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案 号 24、 去化分析：（房型、面积、去化套数、销售比例） 目前一期已售出300户，面积为110—130㎡，三房两厅； 仅剩顶层复式，因单价较高，面积较大，未出售。 综 合 分 析 25、 卖点分析： 有天然气（只预留管道）；多层赠送阁楼（50㎡左右），无产权；小区内有网球场，景观多为水景；位于新城区，有投资前景；距徐宁高速入口较近；三面环水。 26、 媒体分析： 工地围墙广告； 睢宁县内设有户外广告牌。 27、 客源分析： 该项目开发商为天虹集团，距离天虹纺织厂较近，公司职工购买较多，别墅及住宅多由政府官员内定。 28、 物业管理及配套设施分析： 项目旁有天虹纺织厂，消费群体大；毗邻睢宁县高级中学，体育中心，中国银行； 物业为天虹集团下属物业公司，价格未定； 智能化安防系统（电子巡更、楼宇对讲系统）。
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案 号 案 名 开 发 商 企划销售 建筑设计 规划用途 占地面积 销售面积 建筑楼层 主力面积 均 价 单价范围 星河湾 徐州嘉南房地产开发有限公司 地产新高度 商、住 226亩 25万㎡ 工地位置 售 楼 处 景观设计 物业管理 睢宁县天虹大道与青年路交汇处 2010122607 88385666 2010-12-26 位 置 图 睢宁县天虹大道与青年路交汇处 电 话 调查日期 工程进度 规划户数 2000 户 可售户数 户 售出户数 户 地上 层；地下 48 栋 建筑栋数 层 110—130㎡ 未定 额度 银行贷款 年限 银行 % 年 折 扣 率 车位单价 综 合 公开日期 2011年6月份 交房日期 一期2011年底 14、 环境分析： 容积率为1.7，绿化率为39.5%； 小区内绿化率较高，周边有两条护城河，由于无人管理，目前已成臭水河； 小区内规划有：联排别墅、多层、小高层、高层，建筑风格多样。 15、 规划分析：（房型、面积、套数、比例） 11栋联排叠拼，15栋小高层，高层7栋，多层11栋。 沿街规划有二层、三层纯商业店面，并建有一栋为19层的写字楼（1—5层为商业）。
分 析 3、价格分析： 目前该小区价格未定，只做前期客户积累。 市 场 调 研 表
案 号 29、 去化分析：（房型、面积、去化套数、销售比例） 综 合 分 析 30、 卖点分析： 小高层、高层建有地下停车场，多层南面一层为车库，可满足目前睢宁县中高端消费群体需求。多层北面一层为杂物间，可停放非机动车辆； 睢宁县彩虹公寓为该开发商前期开发项目，具有本地开发经验； 高层为顶层复式，北面半封闭阳台，南面全封闭阳台； 小区内建有幼儿园； 小区内建有少部分中央水景，可供业主休闲娱乐。 31、 媒体分析： 项目建有围墙广告。 32、 客源分析：
33、 物业管理及配套设施分析：
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案 号 案 名 开 发 商 企划销售 建筑设计 规划用途 占地面积 销售面积 紫金花城 徐州京诚房地产开发有限公司 南京豪诚地产机构 商、住 165亩 18万㎡ 120㎡ 09年均价为2800元/㎡，现均价为3500元/㎡。 2010122608 81318666 88393111 2010-12-26 位 置 图 工地位置 售 楼 处 景观设计 物业管理 规划户数 睢宁县天虹北路8号（实验小学南侧） 天虹大道北路8号 北京瑞赢物业管理有限公司 1600 户 电 话 调查日期 工程进度 可售户数 30 户 售出户数 350 户 额度 银行贷款 年限 银行 30 % 30 年 工行，建行，农行 建筑楼层 地上 层；地下 层 建筑栋数 47 栋 主力面积 均 价 单价范围 折 扣 率 车位单价 综 合 分 一次性9.8折 公开日期 交房日期 16、 环境分析： 绿化率为30％，容积率为1.5； 该项目位于睢宁县天虹大道中段，人民路以南，属睢宁县商业中心地段，周围有睢宁实验小学，睢宁县二中，黄河民营商贸城，苏果超市，县中医院，政府接待中心。 17、 规划分析：（房型、面积、套数、比例） 南阳台封闭，没有北阳台； 小区分4期开发，
析 18、 价格分析： 该项目在2009年推出一栋写字楼，均价为2500元/㎡； 小高层为7栋，均价为3600元，层差30元； 多层均价为3300元，层差100—200元； 商铺均价为8000元/㎡（一、二层连体出售），价格在7000—13000元之间； 多层1层多为车库，均价为3700元/㎡; 多层储藏间均价为2500元/㎡, 车库及杂物间无产权； 市 场 调 研 表
案 号 2010122608 34、 去化分析：（房型、面积、去化套数、销售比例） 总户数为1600户，一期剩余房源为30户，共350户，主销户型为三房两厅120㎡户型； 二期未开盘。 综 合 分 析 35、 卖点分析： 小区内顶层均加高0.6米，做防水、隔热处理； 小区内建有网球场； 楼间距较大为20---25米； 小区内并建有人工湖。 小区周边有部份成熟的商业不纳入拆迁范围。 36、 媒体分析： 睢宁县内设有户外广告牌。 37、 客源分析： 睢宁县周边居民。