AA拟海域使用权抵押项目·资产评估报告
AA 开放式2014/11养殖用/13 海 1 海域使用权二级市场公开转让市场价值 八、评估结论
AAA海域使用权的价值评估结果如下： 总价：万元；（单价：万元/公顷） 大写：。
以上评估结论的评估结果汇总表附后，评估结论详细情况见评估明细表。 九、评估报告日 2015444年9月15日。 十、报告有效期
本报告自评估基准日后一年内有效，即有效期至2016666年7月30日。 本摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力。
重要提示：以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告正文。
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AA拟海域使用权抵押项目·资产评估报告
AA
拟海域使用权抵押项目
资产评估报告
评字[2015]第1-xxx号
青岛浩然生态水产科技有限公司：
AAA接受青岛浩然生态水产科技有限公司以下简称“AAA”）的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对AAA截至评估基准日止的海域使用权进行了评估工作。本机构评估人员按照必要的评估程序对AAA海域使用权实施了实地勘查、市场调查与相关利用情况核实，对委托评估资产在2015年7月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者 本次资产评估的委托方及被评估单位均为AAA。 (一)委托方及被评估单位概况 委托单位：AA
(二)委托方与被评估单位之间的关系 委托方与被评估单位一致，均为AAA。
(三)委托方、业务约定书约定的其他评估报告使用者
本评估报告的使用者为AAA及按照相关规定报送的相关监管机构。
除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
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AA拟海域使用权抵押项目·资产评估报告
二、评估目的
AAA拟利用其拥有的海域使用权进行抵押贷款，本次资产评估的目的是反映AAA海域使用权于评估基准日的市场价值，为上述经济行为提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
本次评估对象是AAA拥有的海域使用权，评估对象所涉及的评估范围为AAA位于琅琊镇山东头村的一宗海域使用权，宗海面积 公顷，用海方式为开放式养殖用海。具体情况如下：
(一)海域使用权登记情况
此次评估的海域使用权位于 ，界址点编号及坐标如下： 界址点编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 经度 纬度 用海类型：一级类渔业用海、二级类开放式养殖用海；用海方式：开放式养殖；用海面积： 公顷；海域使用权证书编号： ；海域使用金逐年缴纳，最新一期已于2015年7月20日缴纳海域使用金元。
(二)权利状况
此次评估的海域使用权于2014年11月13日登记，证载终止日期为2019-07-14，海域未被抵押。
(三)利用状况
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根据委托方提供的资料，评估基准日委托方已在宗海内投放了蛤蜊、魁蚶、刀鲜、缢蛏等幼苗。
四、价值类型及其定义
依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目资产评估的基准日是2015年7月31日。
此基准日是委托方在综合考虑被评估单位的委估资产规模、工作量大小、预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的。
六、评估依据
本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据，以及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下：
(一)经济行为依据 资产评估业务约定书。 (二)参考法律法规依据
1.《中华人民共和国公司法》(2013年12月28日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议《关于修改〈中华人民共和国海洋环境保护法〉等七部法律的决定》修正)；
2.中华人民共和国主席令2007年第62号《 中华人民共和国物权法》； 3.中华人民共和国主席令1995年第50号《中华人民共和国担保法》； 4.中华人民共和国主席令2001年第61号《中华人民共和国海域使用管理法》； 5.国家海洋局国海发[2006]27号《海域使用权管理规定》； 6.国家海洋局国海发[2006]28号《海域使用权登记办法》；
7.财政部.国家海洋局财综[2007]10号《关于加强海域使用金征收管理的通知》； 8.国家海洋局关于印发《海域使用权登记技术规程（试行）》的通知；
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9.《青岛市海域使用管理条例》；
10.《青岛市海洋与渔业局海域使用权抵押登记管理办法》； 11.《青岛市海域使用金征收管理暂行规定》； 12.海洋及相关产业分类(GB/20794-2006)；
13.其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等。 (三)评估准则依据
1.《资产评估准则—基本准则》(财企[2004]20号)； 2.《资产评估职业道德准则—基本准则》(财企[2004]20号)； 3.《资产评估准则—评估报告》(中评协[2011]230号)； 4.《资产评估准则—评估程序》(中评协[2007]189号)； 5.《资产评估准则—利用专家工作》(中评协[2012]244号)； 6.《资产评估职业道德准则—独立性》（中评协〔2012〕248号)； 7.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18号)； 8、国家海洋局关于印发《海域评估技术指引》的通知（国海管字[2013]708号）。 (四)资产权属依据 《海域使用权证》； (五)取价依据
1.2014年中国海洋经济统计公报； 2.2014年青岛海洋经济发展情况； 3.AAA历史年度海水养殖收益情况； 4.《资产评估常用数据与参数手册》； 5.中长期国债利率； 6.上市公司平均收益率；
7.类似水产养殖类上市公司贝塔系数；
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