而愈战愈勇，恒大、万达同样步步紧逼，正在以百米冲刺的速度向着?千亿俱乐部?迈进。与此同时，中小房企却身处水深火热，遭遇洗牌危机，在三线城市已成功上位?主战场?的形势下，?恒万?或将成为楼市调控最大的受益者。
作为去年唯一一个销售过千亿的房产大鳄，进入后千亿时代的万科凭借上半年657亿元的销售成绩继续稳坐房地产企业领跑者的宝座。万科7月5日宣布，公司今年上半年累计实现销售面积565.5万平米，销售金额656.5亿元，同比分别上升76.7%和78.6%，几近完成全年1400亿销售目标的一半。
恒大地产宣布2011年1至6月份销售额达423.2亿元人民币，销售面积611.7万平方米，分别同比增长101.7%和83.2%。其中，销售面积位列国内房企第一。
大连万达集团7月11日在上半年工作会议上透露，2011年上半年集团收入618.2亿元，完成上半年计划的153%，同比增长69.7%，预计集团全年收入将突破1000亿元，距万达集团董事长王健林此前制定的?2011年总销售收入1000亿元，其中地产销售收入800亿的目标?也只是咫尺之遥。
此外，7月8日晚间，中海对外公布了2011年1月—6月的销售业绩。1至6月份，中海累计实现房地产销售额港币522.3亿元，同比增长85.9%；累计实现销售面积307.2万平方米，同比增长38.2%。
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北京大学房地产研究所所长陈国强表示，按照目前的销售增速，预计2011年突破千亿销售额的房企将不再只有万科，包括恒大、中海、保利等或将紧随万科全年销售额直逼千亿，届时，房企千亿军团或将继续扩容。
（二）渗透二三线城市并非权宜之计
在严厉楼市调控之下，这些龙头房企取得高速增长，主要缘于它们能顺应调控带来的市场变化，通过合理定价、加快出货速度。此外，龙头房企在全国布局也分散了调控带来的压力，在今年上半年楼市中，二、三线城市的表现好于一线城市，中西部城市又好于东部和沿海城市，这也是龙头房企取得良好业绩的一大原因。
大型品牌房企纷纷在二三线城市寻找?避风港?的新闻并不鲜见，但不曾想到的是，品牌房企对二三线城市的渗透并非权宜之计，而是真正的战略转移。
恒大地产公布的数据显示，今年6月份，恒大新开11个项目中，有7个项目位于三线城市；整个上半年新开盘的33个项目中，三线城市占23个，占比近70%；上半年新开盘项目近122.6亿的总销售额中，三线城市销售金额达74.1亿，占比超过60%。
很显然，像恒大这种以追赶万科为主要目标的房企，在一线城市限购限贷的形势下，只有从并不受限的二三线城市才能顺利实现?弯道超车?。?目前大企业占据的市场份额逐步扩大，上半年业绩都不错?，北京中原地产三级市场总监张大伟表示，?这和大企业提前调整市场布局有关，销售比较出色的企业大部分都将重点放在了二三线城市?。
（三）房企分化严重
中国房产信息集团联合中国房地产测评中心日前共同发布《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜》显示，今年上半年，恒大地产和万科继续分别稳居销售面积和销售额第一的位臵，两家房企在保持相对高速增长的同时，与其他房企的差距也进一步拉大了。
近期公布的上市公司半年报预告情况显示，就在?恒万?争霸难解难分之时，中小房企在本轮调控中已经感受到了?冬天?的寒冷。海德股份、重庆实业等五六家房企业绩降幅在60%以上，而津滨发展以及国兴地产等多家公司预期亏损。
在政策调控的助推下，?大鱼吃小鱼?或将愈演愈烈。
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第三部分 上市银行房地产贷款经营概况
各类企业在房地产业的发展，离不开银行的支持，我国银行业在在这个行业是如何支开展房地产贷款经营的呢？
一、我国银行业的房地产贷款和住房抵押贷款现状 （一）16家上市银行房地产类贷款余额80万亿元
在我们银行业内，与房地产相关的贷款一直是比较重要的业务，其中，在个别银行，住房抵押贷款几乎等同于零售银行。在这里的分析中，我们将银行业的房地产类贷款，分为两类：面向公司客户的房地产开发贷款和面向个人的住房抵押贷款。
我们通过16家上市银行公布的2010年报进行分析。宁波银行没有公布个人住房抵押贷款余额，我们以其个人贷款余额来代替。
图表 1：2010年上市银行房地产类贷款余额概况
单位：百万元
简称 工商银行 建设银行 中国银行 农业银行 交通银行 招商银行 浦发银行 兴业银行 民生银行 中信银行 光大银行 深发展 华夏银行 北京银行
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房地产开发贷款 贷款余额 512018 413977 330061 543425 143024 113182 116665 84835 129424 61680 81316 22527 47502 45756 占比 7.54 7.30 6.51 10.96 6.40 7.91 10.53 8.89 12.24 5.19 10.44 5.53 9.23 13.67 个人住房抵押贷款 贷款余额 占比 1090095 16.05 1091116 19.25 940226 18.54 724592 14.62 297495 13.31 298997 20.89 191290 17.26 178267 18.68 97494 9.22 149852 12.61 118279 15.19 68002 16.69 41378 8.04 37540 11.21 所有房地产类贷款 贷款余额 占比 1602113 23.59 1505093 26.55 1270287 25.05 1268017 25.58 440519 19.70 412179 28.79 307955 27.79 263102 27.57 226918 21.46 211532 17.81 199595 25.63 90529 22.22 88880 17.26 83296 24.88 所有贷款 6790506 5669128 5071653 4956741 2235584 1431451 1108059 954339 1057571 1188043 778828 407391 514863 334731 北京银联信信投资顾问有限责任公司 中国经济热点报告
宁波银行 南京银行 合计 9764 5870 2661026 9.61 7.13 8.14 26379 25.97 9957 12.10 5360959 16.40 36143 35.58 15827 19.23 8021985 24.54 101574 82317 32682779 数据来源：公司2010年报
（二）工行房地产贷款余额最高
从绝对值来看，工、建、中、农四大行余额最高，工行余额达到16.02亿元，其他三大行紧随其后。三家城商行房地产类贷款余额最少，位居后三位，南京银行最少，为1582.7千万元。
从上述数据看出，根据自身资本实力，在全国范围内，大行依然是房地产类贷款市场的主导者。
（三）房地产业是银行业贷款的第一产业
从上市银行2010年报看出，16家上市银行中，房地产开发贷款均在其业务中占据了较高份额。
除中信银行、华夏银行外，其他银行房地产贷款占比均介于20%-30%之间，从这个数据可以看出，在银行业的贷款余额中，房地产贷款平均达到24.43%，没有其他行业贷款余额能超越该行业的贷款量。
房地产业是银行业的贷款的第一产业。 （四）招商银行房地产类贷款占比最高
从各银行对比看，招商银行房地产类贷款占比最高，其占比达到了28.79%， 二、五大行房地产贷款概况 （一）工商银行
工商银行房地产类贷款余额16.02万亿元，占所有贷款余额的比例为23.59%，公司类房地产贷款占比7.54%，个人住房类贷款占比16.05%。
2010年，房地产贷款增加892.21亿元，增长20.4%，增速比上年回落7.4个百分点。个人住房贷款增加2158.51亿元，增长24.7%。个人住房贷款要高于房地产开发贷款绝对值、增速。
当前，工行继续实施行业限额管理，加强房地产开发企业名单制管理，明确
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客户准入标准，优化调整客户结构。调整房地产贷款品种结构，积极支持保障性住房建设，进一步完善土地储备贷款相关政策。严格执行贷款封闭管理制度，规范项目资金使用，严格执行房地产贷款销售比例还款制度。
图表 2：按行业划分的公司类贷款和不良贷款结构
单位：百万元 %
图表 3：按产品类型划分的个人贷款结构
单位：百万元 %
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