北京银联信信投资顾问有限责任公司 中国经济热点报告
图表 12：按行业划分的公司类贷款结构
单位：百万元 %
图表 13：前十大客户贷款余额
单位：百万元 %
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三、股份制银行贷款概况 （一）民生银行
民生银行房地产类贷款余额为2.27万亿元，占所有贷款余额的比例为21.46%，公司类房地产贷款占比12.24%，个人住房类贷款占比9.22%。
民生银行专门成立了地产金融事业部进行房地产贷款的开发，地产金融事业部不断加强对房地产市场和企业的运行监测，适时调整授信业务标准，强化贷后动态监控，有效防控潜在风险，确保资产质量的稳定提升。同时，积极构建合理的客户体系，与一批全国性知名品牌开发商建立集团化战略合作。此外，地产金融事业部积极发挥事业部专业优势，成功办理房地产并购贷款、经营性物业抵押贷款和房地产开发贷款牵头银团。
地产金融事业部存款余额534.96亿元，一般贷款余额1,005.50亿元，分别比上年末增长22.71%和36.45%；不良贷款率1.50%；实现中间业务收入8.40亿元，比上年同期增长138.64%。
2010年末，前十名客户贷款额为366.68亿元，占全部贷款总额的3.47%。前十名客户如下：北京市土地整理储备中心朝阳分中心、鄂尔多斯市国有资产投资经营有限责任公司、重庆市江北嘴中央商务区开发投资有限公司、天津市津源投资发展有限公司、西安曲江新区土地储备中心、重庆市地产集团、上海临港新城土地储备中心、北京市土地整理储备中心顺义区分中心、成都投资控股集团有限公司、北京市土地整理储备中心。我们可看出，有6家是房地产直接相关的公司。房地产贷款在该行地位非常重要。
图表 14：按产品类型划分的个人贷款结构
单位：百万元 %
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图表 15：按行业划分的公司类贷款结构
单位：百万元 %
数据来源：公司2010年报
（二）浦发银行
浦发银行房地产类贷款余额为3.08亿元，占所有贷款余额的比例为27.79%，公司类房地产贷款占比10.53%，个人住房类贷款占比17.26%。
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图表 16：按行业划分的公司类贷款结构
单位：千元 %
数据来源：公司2010年报
图表 17：按产品类型划分的个人贷款结构
数据来源：公司2010年报
（三）深圳发展银行
深圳发展银行房地产类贷款余额为9052.9万元，占所有贷款余额的比例为
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22.22%，公司类房地产贷款占比5.53%，个人住房类贷款占比16.69%。
受2010 年房地产调控政策的影响，全年住房按揭贷款增速趋缓，2010 年累计发放个人住房按揭贷款179亿元。在个人贷款结构中，住房按揭贷款余额在全部个贷业务的占比由年初64%下降到57%。在个人贷款区域分布上，华东地区的个贷业务增速明显，在全行个贷业务的占比较年初提高了1.11个百分点。
从贷款分行业的质量情况看，不良贷款主要集中在房地产业和商业，其余行业不良率均低于1%。其中房地产业不良贷款主要是2005 年前发放房地产开发贷款等历史遗留不良贷款。房地产业中的房地产开发贷款余额为129 亿元，不良率约1%，均为2005 年前首笔发放形成的不良贷款。
图表 18：按行业划分的公司类贷款结构
单位：百万元 %
数据来源：公司2010年报
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