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质量站出具的工程竣工验收内部函件 建设工程质量评估报告 评估报告注意事项：
1.监理单位在工程竣工预验收后，施工单位整改完毕，由总监理工程师填写。
2.质量评估意见一栏：
(a).项目监理部是否已严格按照《建设工程监理规范》、监理合同、监理规划及监理实施细则对该工程进行了全面监理。
(b).地基及基础工程施工质量是否符合设计及规范要求； (c).主体工程(含网架、幕墙、干挂石材、地下结构、钢结构等)施工质量是否符合设计及相关规范要求；
(e).水、电、暖通等安装工程施工质量是否符合设计及规范要求是否满足使用功能要求。
3.明确评定工程质量等级。
注：该评估报告，表式由监理单位或建设单位自制，但报告内容必须含以上注意事项内容。
房屋建筑工程质量保修
1.由施工单位和建设单位在工程竣工验收合格后签定。 2.工程保修项目一栏：除六项保修项目外，其他应根据设计文件和合同约定增加，如国家有关法规需增加新项目的，应补充齐全。
3.最低保修期限一栏：一律用中文大写，最低保修期不得低于国家规定的期限。
商品住宅的《住宅质量保证书》
由建设单位根据销售实际情况，物业管理情况登记并加盖公章。
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建设工程档案资料接收联系单
市政工程基础设施的有关质量检测和功能性试验资料 《昆山市房屋建筑（市政基础设施）通过竣工备案意见书》 《昆山市房屋建筑（市政基础设施示通过竣工备案意思书）》 有关质量检测和功能性试验资料
提供由国家认证的检测部门出具的功能性试验检测报告。 其他文件资料
1. 规划部门认可文件，通常要求提供工程规划许可证（复印件），但须提供原件验证，复印件加该建设单位公章注明原件存何处。
2. 工程项目施工许可证，提供复印件，提交原件验证，复印件加该建设单位公章注明原件存何处。
3. 公安消防部门认可文件，设计有消防要求的提供原件，即“建设工程消防验收意见书”。
4. 环保部门认可文件，设计有环保要求的提供原件，即我市环保局出具的“苏州市建设项目环境影响报告表”。
5. 施工图设计文件审查报告，根据有关规定提供原件。 6. 建设工程档案专项验收意见书，即由城建档案馆提供的“建设工程档案资料接收联系单”（原件）。
6、回访与保修
建立施工项目交工后的回访与保修制度，听取用户意见、改进服务方式，以提高工程质量。建立与发包人及用户的服务联系网络，及时取得信息并按计划、实施、验证、报告的程序搞好回访与保修。
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（1）、回访
①、编制回访计划。其内容包括：确定主管回访保修业务的部门及回访保修的执行单位，被回访的发包人或使用人及其工程名称，回访的
时间安排及回访的主要工程内容，回访工程的保修期限。
②、每次回结束，执行单位应填写回访记录，主管部门依据回访记录对回访服务的实施效果进行验证。回访记录应包括的内容有：参加回访的人员，回访发现的质量问题，建设单位意见，回访单位对发现的质量问题的处理意见，回访主管部门验收签证。
③、回访的方式及内容：采用电话询问、会议座谈、半年或一年的例行回访方式。回访内容有：雨季回访屋面及排水工程，冬季回访采暖工程；施工过程中采用过新材料、新技术、新工艺、新设备工程，使用效果或技术状态；特殊工作专访例行回访。
（2）、保修
①、质量保修内容及范围应由双方在《建设工程质量保修书》中具体约定。《建设工程质量保修书》包括的内容有：质量保修项目内容及范围，质量保修期，质量保修责任及质量保修金额的支付方法。
②、在保修期内发生的非使用原因的质量问题，使用人应填写《建设工程质量修理通知书》通知承包人并注明质量问题及部位，维修意向，联系方式。
③、保修责任人应将保修任务列入施工生产计划，保证执行。已签署《建设工程质量保修书》的，按约定的修理义务承担保修责任。使用人委托的修理维护工程，承包人应按合同承诺提供服务。应按约定的时间及时到场检查、鉴定、提出方案和修理。作业人中应具备合格的操作技能。收理完毕，作好记录并由使用人验收签字。
第四节 项目管理总体安排
一、 施工准备工作组织及时间安排 1、施工准备工作组织
（1）、建立项目经理部：由公司委派管理能力强的项目经理组建项目经理部。由项目经理组织项目管理人员进行施工准备工作。
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（2）、技术部门指导：项目经理部在公司技术部门的指导下积极作好施工前的技术准备工作。
2、时间安排
从签订合同起开始准备，其准备工作包括：机械设备及材料的采购，临时设施搭设，施工用电、用水线管的铺设，施工场地排水沟的修建，等准备工作均必须在开工之前完成。
二、技术准备及质量计划 1、技术准备 1、
技术准备
（1） 图纸会审。本工程承包合同签订后，由技术部门向建设单位领取各专业图纸，由工程技术人员负责施工图纸的分发，并建立管理台帐。由技术负责人组织工程技术人员认真审核图纸，做好图纸会审的前期工作，针对有关施工技术和图纸存在的疑点做好记录。工程开工前及时与业主、设计单位联系，做好设计交底及图纸会审工作。
（2） 备齐技术规范、验收标准。根据施工图纸，现场备齐与本工程有关的《施工组织设计、施工方案质量验收规范》系列、《施工技术规范》系列、施工组织设计、施工方案标准图集系列、施工手册等技术规范、验收标准。 （3） 技术工作计划
1） 施工组织设计、方案编制计划
进场后将认真调查了解、掌握现场的实际情况和图纸情况，编制出更进一步切合实际的施工组织设计，根据施工进度安排编制各项施工方案。下表为拟作方案一览表。
2、质量计划
本工程所有装修内容全部按优良标准进行施工及验收，确保为优良 工程，争取样板工作。 三、施工现场准备
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根据临水、临电设计方案，搞好施工现场临时用水、用电管线敷设工作；修建并硬化场地临时道路，修建办公、生活、生产临时设施，搞好工程通信工作。做好施工现场道路、水、电、通讯，按集团CIS设置围墙，并进行美化装饰，做好邻近建筑物、道路等安全防护工作。详见“施工现场平面布置图”。 1现场布置
（1） 施工道路及临建搭设
路基：素土夯实，500厚3:7灰土分层夯实。
路面：200厚C15砼，每6m做一道分隔逢，从路中向两侧2%放坡。 路牙：废机砖斜铺。
（2） 场区：素土夯实，100厚C10砼，表面压光。
（3） 民工宿舍：两层活动房，每12人1间；配洗澡间等公共用房。 （4） 配电房、库房、门卫室等砖结构： 基础：素土夯实，深300mm。 墙体：180厚多孔砖墙，内外墙抹灰。 顶棚：竹、石棉瓦架。
（5） 钢筋加工棚、砼搅拌机、砂浆搅拌机保护棚 （6） 钢管搭设防护棚，满铺九夹板一道，竹芭片一道。 （7） 大门、围墙：按集团CIS方案。 （8） 临设面积及临时用地
2、
施工现场临时用水
采用施工、生活和消防合一的供水方式，修蓄水池，出口处设高压水泵，通过DN75的镀锌钢管提供临时用水水源。蓄水池的容积为30m3，原有蓄水池内设浮球阀，自动控制储水高度。高压水泵采用压力电流转换器的自动电箱控制。水管连接采用焊接，埋设深度800mm，水泵及管线的布置详见“施工现场平面布置
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