3、预制混凝土构件的工厂生产水平严重影响住宅产业化的发展和质量，需加强预制混凝土构件生产厂家的监管和控制。
4、预制混凝土构件（PC预制构件）的预埋件定位要求严格控制误差值，在预制混凝土构件（PC预制构件）与现浇混凝土构件的交接部位，容易出现结构质量通病。
5、PC预制构件的水平位置、标高及垂直度调整的过程控制、质量标准、异常情况处理、如何实现外墙“零”渗漏是该施工技术的关键，激光测量技术综合应用控制PC预制构件的定位和垂直度。
6、节点的设计、施工是该种装配式建筑的关键所在。 5 装配式建筑项目发展概况
5.1 国际住宅工业化与装配式建筑发展概况
住宅工业化是目前国际住宅建筑行业发展的主流。住宅工业化起源于二战以后的西方主要发达国家，在法国、美国、日本等主要发达国家都成为主要的住宅开发模式。经历过半个多世纪的发展，住宅工业化在日本、美国等发达国家的普及率日益提高，成为地产业发展主流。 我国住宅工业化起步较晚，经历了漫长的发展期，随着近年来改革开放和房地产行业的快速发展，我国住宅工业化发展取得了长足的进步，住宅工业化的实践进入了新的发展时期。目前一些大型开发和施工企业正在进行住宅工业发展实践，如远大住宅工业有限公司、万科企业股份有限公司、瑞安房地产有限公司、青岛海尔集团等都在开展住宅工业化技术的探索与实践。而由于传统建筑方式存在着工期长、效率低以及质量不稳定等缺点使得住宅工业化成为住宅技术发展的结果和必然趋势。 5.2 国内住宅工业化与装配式建筑发展概况
1、行业发展规划
以保障房建设为契机推进住宅产业化
住宅建筑市场的建设节能、环保的要求越来越高，住宅产业化、工业化、装配式施工，在很大程度上符合政策的发展需要，在提高施工效率、减少资源消耗、
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提高建筑节能方面有明显效果。
十二五期间保障性安居工程建设规模大、工期要求短是其发展的主要特点，要求其注重省地节能环保、充分考虑群众实际生活需要。
住宅产业化，是指以工业化的方式生产住宅，运用新技术、新材料、新工艺、新设备，对传统粗放式住宅生产方式转型升级，大幅度提高住宅建设的劳动生产率，全面提升住宅质量，实现节能、节水、节材、节地和环保(即四节一环保)，降低住宅生产和使用的全寿命周期成本。
深圳市万科企业股份有限公司和深圳市嘉达高科产业发展有限公司已获“国家住宅产业现代化基地”称号。
2011年深圳房地产年会上，万科、招商、卓越、花样年等大型房地产开发企业均表示要将推进住宅产业现代化作为社会责任，以住宅产业现代化为手段，向社会推出高品质、消耗低、循环利用率高的住宅。
2、万科在国内住宅工业化与装配式建筑开发方面的情况
万科东莞松山湖住宅产业化建研中心是作为万科集团在住宅产业化方面的建筑技术研究中心，是国内第一家获得“国家住宅产业化基地”授牌的住宅开发企业。已完成1号实验楼到6号实验楼工业化技术体系的整体研究。
万科在住宅产业化的研究、推广方面一直以来坚持不懈地进行，目前已尝试在深圳、北京、南京等城市的保障房建设中引入产业化的生产技术，取得良好效果。
2011年，万科集团工业化项目开工面积达到272万平方米，占公司全年总开工19%。
3、远大在国内住宅工业化与装配式建筑开发方面的情况
1997年来，作为最早从事住宅工业化的企业，远大在研发探索住宅工业化的过程中，历经实验、应用、定型三个阶段，基本形成了一种符合我国国情、满足现实需求的新型住宅制造及消费模式。
1998～2005年，远大住工陆续实验建造了钢结构公寓、pc模块装配式住宅，
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并于1997年建成了4万平米左右的工业化住宅部品部件生产线。2006～2007年在完成了基本的试验后，先后建成了33层3室2厅2卫公寓及18层3室2厅2卫公寓。2008年，在完成两类住宅体系试验、两类城市公寓示范的基础上，远大进一步优化集成， 将企业研发和市场平台定位在“普通的世界家”上，让大众消费者能够买得起、住得好，使作业效率更高、产品品质更好，建筑耐久安全性更高的“远大集成住宅”。其主要有如下特点：
（1）房屋主体结构工装模具化浇注施工作业与部品部件工厂化生产、装配式施工相契合的工业化生产作业体系。
（2）具有符合现行规范、八度抗震设防、施工周期缩短四成，人工减少九成，杜绝质量通病，基础—主体—水电—内装一体化成型的特点。
（3）建筑节能约72%，土地利用率提高11%，干法作业节水达65%，精细施工节材达17%，环境免受破坏。
（4）主力户型为：40平米创业型、70/90平米小康型、125平米成功型，形成普通收入阶层购房三步曲。
4、装配式建筑的设计市场
5、国内装配式建筑在施工方面的情况 (1)主要施工工法
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柱模作业
围护墙模作业
(2)主要施工技术
1)外墙采用复合夹芯保温剪力墙体系：外保温体系采用夹芯保温系统；预制外墙内侧是受力的结构层，中间为保温层，最外侧是保护层。通过阻热性能非常
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好的玻璃纤维连接件把三层连成一个整体；保护层是5公分厚的钢筋混凝土，以保证保温层与房屋的寿命同步。
2)外窗安装工艺：由于在工厂制作，外窗洞口尺寸误差控制在毫米级，安装精确、严丝合缝。窗洞口的夹心保温层内预留防腐木转，有效防止冷桥，方便现场安装。传统工法下的外窗渗漏是客户集中投诉的焦点，工厂预制构件误差控制从根本上解决了外窗渗漏问题。
3)防渗漏体系：防渗体系包括结构自防水、构造防水，材料防水三部分。竖向缝采用结构自防水，即两块墙板的拼缝处采用现浇混凝土浇筑，使之浑然一体。水平缝采用构造防水，即墙板的上部和底部均预制企口，阻止水流到室内；外墙接缝均采用材料防水，原料为改良硅酮胶。特点如下：具有优越的耐寒、耐热、耐气候、耐久性；能柔和的适应预制墙板的运动；不会像聚氨酯那样受到紫外线会使表面产生裂化。
4)叠合楼板工艺：叠合楼板是由预制板和现浇钢筋混凝土层叠合而成的复合楼板。预制板既是楼板结构的组成部分，又是现浇钢筋混凝土的永久性模板。此叠合板按照双向受力模型进行设计，整体刚度更好，承载力更高。
5)预制楼梯：预制楼梯工业化生产的烙印非常明显，整体为清水混凝土浇筑，外表肌理异常细密，无需再做装饰面。安装也很便捷，减少了现场施工量，真正达到品质坚固，安装便捷，外表美观。
6)全家居解决方案：传统毛坯住宅业主入住后需要装修改造，产生大量建筑垃圾，并造成邻里间互相干扰。精装修作为工业化住宅的重要组成部分，品质得到充分保证。一体化卫浴、整体厨房、收纳系统等，给业主以人性化家居的生活体验。
5.3 装配式建筑项目建设的必要性
1、现状与差距
(1)国外住宅工业化发展现状
日本从60年代开始，日本将发展部件化作为发展建筑工业化的一个重要组
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