现代商贸物流城项目可行性研究报告
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现代商贸物流城项目可行性研究报告
第一章 总 论
第一节 项目概况
一、项目名称：某某现代商贸物流城项目 二、建设单位：某某现代商贸物流城开发有限公司 三、法人代表：罗某某 四、建设单位简介：
某某现代商贸物流城开发有限公司是由某某集团下属的某某集团有限公司和某某臵业有限公司投资组建的公司。公司主要开发、经营某某现代商贸物流城。
某某集团是一家以商贸物流为主营的多元化现代大型企业集团。某某集团借鉴国际现代商贸物流企业先进的经营理念、管理经验和管理模式，不断建立符合国际规则的物流服务体系和企业动作机制。某某集团以十多年的成功经验立足于内地投资建设发展，形成内涵丰富的“某某广场文化”，创造了大型商贸物流基地从设计规划、开发建设到经营管理的全新成套运作模式。某某集团控股的资产规模超过250亿元，已在全国各地成功投资了22个大型商贸物流基地（商贸广场、商贸物流园、商贸物流城），其中大部分是当地重点建设项目（见表1—1）。这些大型的商贸广场（商贸物流园、商贸物流城）的开发建设，促进了城市建设与发展，沟通了市场信息，繁荣了当地市场经济，带动了当地城乡相关产业发展，解决了大量的劳动就业问题，取得了显著的社会效益和良好的经济效益。
某某集团已建成和在建的大型商贸物流基地项目
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表1-1
项目名称 项目简介 某某赣州某某贸易广场 赣南贸易广场位于赣州市黄金地段，是赣州市九五期间重点建设工程项目之一。广场占地300亩，年成交额50亿元。 某某吉安某某贸易广场 位于某某省吉安市，是吉安市著名的大型商贸物流项目。广场总占地面积1100余亩。 某某宜春某某贸易广场 位于某某省宜春市，是赣西规模最大、功能最全的综合性批发、零售市场，占地200亩，总投资1.2亿元人民币。 位于某某省抚州市，是当地最大的综合性商贸物流项目，该商贸物某某抚州某某贸易广场 流园区是抚州十大建筑工程之一。主要经营百货、小商品、副食品、建材、装饰材料、五金交电、二类机电、橡胶制品等。 位于某某省景德镇市，是景德镇市2002年重点工程项目，是赣、浙、皖周边地区重要的商品集散中心之一。 某某景德镇某某贸易广场 某某信阳某某贸易广场 位于某某省信阳市，是豫南地区规模最大、功能齐全、配套最完善的综合性批发、零售商贸物流中心，是信阳市2002年重点工程项目。 某某驻马店某某贸易广场 位于某某省驻马店市，是中原地区集休闲、娱乐、购物为一体的超大型综合批发、零售商贸物流中心，是2002年驻马店市一号重点工程。 某某开封某某贸易广场 位于某某省开封市，主要经营百货、烟酒副食、电子电器、土特产等，是豫东著名的商贸物流中心。 山东潍坊某某贸易广场 位于山东省潍坊市，是鲁东地区目前规模最大、商品品种最多、服务功能最全的大型商贸物流园区。广场占地3000亩。 内蒙古包头某某贸易广场 位于内蒙古包头，是当地著名的综合性商贸物流广场。广场占地400亩。 辽宁朝阳某某贸易广场 位于辽宁省朝阳市，是当地著名的综合性商贸物流广场。总用地面积558.85亩，总建筑面积30万m2。 现代商贸物流城项目可行性研究报告
位于山西省朔州市，是晋北最大的商品物流集散中心，是全国光彩占地286.44亩，总建筑山西朔州某某贸易广场 事业重点项目和朔州市“十三五”规划重点项目。面积18万平米，总投资为3.1亿元。 位于山西省运城市，是当地著名的综合性商贸物流广场。总占地面积809.11亩，总建筑面积46万m2，总投资6.6亿元。 位于湖南省宁乡县玉兴路与319国道交汇处，占地面积516亩，总建筑面积365118m2，建设商品交易区、电子商务信息中心（商贸信息湖南宁乡某某贸易广场 网上推广、产品交易、供求发布、交易申报、电子配载、投诉处理、营销支持等服务）和物流配送中心（汽车站、货物代理、仓储）等功能区域。 该园区景德镇高新经济技术开发区。占地面积88.02亩（58683.8m2），2某某景德镇某某物流园区 建有商品交易区、信息中心，总建筑面积52779.4m，是某某昌九景“金三角”区域建材装饰材料主要集散地和物流中心。 山西运城某某贸易广场 临沂某某光彩贸易广场占地2000亩，总投资30亿元人民币，项目山东临沂某某贸易广场 分三期开发建设，首期开发土地400亩，投资6亿元人民币。项目全部建成后将成为临沂市最大商贸物流基地，必将为当地经济发展、产业调整、居民就业、城市建设和商贸物流产生重要影响。 山西晋城某某贸易广场 晋城某某贸易广场规划建筑面积2000亩，首期开发占地325亩，建筑总面积约23万平方米，商铺约1500套，首期总投资约4亿元人民币。 是由某某集团和华南国际工业原料城（深圳）有限公司联合投资开陕西西安华南城 发建设的超大规模项目。规划总占地面积约10平方公里，总建筑面积约1800万m2。首期工程占地510亩，总建筑面积42.84万m2，总投资61380万元。 莱芜某某现代商贸物流城规划占地面积1500亩，总建筑面积200万山东莱芜某某现代商贸物平方米，总投资25亿元，其中一期占地500亩，投资5亿元，约2500流城 间商铺。项目为列为全国光彩事业重点项目、山东省服务业以及莱芜市重点工程项目。
五、建设地址：项目位于某某市安临站镇东北面 六、建设性质：新建 七、建设内容和规模
某某现代商贸物流城规划总用地面积100万m2（折合1500亩），包括
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交易市场区、生产性服务配套区、生活服务配套区三大部分；总建筑面积200万m2，主要包括：标准商铺958453m2、临街商铺140427m2、大卖场319485m2、高层住宅222210m2、多层住宅96540m2、物流中心26875m2、会展中心41502m2、写字楼145435m2、星级酒店35815m2、汽车站（信息中心）13258m2，以及配套的停车场122044m2、场内道路277956m2、公共绿地20万m2、场地平整土方130万m3，以及供电、供暖、供水、排水、路灯、有线电视、天然气管道配套、室外消防、智能化管理监控系统等工程。
八、实施进度：建设工期5年，其中首期工程建设期2年；运营期按20年考虑，则计算期22年。
九、总投资及资金来源
工程估算总投资230600万元，其中：开发建设投资218688.71万元，期间费用11911.29万元。
资金来源为：所需资金全部由建设单位自筹和预（销）售收入解决。 十、主要技术经济指标 1、容积率2.0 2、建筑密度40% 3、绿地率20%
4、估算总投资230600万元
5、计算期总收入884085.69万元（年平均40185.71万元），其中：开发期收入267531.40万元（年平均12160.52万元），运营期收入616554.29万元（年平均28025.19万元）。
6、利润总额389380.55万元（年平均17699.12万元） 7、总投资利税率8.99%
8、所得税后净利润292035.41万元（年平均13274.34万元） 9、总投资利润率5.18%