本项目主要建、构筑物工程量见表2-2。
主要建、构筑物工程量汇总表 表2-2
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 工 程 项 目 货运交易市场 各类仓库 生产辅助建筑 生活辅助建筑 维修加工车间 综合办公楼 道 路 停车场 作业场 堆 场 绿 化 单位 2m 2m 2m 2m 2m 2m 2m 2m 2m 2m 2m 工程量 18922 42095 990 5673 3389 4633 46780 14000 33000 12000 56615 2.4 项目总投资及资金来源
娄底湘中综合物流园(一期)规划总用地406亩(其中既有土地86亩，新征土地320亩)，总建筑面积12.5万平方米，该项目总投资22130万元，其中娄底市经建贸易有限公司自筹15491万元，占总投资的70%；申请银行贷款6639万元，占总投资30%。项目资本金占投资比例为70%。
2.5 建设条件落实情况
（1）该项目已立项核准，批复文号为：湘发改财贸【2009】8号《关于核准娄底市经建贸易有限公司湘中综合物流园建设项目的批复》
（2）征地86亩，并已完成三通一平工作。
（3）与中国建设银行达成贷款意向书。贷款意向书编号为：（2009）第001号。
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第三章 项目市场分析
3.1 娄底市物资流通发展状况分析
随着经济的全球化和科学技术尤其是信息技术的迅猛发展，物流作为一种实现经济
高效运行和直接决定企业生产和效益、商品流通的成本和效率、消费者对服务的满意度，进而涉及到工商企业乃至国家经济核心竞争力、国家和地区投资环境以及产业结构调整的融高新技术为一体的先进组织方式和管理技术，在经历了几十年的发展后，目前正在成为全球经济发展的一个重要热点和新的经济增长点，并成为一个国家和地区经济综合实力的重要体现。
我国自上世纪80年代初引进“物流”概念和理论以来，随着我国社会主义市场经济体制的初步建立与完善，经济持续、快速、稳定增长和科学技术的迅猛发展，物流对提高地区乃至国家的综合经济竞争力的作用，已开始为各界所关注，现代物流项目的规划与实施，正成为社会经济发展的新亮点。
娄底市近几年社会经济发展很快，但由于地处内陆地区，经济发展的总体水平与全国水平尚有一定的差距，与沿海和经济发达地区相比差距更大。娄底市在交通、仓储设施虽已有一定的基础，但从现代物流的理念看，规模，水平还都比较低，亟需从实际出发，借鉴发达国家的经验，进行全面规划和整合。 3.1.1
交通基础设施发展状况
娄底市的综合运输网建设已取得了很大的成就，由铁路、公路、内河运输构成的交通网络已初具规模。各种运输方式的现状分述如下。
（1） 公路。娄底市公路网由高速公路（上瑞、二广）、国道（G320、G207）、省道（S209、S210、S217、S225、S312、S314）县道和乡道等构成。2005年底，全市公路通车里程、达到9278公里，比上年增长了18.3%，其中高速公路62公里，二级以上公路326.6公里，等级公路3060公里，公路路网密度也从“九五”末的38公里/百平方公里上升到97公里/百平方公里，在全省处于领先地位见表3－2。特别是潭邵高速公路的建成通车，极大地提高娄底公路营运能力，使得娄底交通运输为经济发展起到了真正的纽带作用。到2008年，公路总里程达到10606公里，娄新高速、二广高速娄底段开
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工建设，县乡公路基本实现油路或水泥路，98%的行政村通了公路。
2005年娄底与湖南其他城市公路里程构成状况比较 表3－1
娄底 长沙 株洲 湘潭 衡阳 邵阳 怀化 公路里程(公里) 4926 5429 4096 2719 8411 7975 9556 所占比例(%) 5.61 6.25 4.66 3.09 9.57 9.08 10.9 人口 (万人) 407.1 610.38 373.84 282.82 718.95 739.7 495.29 人均公路里程(公里/万人) 12.16 8.998 10.957 9.614 11.699 10.781 19.254 面积 (平方公里) 8117 11819 11262 5006 15302 20829 27564 公路网密度 (公里/平方公里) 0.608 0.645 0.364 0.543 0.55 0.383 0.347 （2）铁路。湘黔铁路横穿东西，洛湛铁路贯通南北，二者交会于娄底，使娄底成为湘中腹地铁路枢纽。至2005年底，娄底铁路通车里程416公里，其中干线铁路：湘黔线134公里，洛湛线69公里(含娄邵线60公里)；厂矿专用线213公里。
整个娄底有21个车站，总运能设计为2000万吨。娄底火车站位于城区中心，为横列式一级三场的一等区段站。娄底车站日接发列车能力为200列，解编能力为104列，日装卸能力800车。娄底车站货运能力为800万吨，但实际承担的运量已经达到了1306万吨/年，处于超负荷运转阶段；娄底东站为专用货站，到发线6股，设计吞吐量为50万吨/年，两站的近年数据见表3－3；胜昔桥站、百亩站、茶园站均是分布于城市近郊的四等客货两用站。冷水江东站是一个三等客货混合站，冷水江东站货运能力为200万吨/年，其实际运量达到了647万吨/年，超负荷运转427万吨/年，它对冷水江市的企业比如冷水江钢铁总厂、锡矿山闪星锑业公司、大唐湖南华银金竹山电厂有着至关重要的作用。
（3） 内河运输。最近几年，娄底水路运输大为改观，给铁路运输起到了很好的补充。娄底市主要河流有：东部有涟水，西部有资水，近几年来，娄底加大力度对资水航道进行了集中整治，为水上运输提供了可靠的航道安全保障，有力地推进了娄底水土运输的快速发展。娄底市境内有大小河流21条，总长达1303公里。2005年，娄底通航河流14条，航道通航里程327公里，其中常年通航里程246公里，季节性通航里程81公里。其中六级航道111公里，七级航道120公里，九级航道120公里。
娄底市港口设施比较落后，主要有新化港和冷水江港。新化港生产用码头长度565米，泊位6个，最大靠泊能力160吨。冷水江港生产用码头210米，泊位长度210米，泊位个数6个，最大靠泊能力100吨。据普查，境内有码头36座，总长度达9008米，
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泊位个数449个，如新化综合货运码头、冷水江水港客运综合码头等。 3.1.2
货物运输状况
3.1.2.1 历年各种运输方式货运量
娄底市社会货物运输量一直呈上升趋势，2007年社会货运量达到10084.40万吨，比2006年增长了5.91%。社会货运量的持续增长，为娄底市物流市场带来大量需求，为物流行业的发展提供了良好的市场环境。历年的社会货运量统计情况如表3－2所示。
娄底市货运量统计表（单位：万吨） 表3－2
2000 2001 2002 2003 3981 4398 4692 6467 合计 3025 3333 3729 5528 公路 773 903 878 905 铁路 183 162 85 34 水运 数据来源：2000－2007年《娄底统计年鉴》
2004 7105 6134 948 23 2005 7792 6251 1490 51 2006 9522 6444 2998 79 2007 10084 6864 3114 105 3.1.2.2 公路运输方式状况
2007年公路货运量0.68亿吨，增长6.5%；公路货物周转量53.63亿吨公里，增长10.6%；完成公路客运量0.97亿人，增长5.1%；公路客运周转量30.24亿人公里，增长10.4%。娄底市公路货运量占社会总量的80%。
娄底市经济的较快速发展伴随着运输工具数量的急速增加，2005年拥有载客汽车19920辆，载货汽车15491辆，摩托车在2005年保有量达到89725辆。最后特别的要指出由于娄底还是一个经济欠发达地区，拖拉机的数量一直都占到很大的比例。到2007年，全市民用汽车保有量6.25万辆，增长22.5%，其中私人汽车保有量4.6万辆，增长27.7%。
娄底市是能源、原材料开发基地，货物运输业比较发达，但由于多年来对货运站场的建设缺乏认识，站场建设资金缺乏，原有新化煤炭二处停车场和冷水江装配站也管理不善，区域内货运基本上处于自由市场态势，严重影响货物运输业的发展。近两年来，相继建成了双峰客货运输站、涟源客货运输站、娄底货运站等，逐步加强对货运市场的管理。
全市共有零担货物站和社会货运停车场7个，其中5个零担货运站：娄底汽车零担货运站、冷水江汽车零担货运站、涟源汽车零担站、双峰汽车零担站、新化汽车零担站；2个社会停车场；新化煤炭二处停车场和冷水江装配站。
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表3－3所示为娄底市客货运输站现状。根据《娄底市道路运输客货站场“十五”发展规划和2015年远景规划》，娄底市货运站场规划表如表3－4所示。
娄底市货运站场现状表 表3－3
项目名称 合计 娄底汽车零担货运站 冷水江汽车零担货运站 冷水江汽车装配站 涟源汽车零担站 双峰汽车零担站 新化汽车零担站 新化煤炭二处汽车货运停车场 所属县市 娄底 冷江 冷江 涟源 双峰 新化 占地等面积级 (m2) 9500 1200 装总投停车总建筑站房库房面堆场面卸完成吞吐竣工时资(万具体站址 场面面积面积积(m2) 积(m2) 机量(吨) 间 222(m) (m) (m) 元) 械 7100 2280 180 1680 1250 33000 54 800 80 60 40 1990 4 娄底汽车站内 湘运42车队内 冷水江工人文化宫内 涟源汽车站内 双峰汽车站内 新化汽车站 新化煤炭二处内 800 600 80 60 40 1983 3100 2200 1000 100 800 550 18000 1998.12 1982 30 600 400 60 40 40 600 500 80 60 40 1984 700 600 80 60 40 1997 新化 2500 2000 900 80 600 500 15000 1999.5 20
娄底市货运站场规划表 表3－4
项目 所属建设站名称 市县 性质 级 合计 娄底汽娄底车零担扩建 市区 货运站 娄底汽娄底车货运新建 市区 站 建设规模(m2) 占地 166285 4000 建筑 36320 820 分年度投资（万元） 2001 2006 2011 停车场 总投资 -2005 -2010 -2015 100200 5145 1495 1500 2150 3100 120 120 具体站址 娄底市城区扶青路 潭邵高速公路娄底联络线入口，娄底汽车南站边大新村处 10
27000 5000 20000 800 800