AA拟海域使用权抵押项目
资产评估报告
AA
拟海域使用权抵押项目
资产评估报告
评字[2015]第1-xxx号
二〇一五年九月十五日
AA拟海域使用权抵押项目·资产评估报告
资产评估报告目录
注册资产评估师声明 ...................................................................................................... 1 资产评估报告摘要 .......................................................................................................... 2 资产评估报告 .................................................................................................................. 4 一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者 ...................................................... 4 二、评估目的 .................................................................................................................. 5 三、评估对象和评估范围 .............................................................................................. 5 四、价值类型及其定义 .................................................................................................. 6 五、评估基准日 .............................................................................................................. 6 六、评估依据 .................................................................................................................. 6 七、评估原则 .................................................................................................................. 8 八、评估方法 .................................................................................................................. 9 九、评估程序实施过程和情况 ...................................................................................... 8 十、评估假设 ................................................................................................................ 16 十一、评估结论 ............................................................................................................ 17 十二、特别事项说明 .................................................................................................... 18 十三、评估报告使用限制说明 .................................................................................... 18 十四、评估报告日 ........................................................................................................ 19 资产评估报告附件 ........................................................................................................ 21
AA拟海域使用权抵押项目·资产评估报告
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产清单由被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方、被评估单位及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
六、据《资产评估准则—基本准则》第二十三条的规定，遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。相关当事人决策时应当有自身的独立判断，注册评估师有责任提醒评估报告使用者理解并恰当使用评估报告，但不承担相关当事人的决策责任。
1
AA拟海域使用权抵押项目·资产评估报告
资产评估报告摘要
【2015】第1-xxx号
AAA接受AA（以下简称“AAA”）的委托，根据国家关于资产评估管理的有关规定，对AAA拟海域使用权抵押项目进行了评估，现谨将本次评估中的有关事项摘要报告如下：
一、评估目的
AAA拟利用其拥有的海域使用权进行抵押贷款，本次资产评估的目的是反映AAA海域使用权于评估基准日的市场价值，为上述经济行为提供价值参考依据。
二、评估对象和范围
本次评估对象是AAA拥有的海域使用权，评估对象所涉及的评估范围为AAA位于山东头村的一宗海域使用权，宗海面积100公顷，用海方式为开放式养殖用海。
三、评估价值类型 市场价值。 四、评估基准日 2015年 月31日。
五、评估方法 收益法。 六、评估原则
遵循独立性、客观性、科学性、专业性等工作原则以及替代原则等经济原则。 七、海域使用权价格定义
为评估对象在评估基准日2015年7月31日，现状利用条件下，用海方式为开放式养殖用海，使用年期为14.29年的海域使用权值。
海域使用权证书持有人 证号 位置 取得日用海方评估价值类评估设定面积(公顷) 期 式 型 年限 2