www.fdcsky.cn 注：各栋水平单元初步打分表已经完成，详见《东方尊峪水平单元评分表》，具体系数表及最终价格表将在下一步提交。
? 垂直系数评定：
? 按同一单位因为楼层高低的变化而引起素质差异进行打分，主要包括视野景观变化、空间感差异、心理优越差异等因素，且高层单位通常情况下是从上到下逐层价格递减。
? 但定价过程中，低高楼层的层差不宜太大，因为逸涛阁属于高层，层差如果过大，会出现高低层总价相差非常大，到时会出现底层单位被抢购一空，剩下高层单位价格过高滞销的局面，建议6层以下由于景观影响较大，可以略为调低价格。
? 高层除最顶三层以外，很多单位有视野障碍或对视现象，低层单位可以观赏园景，低高层单位整体素质相差不远，将高低楼层的层差拉小，符合楼盘特征。
? 具体层差
? 层差：
低层：（2—4楼）60—80元/平米； 中层（5-8楼）80—100元/平米； 高层（9-18楼）60—80元/平米； 顶层复式增加5000元/平米。 ? 跳差：
16楼以上100元/平米（视野突然开阔）；
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www.fdcsky.cn ? 特殊系数评定：
本项目主要是入户花园、局部连廊、中户型复式、两套可打通设计等主要户型卖点4层跳跃设置的超高变化部分的影响，主要考虑花园面积大小与户型的匹配度、花园朝向、花园形状、花园位置及好用度、花园私密性等因素。为计算方便，打分反映在水平系统中。
? 逸涛阁的E户型是120平米的小复式，市场上属于较为稀缺户型；建议均价加价3000元/平米。
? 逸清阁和逸涛阁的户型都有送露台的特点，逸涛阁的价格是全送面积，逸清阁是送一半面积；建议前者加价600元/平米，
后者加价300元/平米。
? 部分可打通的两房单位；可加价50元/平米。 ? 部分有公共连廊；建议此部分加价300元/ 平米。
这些特殊户型卖点都较受客户喜欢，所以应该将这些单位的价格适当提升，如此既能实现好单位卖好价格，而且也能有力的减轻其他素质较差单位压力，通过价格杠杆实现项目的均衡销售。 B. 根据公式：
? 折实单价＝试算值×（1+水平系数）×（1+垂直系数）×（1+花园系数） ? 价格表价格＝折实单价×建筑面积÷综合折扣系数
? 折实单价和价格表价格，在计算过程中分别取整，综合折扣系数保留小数点后3位。
注：价格表制作过程是一个严谨的过程，本着务实的原则，中原在制作价格表过程中需要根据现场客户的喜好转变及市场的变化，进行多次的修改和调整。
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