养老院投资
的一些不确定因素的变化，对床位出租率因素上升或下降10%-30%，分析对财务指标的影响，如下表 财务敏感性分析表 3、盈亏平衡分析
以床位出租率表示的盈亏平衡点为：
BEP=固定成本/(销售收入-可变成本-税金)=5050000/(15200000-150000-4860000)=52.2%
经过以上分析可知该项目拥有较强的抗风险能力。 4、财务评估结论
财务谁有主要是从经济的角度来评估建设项目的可行性，中当有经济上可行时该项目才具有生命力，才能保持持续运转下去，虽然此项目的建设并非单纯为经济利益，但是保证经济上的合理却是一个重要的前提，通过上面对该项目的各项经济指标的计算可以得出结论：该项目的内部收益率大于基准收益率，投资回收期小于基准投资回收期，且具备较强的抵抗风险的能力，因此从经济的角度来说该项目是可行的。
第八章 项目的总评估
第一节、养老院建设是必要的
上海市自从上世纪80年代就已经步入了老龄化社会，而今老年人的比例还在逐步提升，2005年底这一比率已经达到19.58%，如此