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案 号 案 名 开 发 商 欧洲城 江苏景天置业有限公司 2010122604 88192222 88249999 工地位置 售 楼 处 天虹大道中段，体育中心东侧 八一东路15号（江南春宾馆东侧） 电 话 企划销售 苏州新百利 建筑设计 规划用途 占地面积 销售面积 建筑楼层 主力面积 均 价 单价范围 折 扣 率 车位单价 商、住 240亩 32万平米 景观设计 物业管理 规划户数 2400 户 可售户数 户 售出户数 300 户 调查日期 2010.12.26 工程进度 一期已封顶 位 置 图 地上 层；地下 1 52 栋 建筑栋数 层 110平米三房 3100元/㎡（一期） 3000—3600元 一次性98折 额度 年银行贷款 限 银行 % 年 公开日期 2010.6.1 交房日期 2011.9.5（一期） 综 合 分 析 6、 环境分析： 绿化率为34.7％；容积率为2.1，该小区沿河，但污染较为严重，无人治理； 得房率多层为90% 小高层85%以上； 距离徐宁高速较近； 靠近九镜湖生态园区。 7、 规划分析：（房型、面积、套数、比例） 该小区分三期开发，一期已封顶，由多层、小高层、高层组成； 小高层为11+1层，共7栋，约500户，面积在100—135㎡左右； 其中多层一层为车库，有地下及地上停车位，价格未定（车位无产权）； 该小区以三房两厅110㎡三房两厅为主力户型； 小区有一栋楼高层建筑，一、二层为商业，其余为小户型。 8、 价格分析： 一期分两部分销售，均价分别为2800元/㎡、3100/㎡元； 其余价格未定。
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案 号 2010122604 14、 去化分析：（房型、面积、去化套数、销售比例） 一期共300户，目前已去化98％左右，面积大多为110㎡三房两厅户型。 综 合 分 析 15、 卖点分析： 附近有金童、创世纪幼儿园，实验、仝场小学，城北中学，二中，睢宁高级中学，教育配套较为齐全； 该项目位于睢宁县新城区，购房后，预缴办理产权证相关费用，后由房管局统一退还； 该小区内规划有贯穿南北景观带； 多层一层为储藏间，可对外销售，并有产权证； 多层顶层送阁楼面积约20㎡，有产权； 该小区无北阳台，南阳台为全封闭式； 该小区实行人车分流，便于管理。 16、 媒体分析： 灯箱广告遍布睢宁县内，主要路段建有大型三面翻广告架； 项目周围建有围墙广告； 睢宁县中心地段设有外接待（因该项目位于睢宁县新城区，处于起步发展阶段，人流量较小）。 17、 客源分析： 睢宁县政府将会迁至新城区，因该项目属中高端产品，届时政府公务人员将会成为主要消费群体； 18、 物业管理及配套设施分析： 物业未定； 有部分智能安防系统（楼宇对讲、电子巡更）。
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案 号 案 名 开 发 商 企划销售 建筑设计 规划用途 占地面积 销售面积 建筑楼层 主力面积 均 价 单价范围 折 扣 率 车位单价 天和御景 天津传承地产营销机构 中国矿业大学建筑设计研究院 商、住 75亩 8万㎡ 地上 层；地下 层 110—130㎡ 3700元 3400—3800元 无 地下停车位8万元 公开日期 交房日期 银行贷款 工地位置 售 楼 处 景观设计 物业管理 规划户数 可售户数 售出户数 建筑栋数 睢宁县实验小学西侧（原体育场） 南京金陵饭店物业管理有限公司 1000 户 12户（顶层复式） 户 12 栋 额度 % 年限 年 银行 2012年6月底 2010122605 88339999 睢宁县实验小学西侧（原体育场） 电 话 调查日期 2010-12-26 工程进度 位 置 图 9、 环境分析： 绿化率为35%，容积率2.6； 原为体育场用地，项目旁建有乒乓球馆。 综 合 分 析 10、 规划分析：（房型、面积、套数、比例） 一期4栋多层，二期4栋小高层，三期4栋高层，均为一梯两户，总户数1000户左右； 多层一层建有储藏间与住宅一层捆绑销售，建有地下停车场； 小高层顶层为复式，约200㎡。 3、价格分析： 可售房源均价为3700元，小高层单价层差为40元，地下车位8万/个（无产权）。
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案 号 2010122605 19、 去化分析：（房型、面积、去化套数、销售比例） 一期共240户，已售罄，主力面积在90—130㎡，部分房源为140㎡左右； 二期仅剩12套顶层复式，因面积较大，销售情况较差； 综 合 分 析 20、 卖点分析： 建有隐蔽式空调机位，预留有天然气、太阳能热水器管道接口； 项目南边紧靠睢宁县第二中学，东面为实验小学，教育设施齐全； 开发商设立有天成教育公益金奖励计划，于2010年暑期开始实施（奖励业主子女）； 南阳台为封闭阳台，无北阳台。 21、 媒体分析： 围墙喷绘； 城区内有大型户外广告（T型塔）。 22、 客源分析： 县城及周边乡镇居民。 23、 物业管理及配套设施分析： 停车场一卡通，楼宇可视对讲，智能消防系统； 物业公司为开发商旗下自营企业； 一期多层物业收费为0.5元/平米。
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案 号 案 名 开 发 商 企划销售 建筑设计 规划用途 占地面积 销售面积 建筑楼层 主力面积 均 价 单价范围 浙江大学设计院 商、住 224亩 35万㎡ 地上 层；地下 层 100—125㎡ 3400元 3100---3800元 开盘当天一次性每平方米优惠60元，总价再减5000元，按揭只有总价减5000元 银行贷款 天虹·世纪城 徐州天虹联合置业有限公司 工地位置 售 楼 处 景观设计 物业管理 规划户数 可售户数 售出户数 建筑栋数 天虹大道中段 香港国际ckc建筑设计事务所 天虹物业 2000 户 户 300 户 50 栋 额度 30 % 年限 30 年 银行 建设银行 2010年12月26日开盘（两栋小高层） 2010122606 80378888 80389999 2010-12-26 天虹大道与中央大街交汇处 电 话 调查日期 工程进度 位 置 图 折 扣 率 公开日期 车位单价 交房日期 综 合 分 析 11、 环境分析： 绿化率35% 容积率1.95； 毗邻睢宁县体育中心、睢宁县高级中学； 睢宁县本地居民忠于购买东户房源，有东户为上之说，故东户房源销售情况较好。 12、 规划分析：（房型、面积、套数、比例） 该小区共50栋建筑，分4期开发，一期已售罄； 12栋联排叠拼共80户，面积为199—210㎡； 12栋多层共350户，面积为110—130㎡； 26栋小高层及高层，户型多为三房两厅； 多层顶层为阁楼，小高层顶楼顶层为复式； 高层和小高层有地下车库，多层为地上停车位。 13、 价格分析： 多层均价为3400元/㎡，别墅均价为6900元/㎡（未开始销售）； 2010年12月26日推出两栋小高层均价为3300元/㎡； 小高层层差为30元/㎡左右； 天虹纺织厂员工购买，优惠较多。