天保控股经营范围：投资兴办独资、合资、合作企业；保税区内的土地开发；国际贸易；仓储；自有设备租赁业务；商业批发及零售；房地产开发及商品房销售；物业管理；产权交易代理中介服务（以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理）。
2. 资产占有方概况
资产占有方为天津天保房地产开发有限公司。
（1） 企业类型、组织形式及经营范围
天津天保房地产开发有限公司（以下简称“天保房地产”）是由天津天保控股有限公司全资拥有的国有法人独资的有限责任公司。企业法人营业执照号码为1200001191682，注册地点和经营地点均为天津港保税区海滨九路131号科技中心
天津天保房地产开发有限公司资产评估报告书
2-A414室，法定代表人张威。公司实行总经理负责制，下设项目发展部、综合管理部、计财部、销售部、工程部等五个职能部门。天保房地产经营范围：房地产开发、经营；房地产中介服务；物业经营；室内装修；工程项目管理；仓储（不含危险品）；建筑材料、装饰材料、建筑机械、日用百货、日用杂品批发及零售；餐饮服务；副食品零售；技术咨询；商务信息咨询服务（以上由专营专项规定的按规定办理）。
（2） 企业历史沿革
天保房地产原名称为天津港保税区天保房地产开发公司，系由保税区开发服务总公司于1993年1月6日投资组建的国有企业。1999年2月经天津市人民政府批准，保税区管委会在对保税区开发服务总公司和建设服务总公司重组的基础上注册成立天津天保控股有限公司，并将天津港保税区天保房地产开发公司作为出资投入天津天保控股有限公司。
2006年6月天津港保税区天保房地产开发公司为建立现代企业制度，满足公司发展需要，由国有企业改制为国有法人独资的有限责任公司，名称变更为天津天保房地产开发有限公司，注册资本为人民币1,905万元。
2006年11月，天津天保控股有限公司以货币及实物资产共计人民币28,095万元对天保房地产进行增资，增资后天保房地产注册资本及实收资本均为人民币3亿元。此次变更登记手续已于2006年11月28日全部完成。
（3） 企业主要产品或服务
天保房地产自1993年成立以来，主要开发了天津市河东区万东红顶花园住宅项目、万东红顶花园配套公建项目、天津国际贸易与航运服务区2#楼项目、保税区生活区A02地块住宅项目、保税区生活区B06、B07地块住宅项目。万东红顶花园住宅项目分两期，现已开发完毕并已全部售罄；万东红顶花园配套公建项目及保税区生活区B06、B07地块住宅项目目前只进行了征地及部分前期设计等工作；天津国际贸易与航运服务区2#楼项目及保税区生活区A02地块住宅项目正处于施工过程当中，预售情况良好。
（4） 企业主要资产负债状况
天保房地产资产主要包括货币资金、其他应收款、预付帐款、存货、固定资产及无形资产-土地使用权；负债主要包括应付帐款、预收帐款、其他应付款、应付福利费、应交税金及其他未交款等。在上述资产中，实物资产占资产总额的
天津天保房地产开发有限公司资产评估报告书
85%以上，主要包括万东红顶花园配套公建项目、天津国际贸易与航运服务区2#楼项目、保税区生活区A02地块住宅项目、等在开发项目，天津港保税区滨海国际贸易服务中心、天津空港加工区员工公寓等固定资产；在上述负债中，应付帐款、预收帐款占负债总额的90%以上，主要为在开发项目的应付工程款及预收的售房款等。
（5） 企业发展前景
天保房地产目前的在建开发项目中，天津国际贸易与航运服务区2#楼项目、保税区生活区A02地块住宅项目施工情况正常，预计2007年竣工结算，目前预售情况良好；保税区生活区B06、B07地块住宅项目征地、规划已经完成，正在进行前期设计，预计2008-2009年竣工结算。就目前的房地产市场发展前景来看，未来三年内将会给天保房地产带来较高的收益及现金流。
（6） 财务状况
天保房地产近几年的资产、负债、所有者权益、业务收人和净利润情况如下表：
单位：人民币/元 项目
资产
负债
净资产
主营收入
净利润 2003年度 169,324,521.68 137,479,992.69 31,844,528.99 17,520,350.00 -449,460.55 2004年度 134,336,465.66115,126,434.0919,210,031.5749,370,997.008,583,068.212005年度 33,706,816.8613,440,516.1420,266,300.722,830,000.001,056,269.152006年1-11月 460,678,798.1787,095,021.40373,583,776.77109,278.36
天保房地产2003年、2004年、2005年及2006年1-11月份财务报表经北京亚太中汇会计师事务所审计，并出具了报告号为亚太审字（2006）A-C-51-1号审计报告。
（7） 主要会计政策
目前天保房地产执行《企业会计准则》和《企业会计制度》及有关补充规定。
二、 评估对象
具体包括流动资产、固定资产、无形资产和各项负债。上述各项资产及负债的占有单位均为天津天保房地产开发有限公司，纳入评估范围的资产及负债是由天津天保房地产开发有限公司提供。具体如下万元表：
天津天保房地产开发有限公司资产评估报告书
项 目
流动资产
长期投资
固定资产
其中：在建工程
建 筑 物
设 备
无形资产
其中：土地使用权
其它资产
资产总计
流动负债
长期负债
负债总计
净 资 产
账面价值 18,889.33 27,178.55 1,412.35 25,694.84 71.36 46,067.88 8,709.50 8,709.50 37,358.38 账面调整值 调整后账面值 4.49 18,893.82 -2,844.59 24,333.96 -1,412.35 -1,432.24 24,262.60 71.36 2,844.59 2,844.59 2,844.59 2,844.59 4.49 46,072.37 4.49 8,713.99 4.49 8,713.99 37,358.38
三、 评估目的
此次评估是对天津天保控股有限公司拟进行的资产置换所涉及的天津天保房地产开发有限公司全部资产及负债进行评估，为资产置换提供价值参考依据。
此次评估已经天津天保控股有限公司于2006年11月23日召开的第12次董事会决议通过。
四、 价值类型和定义
根据本次资产评估的特定目的，本资产评估报告所称市场价值的具体价值类型定义为天津天保房地产开发有限公司在本资产评估报告所列评估假设和限制条件下的股东全部权益（即全部净资产）的重置成本价值，不考虑控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。