养老院投资
养老院托老所建筑最高处为4层，建筑面积5196平方米。建筑在使用功能上分为两类，即养老院部分与托老所部分。养老院出入口设在建筑中部，一层布置有餐厅、治疗室等功能房间，二至四层南侧单廊布置老人居住类房间，具有良好的采光通风效果，基地南侧黄浦江引水管渠也提供了良好的景观视线。走廊中段设有护士站及护士值班室，护士站视线可及所有老年人居住房间。北侧为治疗用房及办公辅助用房等，同时利用北侧建筑局部退台形成的上人屋面解决了被服洗涤后的晾晒问题。托老所部分设在建筑一层东侧部分，有独立的出入口及尺度宜人的小规模中庭空间。各活动室尺度各异，有开畅式有封闭式为使用者提供了多种选择的可能。另外以上各空间均考虑了满足老年人的使用要求，采用无障碍设计。且养老院房间布置切实按照老年人身体及其他特殊因素来建造，此方案非常的合理。养老院的建筑安排完全保证了兼顾先进适用性、经济合理性、安全可靠性的原则。
第五章 总投资估算与资金筹措方案评估
第一节、投资估算 （一）投资估算的范围
上海市闵行区君莲居住区养老院总建筑面积为5196m2，总用地面积约4007m2，是一座四层砖混结构建筑，一层建筑面积1551m2，二层建筑面积1450m2，三层建筑面积1169m2，四层建筑面积1026m2。投资估算包括项目从筹建到竣工验收所需的全部土地费用、前期工程费、房屋开发费、财务费、不可预见费和其它费用。
（二）项目总投资的构成
该项目总投资万元，其中项目开发成本（土地、房屋开发费及其他）万元，开发费用（财务费用、管理费用、销售费用）万元，不可预见费用，其他费用，
（三）、资金利用 1、建房：30万。 2、设备：15万
3、其它费用：房子的简单装修费用、广告宣传费用、流动资金