现代商贸物流城项目可行性研究报告
2、构筑大进大出商贸物流格局，壮大区域中心城市的支柱产业 某某市根据现实经济社会政治生活的需要，利用得天独厚的地理区位、交通通讯、自然资源、市场载体优势，提出构筑大进大出的现代商贸物流格局，把现代商贸物流业打造成区域经济中心的一大支柱产业。开发建设某某现代商贸物流城，构筑现代化区域性大商都，不仅是某某经济发展的需要，更是某某市进一步强化区域经济中心城市地位，发挥省级物流节点城市功能作用，加快富民强市、商贸活市的现实选择。某某现代商贸物流城将成为某某市最具品牌、最具影响的商贸物流企业巨头和物资流通的集散地，对未来某某市的商贸经济长久繁荣发展，进一步发展壮大区域中心城市支柱产业，都具有举足轻重的战略作用。
3、顺应现代城市发展规划，创新城市产业和经济优势
商贸流通业是现代城市经济发展中的一个重要组成部分，并正发挥着越来越积极的作用。同时，与之配套的现代物流产业作为国民经济中一个新兴的服务部门，在提高国民经济运行质量、保持国民经济持续快速发展等方面都起到了重要作用。某某区位交通条件优越，形成了一批流通企业，建成了一批辐射鲁中区域的批发市场。城市化对我国城市商业发展来讲，无疑将提供一个巨大的发展空间。某某现代商贸物流城的建设，作为鲁中地区的一个商贸基地和物流产业发展的重要载体，顺应了某某市城市发展总体规划和城市化发展的需要，有利于拓展城市经济增长空间，创新城市的产业和经济优势；有利于增强中心城市经济集聚度、辐射力和竞争力，提高城市品位；有利于提升产业集聚辐射效能和经济综合竞争能力，促进城市经济的可持续发展。
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4、拉动相关产业发展，拓宽就业和改善民生
商贸物流业一头连着生产，一头连着消费，既是生产的晴雨表，又是消费的晴雨表，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大。随着市场经济的发展，商贸物流正由“末端”向“前端”、“高端”发展，成为国民经济先导型、推进型产业。商贸物流业对经济社会发展贡献显著，突出表现在两大方面：一是拉动相关产业发展，促进“工商并重，以商促工、产业联动”的城市经济发展；二是商贸物流的发展必然增加就业，以商贸流通业为主体的第三产业成为城镇居民就业的主渠道；三是就业关乎民生，创造提供大量就业岗位，就业问题的解决是最大的改善民生。某某现代商贸物流业发展，非常需要有大型的能形成较大规模、具有强大凝聚效应的标志性商业形态来推动。本项目建设，有利于扩大和激活市场，提升市场档次，促进业态升级，同时，在扩大内需促发展保就业方面也将作出贡献。当前，国际金融危机持续蔓延对我国经济的负面影响日益加深，国家提出扩大内需保增长，并把加快发展物流业作为扩大内需的十大产业之一。从目前看，商贸物流城建设能带动大量的水泥、钢材等原材料，以及工程机械、供水供电和通讯管线的需求增量，有很强的就业创造能力与就业促进效应，带动劳动用工和就业增量，可以盘活土地资产，扩大税源，增加财政收入；从长远说，商贸物流城是一个大产业、大经济的载体平台，是拉动当地国民经济发展的一个重要增长点，还将带动房地产、二、三产业的发展，成为某某经济社会快速发展的一个重要支撑，成为增加就业岗位的重要阵地。项目建设对拉动相关产业发展，扩大内需，扩充就业增量，促进社会稳定将发挥重大作用。
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二、项目建设的可行性
1、项目符合某某市“十三五”规划
现代商贸物流产业是某某着力培育和发展的新兴产业之一。项目建设符合《某某市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》的要求。
2、项目符合某某城市建设和流通网点规划
现代某某的城市性质和发展目标，决定了它必须要有较为发达的现代商贸物流业。按照某某市新一轮城市总体规划，城市建设必定会带来“发展大商贸、建设大市场、搞活大流通”，城市流通网点也随之需要扩张、升级，需要构建全新的经营业态、经营理念和模式的专业市场，建立与城市发展相匹配的现代商贸物流“都市圈”，并扩大幅射功能，提升某某城市的品位和对外形象。本项目符合《某某市城市总体规划（2003－2020年）》和某某市商业网点发展规划要求。
3、项目所在地具有优越的区域环境和交通优势
项目所在地有良好区域环境和场址条件，区域环境良好，交通便利，各项基础设施配套齐全，具备使现代商贸物流达到快速、高效、畅通、有序的基本条件。
4、项目有充足商贸物流作为市场支撑
某某经济保持平稳较快发展，总量与速度、结构、效益、生态环境的协调明显改善，居民收入继续较快增长，各项社会事业改革取得新成就。产业经济基础雄厚，商贸物流资源丰富，商贸物流资源服务需求潜力巨大，依托某某、山东和全国，某某现代商贸物流城项目有充足商贸物流作为强大市场支撑。
5、政府高度重视和支持本项目建设
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商贸物流基地（商贸广场、商贸物流园、商贸物流城）需要投资主体，没有投资主体和运营主体的商贸物流基地是空的。某某市政府将为某某现代商贸物流城项目的规划设计和建设运营创造最优的条件和最好的环境，有关部门为项目建设搞好服务，以确保项目顺利建成并如期开张。
6、项目建设投资主体单位实力雄厚
某某现代商贸物流城项目由某某集团投资建设。项目投资商具有雄厚的经济实力、丰富的大型商贸物流基地（商贸广场、商贸物流园、商贸物流城）开发管理和市场培育经验、广阔的招商渠道、发达的客户网络和显著的品牌优势，为本项目的建设与运营奠定了财力、经验、组织、招商、品牌等各种基础。
香港某某集团投资运营优势：
实力优势：香港某某集团是一家投资多元化、开发规模化、管理现代化的现代大型企业集团，在资金、市场、信息、人才等诸多方面具备雄厚实力。
专业优势：香港某某集团自上世纪八十年代开始致力于投资建设商贸物流，在商贸物流的规划建设与经营管理及市政建设、房地产开发、融资等方面积累了大量的成功经验，特别是在某某、某某、山东、内蒙、山西、辽宁等省市某某光彩物流园区的成功开发与运营，为建设现代化生态综合物流园区提供了可借鉴的有益经验并能加以提升。
运作优势：香港某某集团开发运作的每一个商贸物流基地（商贸广场、商贸物流园、商贸物流城）都获得了巨大成功，从项目策划到开发速度、建设质量、项目建成后品牌推广与经营管理等各个环节确保项目的经济效益和社会效益。
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信用优势：香港某某集闭秉承，中国光彩事业“义利兼顾，德行并重”的宗旨，弘扬“以德聚财，以财播德”的企业文化，诚信经营，在社会上有着良好的信誉，是国内民营企业的旗臶和典范。
资源优势：香港某某集团拥有资金、人才、技术、市场、信息等诸多优势：长期与国内外顶尖团队保持良好的战略伙伴关系；拥有庞大的客户群，与国内其它大型专业市场、物流中心或物流园区有密切的联系，完全能够快速的、高质量的为某某现代商贸物流城提供充足的商户资源。
8、项目建设条件基本落实。某某现代商贸物流城建设用地已经落实正在办理相关手续。规划设计方案也已经完成，项目建设管理团队已组建，开发建设资金将随建设进度陆续保证到位。