养老院投资
（三）项目建设的经济可行性
养老院是微利行业，初期投资规模较大、项目周期较长、资金回笼较慢，因此，作为公用事业的养老院在所考虑的社会效益将大于经济效益。由于上海市老年人口比率的不断攀升而导致的养老院“一铺难求”的窘境促使政府不断加大对养老院建设的重视。按照目前上海老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因素影响下，君莲居住区将会入住一万左右的老年人，显然，对于如此规模老年人口养老问题的关注将会是一个莫大的社会问题。另外，闵行区政府也先后出头台了不少举措鼓励老年福利事业的发展，例如，在《关于全面落实市政府养老服务实事项目，进一步推进本区养老服务工作的意见》中规定：新办的养老机构经区民政局检查验收合格，按照每张床位1000元的标准给予一次性开办补贴。
第三章 生产建设条件评估
第一节、项目场址选择评估
君莲居住区位于闵行区，东临莲花南路，西临莘奉金高速公路，北临金都路，南临六磊塘河，基地中间有都会路和中八尺沟河自北向南纵向贯穿、贵都路和沪光路自西向东横向贯穿，将整个地块分为A、B、C1、C2、D、E、F、G1、G2、H、I1、I2、J等十三块。
I1地块位于君莲居住区的南部，被沪光路、都会路、六磊塘、都庄路相拥，其中，养老院位于I1地块的西北角，沪光路与都会路交汇处。
第二节、建设条件评估
君莲居住区位于闵行区西部，地处长江三角洲冲积平原，属亚热带海洋气候，常年主要风向为东南风，全年气候温和，日照充足，四季分明，雨水充沛。年降水量1103.6mm，日照2175小时，无霜期288天，年平均气温15．8度，冬无严寒，夏无酷暑。
根据提供的现有地质资料，该地块地下水位较高，上层为软弱土层，其第6层暗绿－草黄色粉质粘土为硬塑的粘性土层，该层土土性较上覆粘性土层好，可作为本工程项目的桩基持力层。