中牟房地产项目（城中村改造）
开发工作流程汇编
河南清华誉实业集团有限公司
开发外联中心
二〇一五年三月
目 录
一、开发部部门职责 ......................................... 1 二、报批报建流程图 ......................................... 4 1、城中村改造项目开发流程图 2、房地产项目报批报建流程图
三、报批报建各类手续流程 .................. 错误！未定义书签。 1、项目决策 ............................................ 5 2、国有土地使用权出让程序 .............................. 5 3、项目备案的办理(立项） ............................... 6 4、《建设用地规划许可证》的办理 ......................... 7 5、《国有土地使用权证》的办理 ........................... 8 6、项目环境影响审批 .................................... 8 7、项目用地文物勘探办理 ................................ 9 8、人防工程报建的办理 ................................. 10 9、抗震设防要求审批办理 ............................... 11 10、《建设工程规划许可证》的办理 ....................... 12 11、建设工程消防设计审核的办理 ........................ 13 12、防雷装置设计审核的办理 ............................ 14 13、施工图审查办理 .................................... 15 14、工程报建办理 ...................................... 14 15、建设工程招投标和招投标情况书面备案办理 ............ 15
16、建设工程质量监督注册登记办理 ...................... 16 17、安全监督登记备案办理 .............................. 16 18、《建筑工程施工许可证》的办理 ....................... 18 19、《商品房预售许可证》的办理 ......................... 17 20、竣工验收备案办理 .................................. 18 21、供电办理 .......................................... 20 22、供水办理 .......................................... 20 23、燃气安装办理 ...................................... 20 24、集中供暖办理 ...................................... 20 四、附件（报批报建手续办理表格）
开发外联中心工作职责
一、负责公司开发项目自取得土地使用权，办理土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规
划许可证、建设工程施工许可证和《商品房预售许可证》等法定手续的报批、报建及相关权证获取工作；
二、负责与政府各职能部门的协调沟通，建立、维护好相关人脉关系并及时拓展。在项目建设过程中，与建设、规划、土地、房管、发改、环保、消防、人防、文物、气象、市政、公安等部门保持联系畅通，为项目的报批报建和工程实施服务；
三、负责在办理项目相关手续中，及时向领导传达土地、规划、建设、房管、市政等相关政府职能部门的规定和要求，为领导决策提供依据和实时信息；
四、负责收集各级政府关于土地、规划、建设等方面的法律法规和项目报批报建的最新政策及相关收费标准等信息，筛选调研形成报告，为领导决策提供依据；
五、负责项目实施过程中与政府、职能部门和相关单位进行谈判，争取政府优惠政策，择优选择合作单位，及时办理项目规费减免手续及有关建设规费的核算、交纳和返还等；
六、配合相关部门做好施工工程中的协调工作，保证项目顺利实施，组织项目综合验收；
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七、负责收集相关地市土地方面的信息，及时参加有关项目的土地招、拍、挂，取得土地使用权，拓展储备新项目；
八、负责配合做好项目实施所需的征地拆迁、经济测算等工作。 九、配合其他部门做好项目实施过程中与开发外联有关的工作； 十、完成领导交办的其他工作。
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