天津天保房地产开发有限公司资产评估报告书
天津天保房地产开发有限公司 资产评估报告书
华夏松德评Ⅲ字（2006）47号
评估机构名称：天津华夏松德有限责任会计师事务所 报告提交日期：二○○六年十二月十四日
天津天保房地产开发有限公司资产评估报告书
目 录
第一部分 摘要………………………………………………………1 第二部分 报告正文
一、
二、
三、
四、
五、
六、
七、
八、
九、
十、 委托方及资产占有方简介.......................................................................3 评估对象...................................................................................................5 评估目的...................................................................................................6 价值类型和定义.......................................................................................6 评估基准日...............................................................................................6 评估假设和限制条件...............................................................................6 评估原则...................................................................................................7 评估依据...................................................................................................7 评估方法...................................................................................................8 评估程序实施过程和情况.......................................................................9 十一、 评估结论.............................................................................................12 十二、 特别事项说明.....................................................................................12 十三、 评估报告评估基准日期后重大事项.................................................14 十四、 评估报告法律效力.............................................................................14 十五、 评估报告提出日期.............................................................................14
第三部分 备查文件
天津天保房地产开发有限公司资产评估报告书
天津天保房地产开发有限公司
资产评估报告书
摘 要
华夏松德评Ⅲ字（2006）47号
天津华夏松德有限责任会计师事务所接受天津天保控股有限公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照重置成本评估方法，对为拟进行资产置换而涉及的天津天保房地产开发有限公司全部资产和负债进行了评估。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在2006年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估结果报告如下：
截至评估基准日2006年11月30日，天津天保控股有限公司委托评估的天津天保房地产开发有限公司全部资产帐面价值为人民币46,067.88 万元、负债为人民币8,709.50 万元、净资产为人民币37,358.38 万元；调整后的资产为人民币46,072.37 万元、负债为人民币8,713.99 万元、净资产为人民币37,358.38 万元；评估后资产评估价值为人民币67,636.03 万元，负债为人民币8,714.34 万元，净资产为人民币58,921.69 万元，净资产评估增值人民币21,563.31 万元，增值率57.72 %。各资产负债的评估情况见下表（单位：万元）
天津天保房地产开发有限公司资产评估报告书
项 目
流动资产
长期投资
固定资产
其中：在建工程
建 筑 物
设 备
无形资产
其中：土地使用权
其它资产
资产总计
流动负债
长期负债
负债总计
净 资 产
账面价值 调整后账面值18,889.33 18,893.82 27,178.55 1,412.35 25,694.84 71.36 24,333.96 24,262.60 71.36 2,844.59 2,844.59 46,072.37 8,713.99 8,713.99 37,358.38 评估价值 39,607.78 25,173.27 25,112.73 60.54 2,854.98 2,854.98 67,636.03 8,714.34 8,714.34 58,921.69 46,067.88 8,709.50 8,709.50 37,358.38 增减值 增值率%20,713.96 109.63 839.31 3.45 850.13 3.50 -10.82 -15.16 10.39 0.37 10.39 0.37 21,563.66 46.80 0.35 0.35 21,563.31 57.72
上述资产评估结论自评估基准日起在不改变评估目的的前提条件下一年内有效。
天津华夏松德有限责任会计师事务所 法 人 代 表：
中国·天津 注册资产评估师：
二○○六年十二月十四日 注册资产评估师：
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华夏松德评Ⅲ字（2006）47号
天津华夏松德有限责任会计师事务所接受天津天保控股有限公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照重置成本评估方法，对为拟进行资产置换而涉及的天津天保房地产开发有限公司全部资产和负债进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在2006年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、 委托方及资产占有方简介
1. 委托方概况
委托方为天津天保控股有限公司。
天津天保控股有限公司（以下简称“天保控股”）成立于1999年1月28日，由天津港保税区管理委员会出资组建，是经天津市政府批准的国有独资公司，具有国家授权投资机构的职能，对所属国有资产进行经营管理并承担保值增值的责任。天保控股现注册资本和实收资本均为15亿元，企业法人营业执照号码为1200001190342，法定代表人邢国友，公司住所为天港保税区海滨6路2号。